Строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь

Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Сентября 2011 в 16:30, курсовая работа

Описание работы

Цель проекта – строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь.
Земельный участок, на котором предполагается реализация проекта, в настоящее время является свободным от застройки. Участок передан в частную собственность для строительства многоквартирного жилого дома.

Работа содержит 1 файл

Раздел 1 (экономика).doc

— 797.50 Кб (Скачать)

       Чистая текущая стоимость (ЧТС)= 9 605 632,90-9 137 327,83=468 305,07 грн.

Рентабельность  инвестиций 

     Рентабельность  инвестиций отражает соотношение положительных и отрицательных денежных потоков по проекту.

=1,051

     Инвестиционный  проект является экономически целесообразным, так как PI >1

Внутренняя  норма доходности 

     Внутренняя  норма доходности - это ставка дисконта, при которой замещение ЧТС равно IRR=PI-1=1,051-1=0,051

Срок  окупаемости (DPP) 

     Это период момента начала его реализации до момента эксплуатации объекта, в котором доходы от эксплуатации становятся равными затратам капитала.

      = число лет, предшествующих году окупаемости + невозмещенная стоимость на число года окупаемости / приток денежных средств в течение года окупаемости.

=4+ 4+0,64=4 года и 8 месяцев. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.5.3. Вариант 3- Бизнес-центр 

Расчет  периода окупаемости  проекта бизнес-центра

Таблица 29.

 
Показатели
0 год 1 год 2 год 3 год
Денежный  поток -4 286 919,26 1 991 130,158 2 741 850,158 3 304 890,158
Коэффициент дисконтирования 1 0,840 0,706 0,593
Дисконтированный денежный поток - 4 286 919,26 1 672 549,33 1 935 746,21 1 959 799,86
Накопленный денежный поток - 4 286 919,26 - 2 614 369,93 - 678 623,72 1 281 176,14

                                                                                    

     Чистая  текущая стоимость (ЧТС)= 5 568 095,40 – 4 286 919,26=1 281 176,14грн.

Рентабельность  инвестиций 

     Рентабельность  инвестиций отражает соотношение положительных и отрицательных денежных потоков по проекту.

=1,299

     Инвестиционный  проект является экономически целесообразным, так как

     PI >1. 

Внутренняя  норма доходности

     Внутренняя  норма доходности - это ставка дисконта, при которой замещение ЧТС равно IRR=PI-1=1,299-1=0,299

Срок  окупаемости (DPP)

     Это период момента начала его реализации до момента эксплуатации объекта, в котором доходы от эксплуатации становятся равными затратами капитала.

      = число лет, предшествующих году окупаемости + невозмещенная стоимость на начало года окупаемости / приток денежных средств в течение года окупаемости:

=2+ =2+0,35= 2 года 4 месяца.     

Оценка  эффективности проекта  из альтернативных вариантов

Таблица 30.

 
Варианты
Показатели
NPV, грн. PI IRR DPP
Жилой дом 7 212 113,78 1,538 0,538 1 год 5 месяцев
Гостиница 468 305,07 1,051 0,051 4 года 8 месяцев
Бизнес-центр 1 281 176,14 1,299 0,299 2 года 4 месяца
 

Рис.8. Диаграмма  показателей NPV по трем проектам.

Рис.9. Диаграмма  показателей PV по трем проектам. 

Рис.10. Диаграмма  показателей IRR по трем проектам. 

                 ВЫВОД ПО ГЛАВЕ 1.5. 

     В ходе оценки всех вариантов, выявлено, что эффективно вкладывать инвестиции во все три проекта, так как они окупаются за менее, чем пять лет, но наиболее эффективным оказался первый вариант – жилой дом. 

1.6. Общие выводы

     На  основании проведенных исследований были рассмотрены три проекта -  это жилой дом, гостиница и  бизнес-центр. Были изучены общие  сведения о трех  проектах и их исходные данные. Маркетинговые исследования рынка г. Керчи показали, что все три варианта являются пригодными для их осуществления. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка дал возможность увидеть, что из трех вариантов большую эффективность принесет проект жилого дома. Так же был проведен расчет экономической целесообразности проектов, в котором явно лидировал проект 42-квартирного жилого дома. А по оценке эффективности инвестиционного проекта можно было сделать окончательный вывод о наибольшей эффективности проекта 7-ми этажного жилого дома.                                                                             

Информация о работе Строительство жилого дома общей площадью 912.39 метров кв. в г. Керчь