Надстройка зданий при реконструкции

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Дисциплина: «Реконструкция зданий и сооружений»

Тема  реферата «Надстройка зданий при  реконструкции» 
 
 
 
 
 
 
 

 

СОДЕРЖАНИЕ 

 

 

ВВЕДЕНИЕ 

      Ситуация, сложившаяся в России на рубеже XXI века в сфере капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства, характеризуется рядом негативных явлений, а именно:

• острый дефицит жилья, особенно социального назначения для малообеспеченных граждан;
• неудовлетворительное состояние жилого фонда, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;
• непомерно высокие эксплуатационные затраты в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере;
• многое другое.

      Особо остро стоят вопросы сохранности  жилого фонда и рационального использования энергетических ресурсов. В энергетическом балансе страны до 40% энергоресурсов расходуется на энергообеспечение зданий и сооружений. В районах Сибири и Крайнего Севера эта цифра составляет более 50%.

        Объем жилищного строительства  сегодня составляет в России 45 - 50 млн. м2, это немногим более 2% эксплуатируемого жилого фонда. Поэтому экономия энергоресурсов за счет ужесточения норм строительной теплотехники в жилищном строительстве в ближайшие 10 лет не превысит и 5% [1].

        На основе вышеизложенного можно сделать вывод: для получения реальных и ощутимых результатов по энергосбережению основное внимание необходимо уделять сохранности, реконструкции, модернизации и капитальному ремонту жилого фонда и его энергоэффективности.

      Исследованиями этих проблем в настоящее время занимаются научные, проектные и производственные коллективы [1 - 5].  
 
 

 

       1 КОНСТРУКТИВНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ 

      Основными техническими решениями при реконструкции  жилых зданий являются6 надстройка одним (мансардным) или несколькими этажами; пристройка малых архитектурных объемов; обстройка зданий с расширением корпусов и надстройкой несколькими этажами, пристройка секций к торцевым частям зданий.

      Таблица 1 приведены конструктивно-технологические  решения реконструкции малоэтажных жилых зданий первых массовых серий в зависимости от используемых технологий, материалов и конструктивных элементов. Они могут быть представлены в виде четырех уровней сложности и капитальности. Приведенный комплекс имеет достаточно широкий диапазон конструктивных, организационно- технических и технологических решений, что позволяет с учетом сложившейся экономической ситуацией региональных условий и традиций применить один из рассматриваемых вариантов.

      Таблица 1

Конструктивно-технологические решения реконструкции малоэтажных

жилых зданий первых массовых серий

Примечание: классификация представлена на основании информации www.nchkz.ru [6,7,9]. 

      Наиболее  важными показателями при выборе вариантов реконструкции являются: себестоимость производства работ  и окупаемость затрат, индустриальность и технологичность конструктивных решений, продолжительность реконструкции, повышение архитектурной выразительности зданий. Особое значение при выборе технологий отводится методам возведения обеспечивающим производство работ без отселения или с частичным отселением жильцов.

      Мансардное  строительство как форма реконструкции  пятиэтажек частично затрагивает решение вопросов повышения комфортности проживания жильцов путем образования квартир в двух уровнях. Позволяет получать до 20% дополнительной площади.

      В сочетании с этим приемом следует рассматривать возможные варианты повышения площадей кухонь, санузлов и жилых комнат методами пристройки дополнительных объемов.

      Приведенные констуктивно-технологические решения позволяют существенно улучшить среду обитания путем расширения основных и вспомогательных помещений.

      Следует отметить ряд конструктивно-технологических решений обеспечивающий выполнение работ без отселения жильцов. К ним относятся решения. Основанные на использовании объемных блоков заводской готовности, сборно-монолитных вариантов с применением несъемной опалубки из пенополистирольных блоков, возведении 2-3- этажных надстроек с каркасов из плоских рам и др.

      Важным  фактором является использование индустриальных технологий, новых материалов и конструкций, обеспечивающих снижение себестоимости, повышение надежности и долговечности зданий, а также сокращение продолжительности работ. Последний фактор является определяющим при выполнении реконструктивных работ без отселения жильцов и направлен на более быстрый оборот инвестиционных средств.

