Понятие и виды вещных прав

       1) предусмотрены заключенным договором;

       2) прямо названы в законе (среди них):

             а) выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. 283 ГК РФ);

             б) ненадлежащее использование земельного участка, установленное земельным законодательством (ст.287 ГК РФ).

         В перечне обстоятельств, достаточных  для принудительного прекращения  права постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком, могут быть:

       1) использование не по целевому назначению;

       2) не устранение в сроки, предписываемые контрольными органами по использованию и охране земель, загрязнения земли радиоактивными, химическими и другими отходами;

     3) невыполнение мероприятий по улучшению земель;

     4) неиспользование земли в течение определенного в законе времени и др.

         Основанием прекращения может  быть также прекращение деятельности  крестьянского (фермерского) хозяйства.  В этом случае земельный участок  возвращается в государственную  или муниципальную собственность,  с возмещением хозяйству затрат  на улучшение земельного участка.

         А также отказ пользователя  от своего права на участок.  Здесь два варианта:

        1) если есть письменное заявление  об отказе, право постоянного  землепользования прекращается, а  участок переходит в государственную  или муниципальную собственность;

        2) при отсутствии действий пользователя, явно свидетельствующих об его  отказе от права на земельный  участок (отъезд, неиспользование  участка и др.) применяется процедура  признания земельного участка  бесхозяйным и на этом прекращается право землепользования.

         Аренда земельных участков, согласно  классификации ГК РФ, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право может быть приобретено как на основании договора арендатора с собственником-государством, так и на основании договора аренды, где арендодателем выступает частный собственник земли. Арендатором может быть любое лицо - как физическое, так и юридическое. Однако следует подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных землепользователей определяется не законом, а только договором с арендодателем-собственником этого участка. При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае, цель использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта, аренда такого участка не может противоречить этой основной цели.

         Право пожизненного наследуемого  владения земельным участком  обеспечивает его обладателю  владение, пользование участком, передаваемым  по наследству (ст. 266 ГК РФ). Субъектом этого права могут быть только граждане. Это определено природой данного права: переход права на имущество по наследству возможен только после смерти гражданина.

         Первоначально земельные участки  на праве наследуемого владения  предоставляются гражданам безвозмездно  и только из государственных  или муниципальных земель. Порядок  предоставления земельных участков  и оформления этого права, а  также прекращения этого права  аналогичен изложенному выше  применительно к праву постоянного  (бессрочного) пользования земельным  участком.

         Содержание этого права составляют  правомочия по владению и пользованию,  которые передаются по наследству. Реализуя их, владелец участка  (если из закона или договора  не вытекает иное) вправе возводить  на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ст. 266 ГК РФ). Правомочие распоряжения владельца ограничено возможностью передачи лишь в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются (ст. 267 ГК РФ). 
 

       

2. Сервитуты

 
 

       Сервитуты (сервитутные права), выделяемые законом  в качестве разновидности вещных прав (ст. 216, 274 - 277 ГК РФ), представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.

       Предметом сервитутов могут быть земельные  участки, водные пути для паромов, лодок  и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество [17, с. 49].

         Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута.

         Обременение земельного участка  сервитутом не лишает собственника  участка прав владения, пользования  и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по  соглашению между лицом, требующим  установления сервитута, и собственником  соседнего участка и подлежит  регистрации в порядке, установленном  для регистрации прав на недвижимость.

       В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута на условиях и в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 274 ГК РФ.

       Сервитут  может быть установлен в интересах  и по требованию лица, которому участок  предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве  постоянного землепользования. Собственник  участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

       Сервитут  сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

         По требованию собственника земельного  участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен  ввиду отпадения оснований, по  которым он был установлен.

       В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать  по суду прекращения сервитута. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 
 

       Подводя итог всему выше сказанному можно  отметить, что            вещное право - субъективное право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способом защиты, включающее в себя помимо прав владения, пользования и распоряжения имуществом правомочия следования и преимущества. Вместе с тем в отношениях собственности тесно переплетаются две стороны: благо обладающего имуществом и получателя доходов от его использования и бремя несения расходов, издержек и риска. В связи с этим для вещных прав характерно так называемое право следования.

       Гражданское право регулирует имущественные  отношения между различными субъектами оборота. Эти имущественные права  могут иметь разное содержание, могут  возникать по различным основаниям.

       В зависимости от обстоятельств, все имущественные права подразделяются на вещные и обязательственные (или личные, как было принято обозначать их в римском праве).

       Обязательственные права, в отличие от вещных прав, предоставляют субъекту не власть над вещью, а право требования, иными словами, власть над действиями другого лица.

       Вещные  права отличаются от обязательственных прав особой устойчивостью, так как они создаются в расчете на длительное, бессрочное существование, тогда как обязательственные права создаются с целью приобретения права, что автоматически влечет прекращение обязательственного права.

       Иными словами: вещные права создаются, чтобы  жить; обязательственные, чтобы прекратить свою жизнь. 
 
 
 

ЛИТЕРАТУРА 

Нормативная литература 
 

       

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. (принята всенародным голосованием) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1993г. - №15. – Ст. 35, 36.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21 октября 1994г. № 18-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1994г. - № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 октября 2001г. N 146-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996г. - № 5. – Ст. 410.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2002г. - № 46. – Ст. 4532.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г.          N 188-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2005г. - № 1 (часть 1). – Ст. 14.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001           N 136-ФЗ [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2001г. - № 44. – Ст. 4147.
7. О совершенствовании учета федерального имущества [Текст] // Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007г. N 447 //   Собрание законодательства РФ. – 2007г. - № 34. – Ст. 4237.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] : Федеральный закон от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997г. - № 30. – Ст. 3594.
9. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Текст] : Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 1997г. N 13 // Российская юстиция. – 1997г. - № 8. – С. 36-39.

 
 

Основная  литература 
 

           

10. Алексеева, С.С. Гражданское право [Текст] : Учебник /                    С. С. Алексеева. – изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009. – 369с.
11. Бобровская, О.Н. Право собственности на жилые помещения в проекте Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст] / О.Н Бобровская // Гражданское право. – 2011. - N 2. – С. 2-5.
12. Егоров, Н.Д. Гражданское право [Текст] : Учебник в трёх томах. Том 1 / Н.Д Егоров. - М.: Проспект, 2011. – 299с.
13. Емелькина, И.А. Вещные права в проекте изменений Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст] / И.А. Емелькина // Гражданское право. -  2011. - N 1. – С. 11-13.
14. Зинченко, С. Вещные права предприятий [Текст] / С. Зинченко, В. Лапач, Б. Газарьян  // Хозяйство и право, 2007. № 6. – С. 45-47.
15. Казанцев, В. Возрождение сервитутного права в России [Текст] / В. Казанцев, Н. Коршунов  // Российская юстиция,  2007.№ 4. – С. 3-9. 
16. Копылов, А. В. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю [Текст] / А.В. Копылов // Государство и право. - 2007. – № 5. – С. 25-29.
17. Кудряшов, И.В. Римское право [Текст]: Конспект лекций / И.В. Кудряшов. - М.: Приор-издат.,  2005. – 421с.
18. Свит, Ю.П. Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий [Текст] / Ю.П. Свит // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2011. - N 6. – С. 1-2.

 
       

19. Соловьёв, В.Н. Право собственности в социальной сфере: вопросы теории и судебной практики [Текст] / В.Н. Соловьёв // Арбитражный и гражданский процесс. – 2011. - N 2. – С. 5-7.
20. Сулейменов, М.К. Избранные труды по гражданскому праву [Текст] / М.К. Сулейменов. - науч. ред. В.С. Ем. -  М.: Статут, 2006. – 368с. 
21. Суханов, Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве [Текст] / Е.А. Суханов // Журнал российского права. – 2006. - № 12. – С. 7-9.

 

       Электронные ресурсы 
 

       

22.  Право  собственности и другие вещные права / Комментарий [Электронные ресурсы] // Юридический информационный портал. – Режим доступа : www.j-service.ru