Гражданские здания

Объемно-пространственное решение квартиры наряду с решением функциональных задач должно способствовать организации красивого интерьера.

 

Для простой, нуклеарной (состоящей из двух поколений), семьи функционально необходимо предусмотреть в составе квартиры общую свободную от спальных мест комнату, спальню родителей и индивидуальные спальни для детей различного пола. Исходя из этого, семья из четырех человек (с двумя детьми разного пола) нуждается в квартире из четырех комнат, то есть необходимое число комнат в квартире (К) должно быть не менее числа членов семьи (N) или по выражению демографов должна быть применена формула заселения K=N*. Наряду с ней для заселения многодетных семей получает применение и формула K=N-1, то есть при соответствующей составу семьи площади квартиры она может содержать и меньшее количество спальных комнат, например, ни две маленькие спальни для двоих детей одного пола, а одну большую. Естественно, эти общие положения могут не учитываться при индивидуальном проектировании коммерческого жилища.

 

2.2. Планировочная структура и элементы квартиры

 

Планировочная структура - взаимное расположение помещений  в квартирах не может быть случайным: оно подчинено требованиям удобства проживания, которое реализуется путем функционального зонирования помещений. Помещение квартиры чаще всего объединяют в две функциональные зоны - общую и индивидуальную, интимную.

Общую зону составляют входной  холл или передняя и общая комната, а также обслуживающие их помещения и оборудование - кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды. В многокомнатных квартирах в общей зоне может быть расположен рабочий кабинет, а также небольшое санитарное помещение («гостевой санузел»), оборудованное умывальником и унитазом. Интимную зону квартиры составляет индивидуальное жилые комнаты (спальни), гардеробные, санитарный узел оборудованный ванной, душем, умывальником, унитазом, бидэ.

Если санитарный узел в квартире один, его проектируют  раздельным. Если же в квартире имеется второй («гостевой») - совмещенным. Взаимное расположение двух основных функциональных зон возможно как в одном уровне так и в двух.

В первом случае интимную зону располагают в глубине квартиры, во втором - на верхнем (нижнем) уровне относительно входа в квартиру.

Функциональное зонирование  квартир с распределением помещений  на две зоны стало самым распространенным при проектировании многокомнатных квартир, но не единственным. Наряду с  ним в 2-5 комнатных квартирах иногда применяют членение квартиры на три зоны: общая зона - санитарно-кухонная зона - зона спален. При этом санитарно-кухонную зону располагают между жилыми.

Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность  более экономично разместить инженерное оборудование и сети квартиры.

Проектирование коммерческого  жилища подчиняется общим законам  функционального зонирования. Конкретные признаки коммерциализации отражаются не на зонировании, а на составе помещений, входящих в определенную зону.

В интимной зоне коммерческого жилища помимо увеличения площадей индивидуальных жилых комнат наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях - увеличивается их количество, площадь, иногда предусматривается естественное освещение и всегда - развитие оборудования: ванны-джакузи, бидэ, при обычных ваннах дополнительная душевая установка и т.п. Помимо этого в интимную зону могут быть включены сауна, тренажерный зал, помещения для хозяйственных работ (подсобная, кладовая и пр.).

При проектировании отдельных  помещений квартиры учитывают следующие требования. Общая комната, предназначенная для совместного пребывания членов семьи, должна быть наибольшей по площади. Ее пропорции в плане принимают в пределах от 1:1 до 1:2. При этом наибольшая сторона в плане может быть параллельна или перпендикулярна фасаду. В первом случае при удлиненном световом фронте комнаты обеспечивается наиболее удобное расположение разных функциональных зон общей комнаты (общения, домашней работы, просмотра телепередач и пр.) и компонуется на иболее привлекательный интерьер.

Так как общая комната  не должна содержать спальных мест допускается предусматривать в квартирах с числом комнат 3 и более вход в одну из спален через общую комнату. Минимальная площадь общей комнаты квартир типа 1М и 2М по СНиП 31-01 - 14 м², квартир 1Б, 2Б и большей комнатности - 16 м², минимальная ширина (в осях) - 3,3 м.

Спальни проектируют  нескольких видов - спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного человека. Пропорции спальных комнат для удобства расстановки мебели принимают в пределах 1:1,5 - 1:2. Для сокращения теготопотерь спальни обычно располагают короткой стороной вдоль фасада. Спальни родителей проектируют площадью не менее 14 м² для двоих детей - 12 м² для одного - 9 м². По СНиП 31-01 минимальный рахмер спальни на одного человека 8 м², для двоих - 10 м². Минимальная ширина (в осях) - 2,7 м². Глубина жилых комнат по требованиям естественной освещенности не должна быть больше 6 м.

Кухня - самое крупное, наиболее длительно в течение  суток эксплуатируемое и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого требование естественного освещения согласно государственным нормам является обязательным. Основной технологический процесс - приготовление пищи в кухнях, как показали массовые обследования жилищ, часто дополняется процессом приема пищи, и процессами пассивной культурной деятельности - прослушиванием радиопередач, звукозаписей просмотром телевизионных программ. Такое многофункциональное использование определило целесообразность проектирования этих помещений как кухонь-столовых, или их объединения с общей комнатой.

Санитарные узлы квартиры проектируют в виде двух смежно расположенных  помещений - ванной и уборной (раздельный санитарный узел), одного помещения, оборудованного ванной, умывальником и унитазом, либо одного помещения, оборудованного умывальником и унитазом (совмещенные санитарные узлы тип I и тип II).

Раздельный санитарный узел является наиболее широко применяемым  решением санитарных помещений квартиры. Совмещенный санитарный узел типа I применяют в однокомнатных квартирах и гостиницах. Наряду с ним в гостиницах одно-двузвездочного разрядов, а также в общежитиях применяют вариант совмещенного санитарного узла, в котором вместо ванны предусмотрен душ (с душевым поддоном или водоотводным трапом на полу).

