Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2012 в 13:49, курсовая работа
Целью курсовой работы является закрепление знаний по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства".
В данной работе рассмотрены вопросы, связанные с составом и содержанием сметной документации и методами расчета сметной стоимости строительства. На основе данных проектируемого объекта туристического назначения в г. Кингисепп были составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет.
Введение ……………………………………………………………
3
Краткая характеристика проектируемого объекта ………….
4
Состав и содержание сметной документации…………...……
5
Методы определения сметной стоимости строительства……
11
Заключение…………………………………………………………
14
Список использованной литературы …………………………..
15
Приложения
2. Сметные нормативы (ФЕР, ТЕР).
Основным критерием для составления сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы.
3. Условия выполнения работ.
Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее. Грамотно описанные в исходных документах для составления смет условия выполнения работ могут значительно повлиять на конечный результат сметной стоимости.
4. Требования Заказчика.
Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к составлению смет и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и прочее. Желательно иметь пример сметы, взятый у Заказчика.
5. Прочие работы и информация.
При составлении смет большую роль играют прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п.
Сроки выполнения работ по составлению смет определяются индивидуально и зависят от объемов сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.
4. Методы определения сметной стоимости строительства
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.
Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Сметная стоимость строительно-
Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.
Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.
Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.
5. Заключение
Сметное дело является одним и пожалуй самым важным составляющим экономики, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости.
Заказчик с помощью сметной документации формирует договорную цену. Сметная стоимость, выраженная в сумме денежных средств, необходима для осуществления строительства в соответствии с проектом.
Приложение 1. Пояснительная записка
Сметная документация составлена на строительство двухэтажного здания туристического назначения г. Кингисепп. Она включает:
Локальная смета составляется базисно - индексным методом. Индексикация проводится по статья затрат, входящих в сметную стоимость.
Объектный сметный расчет составлен на основе локальной сметы.
Сводный сметный расчет составлен в соответствии с требованиями МДС 81-35-2004.