Земли сельскохозяйственного назначения

 

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами  населенного пункта и предоставленные  для нужд сельского хозяйства, а  также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

 

Использование земель сельскохозяйственного  назначения

 

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и  обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в  том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными  подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

общинами коренных малочисленных  народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для  сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного  назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых  на период осуществления строительства  дорог, линий электропередачи, линий  связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

 

 

Статья 79. Особенности использования  сельскохозяйственных угодий

 

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни,  сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые  многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в  составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

2 - 3. Утратили силу. - Федеральный  закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

4. Особо ценные продуктивные  сельскохозяйственные угодья, в  том числе сельскохозяйственные  угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

(в ред. Федерального закона  от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

5. Использование земельных долей,  возникших в результате приватизации  сельскохозяйственных угодий, регулируется  Федеральным законом "Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения".

(в ред. Федерального закона  от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 

Статья 80. Фонд перераспределения  земель

 

1. В целях перераспределения  земель для сельскохозяйственного  производства, создания и расширения  крестьянских (фермерских) хозяйств, личных  подсобных хозяйств, ведения садоводства,  животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

2. Фонд перераспределения  земель формируется за счет  земельных участков из земель  сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе  от земельного участка;

2) если нет наследников  ни по закону, ни по завещанию,  либо ни один из наследников  не принял наследство, либо все  наследники лишены завещателем  наследства, либо наследник отказался  от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном  изъятии земельного участка в  случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, федеральными законами.

3. Использование земель  фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии  земель в фонде перераспределения  земель являются общедоступными.

 

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного  назначения гражданам для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства  и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для  ведения садоводства, огородничества и дачного строительства

 

1. Гражданам, изъявившим желание  вести крестьянское (фермерское) хозяйство,  земельные участки из земель  сельскохозяйственного назначения  предоставляются в соответствии  с настоящим Кодексом, федеральным  законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание  вести личное подсобное хозяйство,  земельные участки предоставляются  в соответствии с настоящим  Кодексом, федеральным законом о  личном подсобном хозяйстве.

4. Условия предоставления гражданам  земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона  от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

 

Статья 82. Предоставление земель сельскохозяйственного  назначения хозяйственным обществам  и товариществам, производственным кооперативам, государственным и  муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации

 

Условия предоставления земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения хозяйственным товариществам  и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным  унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

(в ред. Федерального закона  от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

 

Глава XV. ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

(в ред. Федерального закона  от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

 

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов см. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

 

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

 

(в ред. Федерального закона  от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских, сельских  населенных пунктов отделяют  земли населенных пунктов от  земель иных категорий. Границы  городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

 

Статья 84. Порядок установления или  изменения границ населенных пунктов

 

(в ред. Федерального закона  от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

1. Установлением или изменением  границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение  генерального плана городского  округа, поселения, отображающего  границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение  схемы территориального планирования  муниципального района, отображающей  границы сельских населенных  пунктов, расположенных за пределами  границ поселений (на межселенных территориях).

2. Утверждение изменения границ  городов федерального значения  Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется  по решению Совета Федерации  Федерального Собрания Российской  Федерации.

3. Включение земельных участков  в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

 

Статья 85. Состав земель населенных пунктов  и зонирование территорий

(в ред. Федерального закона  от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 

1. В состав земель населенных  пунктов могут входить земельные  участки, отнесенные в соответствии  с градостроительными регламентами  к следующим территориальным  зонам:

(в ред. Федерального закона  от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных  инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон  должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки  устанавливается градостроительный  регламент для каждой территориальной  зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных  в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

3. Градостроительные регламенты  обязательны для исполнения всеми  собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами  и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным  регламентом для каждой территориальной  зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно  связанные с ним объекты недвижимости  не соответствуют установленному  градостроительному регламенту  территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и  прочно связанные с ними объекты  недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.