Автор: Пользователь скрыл имя, 23 Января 2011 в 22:40, реферат
Основными целями новой жилищной политики являются: обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан; осуществление строительства и реконструкции государственного, муниципального и частного жилищных фондов; развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере; развитие конкуренции в строительстве, содержание и ремонт жилищного фонда; производство строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.
Введение
1 Общие сведения о зданиях и сооружениях
2 Организация работ по технической эксплуатации зданий
3 Параметры, характеризующие техническое состояние здания
4 Особенности конструкций
Заключение
Список использованной литературы
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %) (табл. 3).
Физический износ устанавливают:
Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, а также отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.
Таблица 3.1 - Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания | Физический износ, % |
Хорошее | 0-10 |
Вполне удовлетворительное | 11-20 |
Удовлетворительное | 21-30 |
Не вполне удовлетворительное | 31-40 |
Неудовлетворительное | 41-60 |
Ветхое | 61-75 |
Непригодное (аварийное) | 75 и выше |
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда.
Моральный
износ старого жилищного фонда
- это обесценение жилого дома в
результате уменьшения затрат общественно
необходимого труда на возведение в
современных условиях жилого дома,
сходного по объемно-планировочным
решениям и внутреннему благоустройству
с ранее возведенными домами в результате
роста производительности труда и несоответствия
объемно-планировочного и инженерно-конструкторских
решений, не обеспечивающих современного
уровня комфорта проживания по сравнению
с новым строительством. Под этим подразумеваются
следующие недостатки:
●отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более);
Таблица 3.2 - Технико-экономическая оценка второй формы морального износа жилых зданий
Краткая характеристика жилого здания | Износ, % |
Планировка
во всех секциях удобная для |
0-15 |
То
же, перекрытия и перегородки деревянные
(отсутствуют горячее |
16-25 |
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до65 м.2, отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. | 26-35 |
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м.2, местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. | 36-45 |
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. | 45 и более |
4 ОСОБЕННОСТИ
КОНСТРУКЦИЙ
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 - 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм и настилались полы.
Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени.
Отсутствие
между наружными стенами
Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).
Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции).
Дома
послереволюционной постройки характеризуются
применением менее прочных конструктивных
элементов: облегченной кирпичной кладкой
на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков
с низкими прочностными характеристиками
и т.д. (срок службы 100 - 125 лет). Особенность
реконструкции этих зданий заключается
в повышении надежности основных элементов
конструкций и "комфортности" отремонтированных
зданий (исключение коммунальных квартир,
подключение служб и т.д.).
Таблица 4.1 - Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования
Конструктивные элементы | Срок эксплуатации, лет |
Фундаменты | 150 |
Стены: I гр. | 150 |
II гр. | 125 |
III гр. | 100 |
Лестницы | 100 |
Перекрытия | 60-80 |
Крыша | 55 |
Перегородки | 40 |
Полы | 40 |
Окна | 40 |
Двери | 40 |
Внутренняя штукатурка | 40 |
Наружная штукатурка | 35 |
Малярные работы | 35 |
Центральное отопление | 40 |
Водопровод | 15 |
Канализация | 40 |
Электроснабжение | 35 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Информация о работе Содержимое системы технической эксплуатации зданий