Договор управления многоквартирными домами

     В свою очередь ответчица - И. Хомченко должна доказать: по какой причине и как долго она отсутствовала в жилом помещении, носил ли её выезд вынужденный характер (конфликтные отношение, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный, не чинилось ли ей препятствие в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем и др. Если И. Хомченко сможет доказать, что она с сыном перестала постоянно проживать в спорной квартире из-за препятствий, созданных Филиппами, в этом случает суд, вынесет решение: в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

     Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная  ответственность бывшего члена  семьи нанимателя жилого помещения  по договору социального найма, продолжающего  проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального  найма. Поэтому И. Хомченко вправе потребовать от Филипповых заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя - Филипповых. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

     Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.4,5 ст. 155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 
 
 
 

     Список  использованной литературы:

     Нормативно-правовые акты

1.      ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ

2. Жилищный  кодекс РФ от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ
3. Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.09 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ»)
4. Постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (с изменениями от 18 июля 2007г.)
5. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 Государственная целевая программа «Жилище», утв. Постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 20 июня 1993 г. №595 (ред. от 26.07.2004 г.)

     Литература:

1. Батяев А.А., Рябченко Е.А. Жилищное право. М.: Омега-Л. 2006.
2. Филиппова Е.С. Жилищное право М.: Юстицинформ, 2007. — 448 с.
3. Афонина А.В. Жилищное право М.: Дашков и К, 2008. – 376 с. 
4. Шешко Г.Ф.  Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Инфра-М, 2008. – 335 с. 
5. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации.  Под ред. Тихомирова М.Ю. М.: ЮрИнфоР-Пресс, Изд-е Тихомирова М.Ю., 2007. — 320 с.
6. Карпухин Д.В. Жилищное право. Конспект лекций М.: МИЭМП, 2006. — 188 с.
7. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации.М.: Юристъ,2006.