Виды договора ренты

(ст. 589- 595 ГК)

(ст. 596-600 ГК)

ДОГОВОРА

2. Право  на получение ренты может переходить по наследству к гражданам или в порядке правопреемства к ЮЛ.

1. Граждане, независимо от возраста и трудоспособности.

2. Некоммерческие ЮЛ (если получение ренты не противоречит закону и целям их  деятельности).

3. Получатель  – собственник передаваемого плательщику имущества, но рента может быть установлена и в пользу третьего лица.

4. Субъектный состав может меняться (цессия, правопреемство, переход по наследству), если законом или договором не предусмотрено иное.

1. Граждане.

2. Любые юридические  лица (если выплата ренты не противоречит их уставным целям).

3. Субъектный  состав может меняться (отчуждение полученного под выплату ренты имущества

1. Только граждане.

2. Получателем  ренты могут быть несколько граждан

-их доли в праве на получение ренты равны, если договором не предусмотрено иное,

-доля одного  из получателей ренты в случае  его смерти переходит к пережившим его получателям.

3. Договор не  может устанавливать в качестве  получателя ренты гражданина, который  умер к моменту заключения  договора. Иначе – он ничтожен.

Такие же лица, что и в постоянной ренте.

Такие же лица, что и в пожизненной ренте.

Такие же лица, что  и в постоянной ренте.

НЫЕ

УСЛОВИЯ

2. Способ обеспечения  исполнения обязательства  при передаче движимого  имущества

2. Способ обеспечения  исполнения обязательства  при передаче движимого имущества

2. Стоимость всего  объема содержания  с иждивением (не  менее 2 МРОТ в  месяц)

-денежные суммы,

-вещи,

-выполнение  работ,

-оказание услуг.

Размер устанавливается  сторонами самостоятельно в договоре. Нет никаких императивного минимального размера.

Выплачивается лишь в денежной сумме.

Размер:

-не  мерее 2 МРОТ в  месяц,

-размер  увеличивается пропорционально  увеличению МРОТ ( императивно установлено  ГК).

Форма ренты – в виде обеспечения ежедневных потребностей получателя (в жилище, одежде, питании).

-В  договоре должна  быть установлена  стоимость всего  содержания (не менее  2 МРОТ в месяц),

-размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ ( императивно установлено ГК),

-В  договоре содержание в натуре может быть заменено выплатой платежей в течение всей жизни.

РЕНТЫ

вправе:

отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем  ее выкупа по выкупной цене.

1. Это право  носит безусловный характер и в в договоре его можно лишь ограничить:

- сроком жизни  получателя ренты;

- иным сроком  но не менее 30 лет с момента  заключения договора.

2. Отказ должен  быть заявлен не позднее, чем  за 3 мес. До прекращения выплаты, если в договоре не установлен более длительный срок. 
 
 
 
 

вправе:

требовать от плательщика  выкупа ренты (независимо от вины плательщика) по выкупной цене в случаях:

1. просрочки  плательщиком выплаты ренты более  1 года, если договором не установлен иной срок.

2. Нарушения  плательщиком обязательства по  обеспечению выплаты ренты.

3. Признания  плательщика неплатежеспособным, и  при иных обстоятельствах, свидетельствующих,  что рента не будет выплачена  в срок.

4. поступления  недвижимости в общую собственность и ее раздела.

5. иных случаях,  предусмотренных договором.

Не имеет  права выкупа ренты

вправе:

требовать от плательщика  выкупа ренты по выкупной цене в  случаях существенного нарушения  договора пожизненной ренты. 

Если  под выплату пожизненной  ренты передано имущество  бесплатно, получатель вправе: требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Не имеет  права выкупа ренты

вправе:

требовать от плательщика  выкупа ренты по выкупной цене в случаях существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением. 

При этом плательщик не вправе требовать  компенсации расходов, понесенных с связи  с содержанием  получателя.

ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ

2. ЕСЛИ  В ДОГОВОРЕ НЕ ОПРЕДЕЛЕНА:

- =ГОДОВОЙ  СУММЕ РЕНТЫ, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕДЬЩИКУ ЗА ПЛАТУ;

- = ГОДОВОЙ СУММЕ РЕНТЫ + ЦЕНЕ ПЕРЕДАННОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ ПЛАТЕЛЬЩИКУ БЕСПЛАТНО