Шпаргалка по "Гражданскому праву и процессу"

а) сторона, направившая  оферту и получившая от другой стороны  предложение о согласовании отдельных  условий договора, должна в течение 30 дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора;

б) сторона, не принявшая  мер по согласованию условий и  не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Особенности договора поставки предопределили и специфику ответственности  за неисполнение договорных обязательств. В частности:

Во-первых, предусмотрена  специальная ответственность поставщика: а) при недопоставке и просрочке  поставки товаров; б) при поставке товаров  ненадлежащего качества или комплектности; в) при невыполнении требований покупателя об устранении недостатков и некомплектности товаров;

Во-вторых, на поставщика возлагается дополнительная ответственность  за неисполнение договора поставки товаров  покупателю, осуществляющему продажу  товаров в розницу.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 535 ГК РФ).

Форма договора контрактации – простая письменная (по признаку участия в договоре юридического лица).

Существенные условия  договора контрактации исчерпываются  его особым предметом – количеством  и ассортиментом сельскохозяйственной продукции, выращиваемой (зерно, овощи  и т.д.) или произведенной (птица, молоко и т.д.).

Иные особенности договора контрактации заключаются в следующем.

Во-первых, законодатель в первую очередь защищает интересы производителя, наделяя его дополнительными  правами и возлагая на заготовителя дополнительные обязанности (ст. 536 и 537 ГК РФ).

Во-вторых, нормы ГК РФ исходят из особого, рискового характера деятельности заготовителя (в первую очередь, зависимой от климатических и погодных условий).

По договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется  подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Права и обязанности  сторон договора энергоснабжения достаточно подробно определены ГК РФ.

Основные обязанности  энергоснабжающей организации: обеспечить бесперебойное энергоснабжение  потребителя; обеспечить качественное энергоснабжение потребителя.

Основные обязанности  потребителя:

Во-первых, обеспечивать надлежащее техническое состояние  и безопасность эксплуатируемых  энергетических сетей, приборов и оборудования, принадлежащих ему на праве собственности.

Во-вторых, соблюдать  установленный режим потребления  энергии.

В-третьих, немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании  энергией.

В-четвертых, оплачивать фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Ответственность по договору энергоснабжения имеет свои существенные особенности. Ответственность сторон договора энергоснабжения ограничена возмещением реального ущерба, при этом указанное ограничение относится как к ответственности потребителя, так и к ответственности энергоснабжающей организации.

 

55. Договор  продажи недвижимости: понятие, признаки, содержание, виды. Форма и государственная  регистрация договора продажи недвижимости

 

По договору купли-продажи  недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить (индивидуализировать) предмет  договора. Для таких объектов, как  здание или помещение (жилое и  нежилое), бывает достаточно указать  их точный адрес.

Для других объектов необходимо указывать данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, - это достигается приложением к договору технического паспорта, содержащего описание объекта, его площадь, кадастровый номер и схему месторасположения.

Земельные участки идентифицируются указанием на их кадастровый номер.

При невозможности индивидуализировать  объект недвижимости по его описанию в договоре, договор купли-продажи  считается незаключенным.

Право собственности  на любое недвижимое имущество, передаваемое по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Цена – существенное условие договора продажи недвижимости. Стоимость продаваемого объекта  недвижимости должна быть установлена  или в виде твердой суммы за весь объект, или в виде стоимости одного квадратного метра (или иного показателя размера) объекта. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным – правило о восполнении отсутствующей цены договора ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, не подлежит применению.

При определении требуемой  формы договора следует различать  продажу жилого помещения и продажу  всех остальных объектов недвижимости (нежилой недвижимости).

Форма договора купли-продажи  нежилой недвижимости – простая письменная. Допускается только одна, наиболее строгая разновидность простой письменной формы: путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы (например, заключение договора путем обмена письмами, выдачи расписки и т.д.) влечет ничтожность договора купли-продажи недвижимости. При этом сам договор купли-продажи нежилой недвижимости государственной регистрации не подлежит.

Договор купли-продажи  жилого помещения, т.е. жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, также должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. Но помимо этого договор подлежит государственной регистрации. Соответственно права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения возникают только с момента государственной регистрации договора.

Переход права собственности  на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

 

56. Договор  дарения: понятие, признаки, содержание, форма. Запрещение и ограничение дарения. Отмена дарения

 

Договор дарения –  это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или  обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность  либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения конструируется как: реальный или консенсуальный; безвозмездный; консенсуальный договор дарения является односторонне обязывающим.

О правах и обязанностях сторон по договору дарения можно  говорить лишь применительно к консенсуальному  договору обещания дарения в будущем. Реальный договор дарения совершается  в момент исполнения и не порождает  договорного правоотношения.

Консенсуальный договор  обещания дарения является односторонне обязывающим, таким образом, одна сторона (одаряемый) наделяется только правами, другая сторона (даритель) несет обязанности:

а) даритель обязуется  передать объект дарения одаряемому;

б) одаряемый имеет  право требовать от дарителя передачи дара.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может  быть совершено устно, но договор  дарения движимого имущества  должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения может  быть прекращен по общим (например, соглашение сторон) и по специальным  основаниям. К специальным основаниям ГК РФ относит право субъектов расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Во-первых, одаряемый  вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается  расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Во-вторых, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Даритель и его наследники наделяются особым правом – правом отменить дарение. ГК РФ предусматривает следующий закрытый перечень оснований для отмены дарения:

Во-первых, если одаряемый  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи  или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Во-вторых, если обращение  одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную  ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В-третьих, по требованию заинтересованного лица суд может  отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим  лицом в нарушение положений  Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В-четвертых, в договоре дарения может быть обусловлено  право дарителя отменить дарение  в случае, если он переживет одаряемого.

 

57. Договор  ренты: понятие, признаки, содержание, виды. Форма и порядок заключения договора ренты

 

Договор ренты – это  соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

По своей юридической  природе договор ренты является: реальным; возмездным; односторонне обязывающим; алеаторным (рисковой).

Рента подразделяется на два вида (п. 2 ст. 583 ГК РФ):

Во-первых, постоянную ренту, при которой плательщик обязан выплачивать  ренту бессрочно (таким образом, срок действия договора привязан к сроку существования плательщика ренты);

Во-вторых, пожизненную  ренту, при которой обязанность  плательщика ограничена сроком жизни  получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением – подвид пожизненной  ренты.

По договору постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существования получателя ренты.

По договору пожизненной  ренты рентные платежи выплачиваются  плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.

Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным  характером обязательств плательщика  перед получателем ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты. К регулированию пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено нормами, регулирующими данный договор (§ 4 гл. 33 ГК РФ).

В законе содержится определение  указанного договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) – гражданин передает принадлежащее  ему недвижимое имущество в собственность  другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им лица (лиц).

Содержание договора ренты составляют права и обязанности  его сторон – плательщика и  получателя ренты. Односторонне обязывающий  характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) только правами, а второй стороны (плательщика ренты) – только обязанностями.

К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика  ренты относятся: