Основы оценки стоимости недвижимости

Б.  1 000 000 рублей

В. 1 500 000 рублей

Г. 2 000 000 рублей 

Износ = 0,15*10 000 000 = 1 500 000

Стоимость объекта = 10 500 000 – (10 000 000 – 1 500 000) = 2 000 000 

38. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет  300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.

А. 1 500 000 рублей

Б. 1 800 000 рублей.

В. 2 500 000 рублей

Г. 3 000 000 рублей 

Цоб = 500 000*6 = 3 000 000

R = 300 000 / 3 000 000 = 0,1

Стоимость объекта = 300 000 / 0,1 = 3 000 000 

39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне  10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

А. 12 500 000  рублей

Б.  11 000 000 рублей

В. 13 000 000 рублей

Г.  23 500 000 рублей 

Износ = 11 000 000 – 10 500 000 = 500 000

Стоимость объекта = 2 000 000 + (11 000 000 – 500 000) = 12 500 000 

40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 400 000  рублей

Б.  500 000 рублей

В. 1 200 000 рублей

Г. 10 300 000 рублей 

ОР = 500*100=50 000

ДВД = (100 000*12)* (1-0,10)=1 080 000

ЧОД = 1 080 000 – 50 000 = 1 030 000

V = 1 030 000 / 0,10 = 10 300 000 

41. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1000 кв.м.

А. 29 950 000  рублей

Б. 30 050 000 рублей

В. 39 950 000 рублей

Г. 50 050 000 рублей 

40 000 * 0,25 = 10 000

40 000 – 10 000 = 30 000

30 000 * 1 000 = 30 000 000

30 000 000 – 50 000 = 29 950 000 

42. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6. От оцениваемого офисного помещения потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет  100 000 рублей в месяц. Определить стоимость оцениваемого объекта.

А. 600 000 рублей

Б. 3 000 000 рублей

В. 7 200 000 рублей

Г. 12 000 000 рублей. 

Vцена = 500 000*6=3 000 000

R = 1 200 000 / 3 000 000 = 0,4

Стоимость объекта = 1 200 000 / 0,4 = 3 000 000 

43. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 13%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:

А. 10 000 000  рублей

Б.  13 000 000 рублей

В. 16 900 000 рублей 

V = 1 300 000 / 0,13 = 10 000 000 

44. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?

А. 8 000 000  рублей

Б.  12 000 000 рублей

В. 10 000 000 рублей

Г.  2 000 000 рублей 

10 000 000 + 2 000 000 = 12 000 000 

45. Ставка капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 60%. Определить общая ставка капитализации (с учетом заемного капитала и его доли).

А. 19,2%

Б.  19,8%

В. 20,0%

Г. 20,6% 

Rо = 0,6*0,19 + (1-0,6)*0,21 = 19,8%