 

2 НАДСТРОЙКА МАНСАРДНЫМИ ЭТАЖАМИ 

      Надстройка  мансардных  этажей является наиболее эффективным строительным приемом. Обеспечивающим получение дополнительной до 20-25% жилой площади, по стоимости не превышающей 45-50% нового строительства. Возведение может производиться без отселения жильцов. При этом возможно широкое применение местных строительных материалов и рабочей силы без применения кранового оборудования и других дорогостоящих средств механизации. Возведение мансардных этажей решает также проблему обновления и повышения эксплуатационной надежности кровельных покрытий.

      В таблице 2 приведены возможные варианты мансардных этажей, которые, в зависимости от геометрии кровельной части, разделяются на симметричные и асимметричные, треугольные, с ломанной кровельной часть, одно- и двухуровневые.

      Таблица 2

Варианты мансардных этажей

 

      Принятие  той или иной формы мансардного  этажа определяется рядом показателей, связанных с освещенностью пространства. Так, треугольная форма этажа, как правило, требует использование оконных заполнений типа «Велюкс», размещаемых в наклонных элементах кровельной части. Мансардные этажи с ломаной кровлей позволяют использовать оконные блоки вертикального размещения, что для многих регионов РФ более рационально, так как в зимний период времени исключает появление наледи на поверхности светопрозрачных элементов.

      Как показали исследования, геометрическая форма надстраиваемых мансард определяется рядом архитектурных и эксплуатационных показателей  Одним из важных параметров является водоудаление атмосферных осадков, образования наледи в период перехода от отрицательных к положительным температурам.

      Важным  фактором выбора конструктивной схемы надстроек является экономическая сторона вопроса. Так как для районов с лесными массивами целесообразно использовать древесину в качестве несущих элементов каркаса. Использование местных строительных материалов, как правило, снижает себестоимость производства работ. 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

      По  материалам сайта «Пилотные проекты  реконструкции с надстройкой мансарды» [12], экономическая эффективность проектов «Реконструкция здания с надстройкой мансарды» выражается в следующем:

• строительство мансардного этажа на пятиэтажном доме увеличивает общую площадь дома в среднем на 1000 м² и экономит 0,15 га городской территории;
• экономия городских земель составляет 10 000–12 000 га, тем самым создается резерв земель для нового градостроительного использования;
• увеличение жилой площади при реконструкции зданий обходится в 1,5 раза дешевле, чем при строительстве на новых территориях;
• в 1,5 раза сокращаются затраты на строительство инженерной инфраструктуры;
• мансардный этаж, выполненный из легких конструкций, имеющих в основе каркас в виде стропильной системы, обеспечивает экономию материальных ресурсов на 1 м² жилой площади в 2 раза по отношению к строительству зданий из железобетонных панелей и в 4 раза – по отношению к кирпичным зданиям, без учета затрат на возведение фундамента;
• устройство мансардного этажа по сравнению с обычным этажом здания позволяет снизить удельное энергопотребление за отопительный период на 20 % (с учетом дополнительного проветривания) и на 50 % (без дополнительного проветривания). В сочетании с мансардными окнами повышается теплоэффективность помещений за счет увеличения теплообмена на 19 %. Сокращаются потери тепла через чердак или крышу жилого дома на 7–9 %;
• уменьшается себестоимость строительства на отдельном жилом доме; ориентировочная экономия затрат на строительство 1 м² общей площади составляет 25–28 % по сравнению с новым строительством 1 м²;
• снижение стоимости строительства 1 м², связанное с комплексом зданий, составляет около 40 %;
• ориентировочная сумма затрат на 1 м² общей площади, связанная с жилым образованием города, в 1,5 раза меньше, чем при строительстве на новых территориях.

 

       Приложение 1

ВИДЫ НАДСТРОЕК ЖИЛЫХ ДОМОВ 

      Надстраиваются 1-2 этажа, новая крыша, окна, утепляется фасад, обновляются коммуникации