Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Основными задачами системы государственной  регистрации, служащими достижению указанных целей, являются ведение и хранение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдача информации из него .

    Регистрация предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество и одновременно создает систему контроля над расходами на покупку недвижимости. Кроме того, регистрация прав на недвижимость дает возможность покупателю перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из ЕГРП, что является значительной гарантией "чистоты" сделки и защитой добросовестных приобретателей от мошенничества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивает стабильность оборота недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость. Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимостью за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта

    Регистрирующий  орган - государственный орган исполнительной власти, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической  силы поданных документов, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у лица, подготовившего документ, по проверке законности заключаемых сделок. В этом смысле государственная регистрация приобретает значение правоприменительной деятельности, а юридическая деятельность Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по направлению деятельности - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит правоприменительный характер и состоит в подтверждении от имени государства прав собственника на объект недвижимого имущества.

    Хотелось  бы отметить, что на практике, как  раз правоприменительная деятельность Росреестра оставляет желать лучшего, на местах зачастую  встречается устный отказ в приеме документов для государственной регистрации недвижимого имущества физических лиц, со ссылкой на  их неполный состав, не смотря на положения статьи  25.3 закона о регистрации (в которой приведен их исчерпывающий перечень).  
 

    Список  использованной литературы

    Нормативно-правовые акты 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. - 1993. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст.410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст.4552.
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст.4532.
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст.3012.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ// Собрание законодательства РФ.  - 2001. - № 44. - ст. 4147.
8. Жилищный кодекс Российской Феднрации от 29.12.2004 N 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 2005.- № 1 (часть 1)- ст. 14.
9. Лесной кодекс Российской Федерации// Собрание законодательства РФ.-2006.- № 50.- ст. 5278.
10. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 г. № 2211-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733.
11. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
12. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ.-2007.-№ 31.- ст. 4017.
13. Федеральный закон от 21.02.2002 № 2395-1 «О недрах» // Собрание законодательства РФ.- 1995.- № 10-. ст. 823.
14. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18 февраля 1998 г. № 219 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
15. Приказ Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Бюллетень Минюста РФ. - 2003. - № 11. - С. 23.
16. Приказ Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. - 2003. 

    Литература 

1. Алексеев  В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект - 2001.

Бахрах  Д.Н. Административное право России: Учебник для вузов. М.: НОРМА-ИНФРА- 2000.

    2. Брагинский М.И. Комментарий к  Закону Российской Федерации  "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним". / М.И. Брагинский. - М., Юстицинформ. - 2007.

    3. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор  истории русского права. / М.Ф.  Владимирский-Буданов. - Ростов н/Д., Феникс.  - 2005.

      4. Гражданское право Учебник в 3-х т. / Под ред. Сергеева А.П. - М., ВЕЛБИ.  - 2011.

    5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа,  мена, дарение, аренда, наем жилого  помещения, ипотека, наследование). М., 2000.

    6. Гришаев С.П. Государственная  регистрация права собственности  на земельные участки / С.П. Гришаев. // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2007. - № 10.

    7. Гришаев С.П. Комментарий к федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// подготовлен для системы КонсультантПлюс — 2010.

    8. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ  систем регистрации прав на  недвижимость в России, Германии  и Испании // Законодательство. 2000. № 11

    8. Законодательство Петра I. / Отв. ред. Маньков А.Г. - М., Юридическая литература. - 1997.

    9. Кюршунова Н. Неоспоримая регистрация  / Н. Кюршунова // ЭЖ-Юрист. - 2008. - №  3.

    10. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование  имущественных отношений в России  во второй половине XVIII века. / Т.Е.  Новицкая. - М., Зерцало. 2008.

11. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Сб. ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова.  - М., 2005.

    12. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. В.В. Алешина — цит. по системе КонсультантПлюс.

    13. Постатейный комментарий к Федеральному  закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. Крашенинникова П.В.//"Семейное и жилищное право" — 2008.- N 4.

    14. Синайский В.И. Русское гражданское  право. / В.И. Синайский. - М., Статут. 2002.

    15. Станкевич Н.Г.  Госуларственная  регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней в России и Белоруссии // Журнал российского права. - 2003. - № 12.

      16. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сб. ст. / В.В. Чубаров. / Под ред. Литовкина В.Н., Рахмиловича В.А. - М., Юрайт. 2007.

    17. Швабауэр А.В. Проблемы правовой  квалификации акта государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  //"Право и экономика" —  2010 - N 12.