Минимальные внутренние размеры санитарных помещений составляют: для уборной при открывании двери  наружу 0,8x1,2 м, то же внутрь - 0,8x1,5 м, для  ванных комнат - 1,75x1,60; совмещенного санитарного  узла I типа - 2,38x1,82, при варианте с душевым поддоном - 1,4x1,52; типа II - 1,2x1,4 или 1,0x1,5 м.

Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность  установки стиральной машины. Ширина входных дверей в санитарное помещение должна составлять не менее 60 см.

Передние (или входные  холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м. и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов, зеркалом, одним-двумя табуретами или стульями. Помимо передней в квартирах предусматривают и другие коммуникационные помещения: внутриквартирные коридоры, ведущие в жилые комнаты, шириной не менее 1,0, а в подсобные - не менее 0,85 м.

Кладовые, встроенные шкафы, антресоли предусматривают для  хранения одежды, продовольствия, посуды, книг и т.д. Площади кладовых назначают не менее 1,5 м² шириной не менее 0,8 м. Глубина встроенных шкафов для одежды - 0,6, хозяйственной утвари и белья - 0,4 книг - 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шкафов предусматривают предпочтительно в подсобные помещения. Антресоли высотой 0,6 м. устраивают главным образом над коммуникационными помещениями квартир - коридорами и шлюзами. В квартирах домов для Крайнего Севера предусматривают дополнительно встроенные вентилируемые сушильные шкафы для верхней одежды.

Летние помещения в  виде балконов, лоджий-балконов и лоджий предусматривают площадью в пределах 15% площади квартиры, но не более 10 м².

2.3. Объемно-планировочные решения многоквартирных домов

 

Если функционально-социальные требования влияли преимущественно на решение и состав главной потребительской единицы жилища - индивидуальной квартиры, то остальные нормативные требования влияют на выбор и решение объемно-планировочной структуры многоэтажного здания в целом и на его размещение в застройке.

В связи с этим дальнейшее рассмотрение проблемы ведется применительно к объемно-планировочным решениям многоэтажных зданий. Различают четыре основные схемы -многосекционную, односекционную, коридорную, галерейную, и две комбинированные - коридорно-секционную и галерейно-секционную.

Наряду с ними в  соответствии с природно-климатическими и градостроительными условиями и ситуациями находят применение специализированные типы многоквартирных домов - ветро, -шумозащитных и пр.

Многосекционные дома составляют основную часть (80%) городских домов квартирного типа. Эти дома компонуют из нескольких планировочных секций - фрагментов зданий с повторяющимися поэтажными планами и единым стволом вертикальных коммуникаций (лестниц, лифтовых холлов, лифтов), объединяющим все квартиры секции между собой и с эвакуационными выходами из здания.

Секции дома, как правило, содержат квартиры разного состава по комнатности, что позволяет при застройке многосекционными домами за счет варьирования состава квартир в секциях наиболее полно удовлетворять требования к расселению различных по численности семей.

С учетом расположения секции в плане дома и специфики очертаний  участка строительства, его ориентации по странам света и эстетических задач применяют следующие типы секций:

• рядовые (широтные и меридиональные),
• торцевые,
• угловые, (с углом 90°),
• поворотные (с углом 135°),
• Т-образные в плане и разнообразные блокировочные вставки для объединения отдельных секций в общую композицию здания.

В блокировочных вставках чаще всего размещают летние и подсобные помещения квартир.

Многосекционную планировочную  схему применяют в основном для  зданий от 3 до 25 этажей.

Помимо архитектурно-композиционных достоинств односекционной схеме присущи функциональные и градостроительные преимущества: большая вариантность планировки квартир, их высокие гигиенических качества (за счет двухсторонней или угловой ориентации большинства квартир), маневренности при размещении в застройке.

Эти преимущества, несмотря на большую (на 6-8%) стоимость кв.м  общей площади в башенных домах по сравнению с многосекционными, определили достаточно широкое строительство односекционных домов. Односекционные дома в связи с их градостроительной маневренностью и малой площадью застройки широко применяют при реконструкции в целях повышения плотности застройки.

Коридорные дома, наряду с галерейными, относят к группе зданий, в которых вертикальные коммуникации (лестницы, лифты) дополнены развитыми  горизонтальными: открытыми (галереи) или закрытыми (коридоры) коммуникационными помещениями. Коридорные дома проектируют преимущественно многоэтажными и строят главным образом в умеренном и холодном климате с малокомнатными квартирами.

Гаперейные дома, в  которых входы в квартиры осуществляются из открытых поэтажных галерей, применяют в жилой застройке районов с теплым и жарким климатом, размещая в таких домах преимущественно малокомнатные (1-2 комнаты) квартиры.

Гаперейно-секционные и  коридорно-секционные дома имеют комбинированные  планировочные схемы, при которых  коридорная (галерейная) планировка повторяется через 1-3 этажа, а промежуточный этажи имеют секционную планировку.

Применение этих комбинированных  схем позволяет с большей экономичностью использовать лифты и при необходимости  ориентировать помещения квартир  на две стороны горизонта или одну наиболее благоприятную.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Реконструкция гражданских зданий

 

Цель реконструкции  жилого фонда заключается в его  переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства  инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой  застройки всесторонне учитываются  социальные и градостроительные  задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции  заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры  жилого фонда. Эти задачи предусматривают  улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в  старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

Под сроком службы конструкций  понимается календарное время, в  течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций - фундаментов, стен, каркасов.

Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздействием различных нагрузок. Признаками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.