ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ»

Казанский филиал 

ФАКУЛЬТЕТ ПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

ДЛЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ

(ЮРИДИЧЕСКИЙ  ФАКУЛЬТЕТ)

КАФЕДРА ГОСУДАРСТВЕННО – ПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН  
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

                                       по дисциплине: Жилищное право

   Вариант № 2 
 
 
 
 
 

                                                                            Выполнил студент  5 курса

                                                          заочного отделения 521 группы

                                                Минибаев Ренат Раисович

                                                 Проверил : ____________

                                                             ___________________________

                                                 Оценка   ______________

                                                                     Подпись преподавателя __________

                                                               « ___ »  ______________  2010 год 
 
 
 
 

Казань, 2010

   Содержание 

  

1. Жилое помещение: понятие и виды ……………………………………………....3

  Требования, предъявляемые к  жилым помещениям. ………………………...….….4

  Основания признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания. ……………………………………………………………………………....6

  Государственная регистрация прав на жилые помещения………………………..7

2. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды и основание проведения ……………………………………………...…………………...10
3. Задача……………………………………………………………………….……...15

Список литературы…………………………………………………………................19 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Данное определение дано в ст. 15 ЖК РФ.

    При этом оно не является единственным в законодательстве РФ. В п. 10 ст. 5 УПК РФ жилым помещением назван индивидуальный жилой дом с входящими  в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы  собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного  или временного проживания, а равно  иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания. 

    В ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

    1) жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное  здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных  с их проживанием в таком  здании;

    2) квартира, часть квартиры. Квартирой  признается структурно обособленное  помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность  прямого доступа к помещениям  общего пользования в таком  доме и состоящее из одной  или нескольких комнат, а также  помещений вспомогательного использования,  предназначенных для удовлетворения  гражданами бытовых и иных  нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении;

    3) комната - часть жилого дома  или квартиры, предназначенная для  использования в качестве места  непосредственного проживания граждан  в жилом доме или квартире.

    Обратим внимание на тот факт, что в указанной  статье выделено такое жилое помещение, как комната. Кроме того, в ряде статей ЖК РФ определен правовой статус коммунальной квартиры, права собственников  комнат в коммунальной квартире, а  также названы иные нормы, регулирующие правоотношения лиц, проживающих в  данном виде жилых помещений. То есть в тексте ЖК РФ используется понятие  коммунальной квартиры. Исходя из этого  можно говорить о том, что коммунальная квартира также представляет собой жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности.¹

    К предоставляемому гражданам для  проживания жилому помещению предъявляются  определенные требования. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В части 2 указанного документа содержатся требования, которым, в частности, должно отвечать жилое помещение:

    1) жилые помещения должны располагаться  преимущественно в домах, расположенных  в жилой зоне в соответствии  с функциональным зонированием  территории;

    2) несущие и ограждающие конструкции  жилого помещения, в том числе  входящие в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме, должны находиться в работоспособном  состоянии, при котором возникшие  в ходе эксплуатации нарушения  в части деформативности (а  в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не  приводят к нарушению работоспособности  и несущей способности конструкций,  надежности жилого дома и обеспечивают  безопасное пребывание граждан  и сохранность инженерного оборудования.

    Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие  конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию  трещин, снижающие их несущую способность  и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в  целом;

    3) жилое помещение, равно как  и общее имущество собственников  помещений в многоквартирном  доме, должно быть обустроено  и оборудовано таким образом,  чтобы предупредить риск получения  травм жильцами при передвижении  внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения;

    4) жилое помещение должно быть  обеспечено инженерными системами  (электроосвещение, хозяйственно-питьевое  и горячее водоснабжение, водоотведение,  отопление и вентиляция, а в  газифицированных районах также  и газоснабжение). В поселениях  без централизованных инженерных  сетей в одно- и двухэтажных  зданиях допускается отсутствие  водопровода и канализированных  уборных;

    5) инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение,  лифты и др.), оборудование и  механизмы, находящиеся в жилых  помещениях, а также входящие  в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме, должны соответствовать требованиям  санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы  жилых помещений должно исключать  поступление воздуха из одной  квартиры в другую. Не допускается  объединение вентиляционных каналов  кухонь и санитарных узлов  (вспомогательных помещений) с  жилыми комнатами;

    6) жилые помещения, а также помещения,  входящие в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме, должны быть защищены от  проникновения дождевой, талой и  грунтовой воды и возможных  бытовых утечек воды из инженерных  систем при помощи конструктивных  средств и технических устройств,  и т.д.² 
 

Основания признания непригодности  жилых домов и  жилых помещений  для постоянного  проживания.

    Жилые дома независимо от группы их капитальности  и жилые помещения относятся  к категории непригодных для  постоянного проживания с учетом повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а  также санитарных требований.

    Непригодными  для проживания признаются жилые  помещения, не отвечающие нормативно-техническим  требованиям, предъявляемым к жилым  помещениям, вследствие аварийности, физического  износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей  к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством.³

    К непригодным для постоянного  проживания жилым помещениям следует  относить:

• жилые помещения при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений и оборудования, запрещенных строительными нормами и правилами в том случае, если не представляется возможным вывести указанные производства из здания,
• жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для проживания,
• жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства,
• жилые помещения, санитарно-гигиенические условия которых не отвечают утвержденным показателям,
• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения плит, балок, ригелей, колонн, простенков, панелей и тому подобных единичных строительных конструкций.

    Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Жилые помещения как объекты права  собственности имеют специфический  правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое  назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплен в норме  статьи 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости. Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена и нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно  статье 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, Законом о государственной регистрации прав и Жилищным кодексом. В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом. Возникновение вещного права на недвижимость является основным юридическим следствием акта государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 131 и статьи 216 ГК РФ, с Законом о государственной регистрации прав государственной регистрации подлежат вещные права на жилые помещения: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и сервитут.⁴

    Согласно  части 1 статьи 131 ГК РФ и статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав», обязательной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав. Поэтому основным аргументом в пользу внесения сведений о правах пользования жильем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является их обременительный характер для права собственности на жилое помещение. Возможность государственной регистрации таких прав обоснована также наличием подходящих органов (учреждений юстиции) и полезностью сведений о данных лицах для приобретателей жилого помещения.

    При решении вопроса о государственной  регистрации вещных прав на жилье, установленных  статьей 292 ГК РФ, необходимо решить вопрос об обязательном отражении в Едином государственном реестре иных жилищных правоотношений: договоров найма и безвозмездного пользования жильем, прав пользования жильем в силу завещательного отказа или на основании договоров пожизненного содержания с иждивением. Требование государственной регистрации поставило бы реализацию прав пользования жильем, регулируемых жилищным, семейным и наследственным законодательством, в зависимость от акта государственной регистрации. Рассматривая регистрацию прав пользования жильем как ограничений (обременении) права собственности, следует учитывать разницу между пределами осуществления и ограничениями права собственности.