Кодексу удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных видов  договора купли-продажи. Предложен  и воспринят законодателем иной принцип регламентации этих правоотношений: обязательства, возникающие из договоров розничной купли-продажи товаров, поставки товаров, энергоснабжения, контрактации сельскохозяйственной продукции, продажи недвижимого имущества, а также продажи предприятий, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи, за исключением только тех случаев, когда специальными правилами об этих отдельных видах договоров (также включенными в ГК) будет предусмотрено иное. 
 

Заключение

    Актуальность  и разработанность темы курсовой работы в научных исследованиях позволили сформировать объект, предмет, цель и задачи исследования.

    Для решения поставленных задач использованы исторический  метод  и метод  сравнения. Применение данных методов позволили получить следующие результаты.

    Институт  купли-продажи оказал огромное влияние  на формирование договорного права. Из него «выросла» практически вся общая часть обязательственного права; купля-продажа породила множество смежных договоров (поэтому их порой не просто отличить на практике).

    Гражданское законодательство трактует куплю-продажу  как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

    Договор купли-продажи - соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение.

    Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель.

    В-третьих, к существенным отнесены только условия  о количестве товара и его наименовании.

    Основная  обязанность продавца – передать покупателю товар, предусмотренный  договором купли-продажи.

    Обязанность продавца передать товар состоит  из ряда отдельных обязательств:

    - передать товар свободным от  любых прав третьих лиц, если  только покупатель не согласился  принять товар, обремененный такими  правами;

    - передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету);

    - передать товар, качество которого  должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия);

    - передать товар, пригодный в  пределах разумного срока для целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия);

    - передать товар, соответствующий  условиям договора о комплектности.

    Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно выделить обязанность:

    - в случае изъятия товара у  покупателя третьими лицами возместить  покупателю убытки, если не докажет,  что тот знал или должен  был знать о наличии оснований,  послуживших причиной изъятия;

    - вступить в дело на стороне  покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.

    Основная  обязанность покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.

    Итак, во-первых, покупатель обязан принять  переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми  актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (принять товар со склада продавца, перевозчика и т.д.).

    Оплата  товара должна быть произведена непосредственно  до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

    Риск  случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара (ст. 458 ГК РФ), а не переходом права собственности к покупателю, как это определено в ст. 211 ГК РФ.

    Моментом  исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, является время (ст.458 ГК РФ):

    - вручения товара покупателю или  указанному им лицу, если договором  предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

    - предоставления товара в распоряжение  покупателя, если товар должен  быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

    Каждый  вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями. В этой связи, важной задачей суда является установить правовую природу возникших договорных обязательств сторон с учетом предмета договора, субъектного состава лиц (контрагентов). Это приводит к правильному применению норм, что необходимо для вынесения обоснованного и законного судебного акта.

    Стороны договора купли-продажи, и, прежде всего, хозяйствующие субъекты в рамках правоотношений заключения, изменения, исполнения соглашения, должны опираться на материалы судебно-арбитражной практики.

    Одним из рассмотренных видов договора купли-продажи является договор  купли-продажи недвижимости, по которому хотелось бы внести следующие предложения.

    С учетом ст.219 ГК, связывающей возникновение  права собственности на вновь  создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, в юридической литературе сложилось устойчивое мнение о том, что до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь известную совокупность строительных материалов и конструкций.

    Впервые объект незавершенного строительства  пунктом 2 статьи 25 закона о государственной регистрации был прямо признан недвижимостью, а точнее «объектом недвижимого имущества». Однако в Законе о государственной регистрации регистрация прав на незавершенные строительством объекты допускается только в исключительном случае - при необходимости отчуждения такого объекта.

    Думается, что,  так как законодатель непосредственно  обговаривает возможность государственной регистрации объектов незавершенного строительства только в случае совершения сделки, было бы правильным законодательно закрепить обязательность предоставления в учреждение юстиции при подаче заявления на регистрацию права на объект незавершенного строительства, предварительного договора купли-продажи данного объекта.

    Кроме того, в отношении объектов незавершенного строительства, для устранения споров о приоритетности каждого из критериев, а также для устранения проблемы, связанной с неопределенностью правового статуса объекта незавершенного строительства, возможно такое законодательное решение, когда незавершенный строительством объект после достижение определенной стадии строительства мог бы получить статус не просто совокупности строительных материалов и вложенного труда, а самостоятельного объекта («объекта строительства» по терминологии параграфа 3 главы 37 ГК), подлежащего регистрации.

    В работе были рассмотрены как общие  особенности сделок с недвижимостью, которые распространяются абсолютно на все объекты недвижимости (требования к форме сделок, существенные условия договора купли-продажи, обязательность государственной регистрации), так и нюансы, присущие сделкам с определенными объектами недвижимого имущества.

    Так, например, существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, кроме условий о предмете договора, его цене, форме, государственной регистрации и передаче недвижимости, является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

    Договор купли-продажи предприятия как  имущественного комплекса отличается особенным предметом договора: в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

    При заключении договора купли-продажи  земельного участка в условия  договора обязательно должны быть включены данные о целевом назначении земельного участка и обязанности покупателя использовать земельный участок  в соответствии с этим назначением, категории земель, существующих обременениях земельного участка.

    Вопросы о совершенствовании законодательства, регулирующего гражданский оборот недвижимости, представляются актуальными, что обуславливается необходимостью проведения работ по совершенствованию правового поля регулирования гражданского оборота недвижимости. 

Список источников и литературы 
 

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном  голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 25 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., - № 32. - Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. От 26 января 1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. - № 5, - Ст. 410.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 4 июля 2002 года № 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002, - № 30, - Ст. 3012.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ от 18 ноября 2002 г., - № 46, - Ст. 4532.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации от 21. 01. 2005. – № 32. – Ст. 3301.
7. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

8. Кодекс  Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // «Российская газета» от 31 декабря 2001 г., - № 256 (2868).

9. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с изм. и доп. от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140. Первоначальный текст документа опубликован в издании «Ведомости СНД и ВС РФ». – 1992. – № 15. – Ст. 766.
10. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // ВВАС РФ. 1996. N 9.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителей» // Экспресс-Закон. – 2001. – № 1. – С. 3-14.
12. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором купли-продажи (Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 // Вестник ВАС РФ. – 2003. – № 1. – С. 72-73.
13. Определение КС РФ от 22.04.2004 № 154-О // ИСС «Консультант-Плюс: Версия-Проф».
14. Архив судебного участка № 1 Ленинского района г. Новосибирска. 2004. Дело № 2-350/2003.
15. Гражданское право в схемах. Часть вторая. Учебное пособие. / Под ред. И.А. Еремичева. М.: МЮИ МВД России. 2006. – 245 с.
16. Гражданское право. Словарь-справочник./Под общ. ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: 2006. – 575 с.
17. Гражданское право. Учебник. Часть I. Изд. 2-е перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: 2007. – 600 с.
18. Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: 2007. – 784 с.
19. Гражданское право. Учебник. Часть III. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: 2006. – 592 с.
20. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. – М., 1997. – 684 с.
21. Ровный В.В. Договор купли-продажи. – Иркутск, 2003. – 312 с.
22. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., 2001. – 428 с.
23. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула, 2001. – 592 с.