Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Сентября 2011 в 16:30, курсовая работа
Цель проекта – строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь.
Земельный участок, на котором предполагается реализация проекта, в настоящее время является свободным от застройки. Участок передан в частную собственность для строительства многоквартирного жилого дома.
Чистая текущая стоимость (ЧТС)
Рентабельность
инвестиций
Рентабельность инвестиций отражает соотношение положительных и отрицательных денежных потоков по проекту.
=1,051
Инвестиционный проект является экономически целесообразным, так как PI >1
Внутренняя
норма доходности
Внутренняя норма доходности - это ставка дисконта, при которой замещение ЧТС равно IRR=PI-1=1,051-1=0,051
Срок
окупаемости (DPP)
Это период момента начала его реализации до момента эксплуатации объекта, в котором доходы от эксплуатации становятся равными затратам капитала.
= число лет, предшествующих году окупаемости + невозмещенная стоимость на число года окупаемости / приток денежных средств в течение года окупаемости.
=4+
4+0,64=4 года и 8 месяцев.
1.5.3.
Вариант 3- Бизнес-центр
Расчет периода окупаемости проекта бизнес-центра
Таблица 29.
Показатели |
0 год | 1 год | 2 год | 3 год |
Денежный поток | -4 286 919,26 | 1 991 130,158 | 2 741 850,158 | 3 304 890,158 |
Коэффициент дисконтирования | 1 | 0,840 | 0,706 | 0,593 |
Дисконтированный денежный поток | - 4 286 919,26 | 1 672 549,33 | 1 935 746,21 | 1 959 799,86 |
Накопленный денежный поток | - 4 286 919,26 | - 2 614 369,93 | - 678 623,72 | 1 281 176,14 |
Чистая текущая стоимость (ЧТС)= 5 568 095,40 – 4 286 919,26=1 281 176,14грн.
Рентабельность
инвестиций
Рентабельность инвестиций отражает соотношение положительных и отрицательных денежных потоков по проекту.
=1,299
Инвестиционный проект является экономически целесообразным, так как
PI
>1.
Внутренняя норма доходности
Внутренняя норма доходности - это ставка дисконта, при которой замещение ЧТС равно IRR=PI-1=1,299-1=0,299
Срок окупаемости (DPP)
Это период момента начала его реализации до момента эксплуатации объекта, в котором доходы от эксплуатации становятся равными затратами капитала.
= число лет, предшествующих году окупаемости + невозмещенная стоимость на начало года окупаемости / приток денежных средств в течение года окупаемости:
=2+ =2+0,35= 2 года 4 месяца.
Оценка эффективности проекта из альтернативных вариантов
Таблица 30.
Варианты |
Показатели | |||
NPV, грн. | PI | IRR | DPP | |
Жилой дом | 7 212 113,78 | 1,538 | 0,538 | 1 год 5 месяцев |
Гостиница | 468 305,07 | 1,051 | 0,051 | 4 года 8 месяцев |
Бизнес-центр | 1 281 176,14 | 1,299 | 0,299 | 2 года 4 месяца |
Рис.8. Диаграмма показателей NPV по трем проектам.
Рис.9. Диаграмма
показателей PV по трем проектам.
Рис.10. Диаграмма
показателей IRR по трем проектам.
ВЫВОД
ПО ГЛАВЕ 1.5.
В
ходе оценки всех вариантов, выявлено,
что эффективно вкладывать инвестиции
во все три проекта, так как они окупаются
за менее, чем пять лет, но наиболее эффективным
оказался первый вариант – жилой дом.
1.6. Общие выводы
На
основании проведенных
Информация о работе Строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь