Расчет сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей проектных решений

                      Министерство образования и науки РФ

                    Министерство образования и науки КР

Кыргызско-Российский Славянский Университет

Факультет «Архитектура, дизайн и  строительство»

       Кафедра «Экономики и управление на предприятиях»

 

 

 

 

 

 

 

Курсовой проект

 

По дисциплине «Экономика строительства»

 На тему: 

 

«Расчет сметной стоимости  строительства и технико-экономических  показателей проектных решений»

 

 

 

 

                                                 

 

 

 

                         Выдал: профессор

Кыштобаев Т.И

                                                               Выполнил: ст.гр.ЭУН-07

Жданова Т

 

 

                                                     

 

 

                                        Бишкек 2010

 

 

СОДЕРЖАНИЕ:

 

 

1.Введение                                                                                               …3 

2. Спецификация материалов                                                                   …7          

3.Порядок определения базовой  сметной стоимости строительства   …11                                                             

        4. Ведомость  подсчета объемов работ                                                    …12

        5. Составление  локальной сметы                                                             …15

        6. Локальная  смета                                                                                     …17

        7.  Составление объектной сметы                                                             …22

        8. Объектная  смета                                                                                     …23

        9.Расчет  технико-экономических показателей  проекта                           …24 

       10. Таблица  ТЭП проекта                                                                            …26

       11. Таблица  баланса площадей и объема  здания                                   …27

       12. Список  использованной литературы                                                    …28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Экономика строительства — это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве.

Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, и, с другой, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства, таких, как «Организация и технология строительного производства», «Строительные конструкции», «Основания и фундаменты», «Вычислительная техника» и др. В свою очередь, экономика строительства  теоретическая основа для социально-экономических дисциплин, таких, как «Финансирование и кредитование строительства», «Экономика труда в строительстве», «Планирование капитального строительства» и др.

Научно-методической базой изучения экономических процессов строительного предприятия служат теории экономических учений, а также функциональные аспекты наук, изучающих развитие финансов и кредитов, ценообразование, экономику труда, материально-техническое обеспечение, управление, планирование и организацию производства в отраслях экономики страны.

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании техники и предметов труда, производственной технологии и организации строительства, следствием которого является повышение производительности труда.

Экономика строительства — это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающая процессы формирования рыночных структур, специфичных для отрасли, формы собственности, планирования деятельности строительных организаций и методы государственного регулирования и управления в данной сфере.

Как экономическая отраслевая наука  экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли, взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Главная задача экономика строительства — оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений.

Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве (факторы, критерии, показатели, нормативы) как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей.

Экономика строительства разрабатывает экономические основы строительного проектирования, индустриализацию строительного производства с учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий, социально-экономического

эффекта, а также снижения стоимости строительства объектов. Важная сфера экономика строительства — создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов (плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др.), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним.

Экономика строительства предстоит разработать отраслевые основы рыночной экономики и маркетинга, методику составления бизнес-плана, новые учебные программы.

Следующий блок вопросов по экономике строительства — ресурсы капитального строительства и эффективность их использования, в том числе вопросы развития основных производственных фондов, их воспроизводства, формирования и нормирования оборотных средств строительной индустрии, подготовки и использования кадров, совершенствования систем оплаты труда, организации производственно-технической комплектации.

Экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном

строительстве: внутрипроизводственный хозяйственный расчет, институты рынка (биржи, банки, фонды), финансирование и кредитование строительного предприятия, система взаиморасчетов между участниками строительного процесса, исходя из задач ускорения научно-технического прогресса в рыночной экономике. Следует отметить, что экономика строительства связана с рядом специальных экономических дисциплин, а также с науками, изучающими производственно-технические основы строительства.

Экономика строительства служит методологической базой для определения эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.

Экономика строительства относится к общественно-политическим наукам и

рассматривает действие общих экономических законов общества в данной отрасли экономики. Отметим практическую сторону отрасли: строительство имеет ряд существенных технико-экономических особенностей, отличающих эту отрасль от других сфер производственной деятельности, неподвижность продукции, зависимость проектных решений и самого процесса строительства от внешней среды и местных условий, значительная продолжительность строительного цикла, высокая мобильность строительных организаций и отдельных исполнителей, большая материалоемкость.

Экономика строительства наряду с описанными методами оценки экономических явлений широко использует развитую систему норм и нормативов (не имеющую аналогов в других отраслях экономики), аналитической зависимости между экономическими параметрами, экономико-математические методы, позволяющие осуществлять поиск оптимальных решений.

Оптимизация проектных, организационных, управленческих процессов и финансовых решений составляет ядро экономики строительства. Своевременное

оснащение качественными зданиями и сооружениями всех отраслей хозяйственного комплекса с минимальными затратами — основная цель строительства как отрасли.

Предметом изучения экономика строительства как науки являются роль и место строительства в развитии национальной экономики, анализ хозяйственного механизма отрасли, разработка пути его совершенствования, выявление методов повышения эффективности использования техники, предметов труда, рабочей силы,

функционирующих в этой сфере. Экономика строительства рассматривает проблемы планирования и прогнозирования, экономической эффективности новой техники и строительного производства, проектных решений, а также вопросы ценообразования и сметного дела, материально-технического обеспечения, финансирования и кредитования, учета, отчетности и анализа производственно-хозяйственной деятельности, технического и производственного нормирования, организации управления и др.

На этапе перехода от планово-распределительной  к рыночной экономике учеными опробовались модели хозяйственного расчета, самофинансирования и самоокупаемости строительных предприятий, разрабатывались экономические инструменты

инфраструктуры рынка, методы использования договорных цен на строительную продукцию, арендные отношения, способы приватизации в строительстве.

В понятие экономика строительства входит также экономическая работа, проводимая экономическими службами строительных организаций — планово-экономическими, финансовыми, сметно-договорными отделами, бухгалтериями, отделами труда и заработной платы. В их функции входят разработка производственно-экономических планов, организация учета и анализ результатов хозяйственной деятельности, организация расчетов и контроль за уровнем цен, себестоимости и прибыли, внедрение эффективных методов организации и оплаты труда. Экономические службы проводят значительную работу по адаптации строительных организаций к рыночным структурам, преобразование их в акционерные общества с последующей приватизацией.

 

 

 

 

 

 

Спецификация  сборных элементов объекта.

 

№	Элемент	Марка	Размеры, (м)				Кол-во (шт.)	Масса (т)	Объём ( )	Общая масса (т)	Общий объём ( )
			a длина	b ширина	h высота	Эскиз элемента
1	Фундаментные балки	Фс5-8	0,78	0,5	0,58		122	0,52	0,215	63.44	26.23
2	железобетонные фундаменты под колонны	ФК-17	1,7	1,7	0,7		24	3,10	1,241	74,4	29,8
3	Сборные железобетонные колонны	С-КВ-16-42-3	0,3	0,3	4,18		24	0,94	0,376	22,56	9,024
4	Ригели	С-Б-60	5,98	0,2	0,4		38	1,18	0,471	44,84	17,9
5	Плиты покрытия	ПК-62-10	5,86	0,99	0,22		186	1,72	0,685	319.9	127.4
6	Стены керомзитобетоновые панели	Н33,30,3	3,29	0,3	3		18	2,89	2,49	52.05	44.82
7	Стены керомзитобетоновые панели с дверными проемами	НП-33,30,3А	3,29	0,3	3		4	2,25	1,87	9	7.48
8	Стены керомзитобетоновые панели с оконными проемами	НП33,30,3	3,29	0,3	3		7	2,44	2,07	17.08	14.49
9	Перегородки с дверным  проемом	ПК-19	3,86	0,1	2.78		10	1,033	0,738	10.33	7.38
10	Перегородка1	ПК-24	0,53	0,1	2.78		11	0,202	0,144	2.222	1.58
11	Перегородка2	ПК-27	3,03	0,1	2.78		14	1,172	0,838	15.17	11.73
12	Перегородка3	ПК-7	0,86	0,1	2.78		6	0,326	0,233	1.96	1.39
13	Перегородка4	ПК-26	1,45	0,1	2.78		5	0,552	0,394	2.76	1.97
14	Двери  наружные	ДН-21-10	0,984	-	2,085		4
15	Двери  внутренние	ДУ-21-10	0,97		2,071		10
16	Окно	ОС21-27	2,67		2,06		7
17	Полы мозаичные бетонные плиты, керамическая плитка, линолеум деревянные	Серия2,244-I									341.7м2 36.2м2 66.4.1м2 50.9 м2 23.4 м2

 

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ  БАЗИСНОЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В общем, виде схема определения  цены строительной продукции включает:

1. Расчет физических объемов (количества) строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом на строительство здания, сооружения;
2. Определение нормативных сметных затрат на выполнение этих видов работ;
3. Расчет суммы накладных расходов, плановых накоплений по установленным нормам и сметной стоимости СМР;
4. Исчисление сметной стоимости строительства объекта.

Подсчет объемов работ ведется  на основе разработанных конструктивных, архитектурных и объемно-планировочных  решений, избранных технологий производства работ. При этом используются планы, фасады и разрезы здания, спецификация на сборные конструкции, детали, узлы.

Расчет объемов работ ведется  в специальной таблице ведомости  подсчета работ.

 

Основные правила при определении  объемов работ:

1. Перечень работ разбивается по видам работ, предусмотренным в сборниках сметных цен (например, земляные работы, монтаж конструкций, отделочные работы и т.д.).
2. Объемы работ следует выражать в единицах измерения, принятых в соответствующих сборниках сметных цен.
3. Объем какого-либо вида работ не рекомендуется определять сразу по всему зданию в целом, а делать это по частям здания, этажам, секциям и затем суммировать.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ведомость подсчета объемов работ.

 

Наименование  работ	Формулы подсчета	Ед. изм	Кол-во
Земляные работы	Таблица 1
Предварительная планировка поверхности грунта	Fпл = Lпл x Bпл = 40*28	м2	1120
Срезка растительного  слоя	Fср = Fпл    hср = 0,2   Vср = Fср * hср = =1120 * 0,2	м3	224
Разработка траншей в  ручную, грунт II группы	Грунт:суглинок; H=1.05 H:B=1:0,5   n-количество колонн Согласно СНиП КР  12-01-09 Техника безопасности в строительстве  объем траншеи считается так:           =3,2   =76,8	м3
Уплотнение грунта	Fк=	М2	76,8
Обратная засыпка	=3,2-2,02-0,027=1.15*24	м3	27.6
	Таблица 2
I. Подземная часть
Предварительная планировка поверхности грунта	таблица 1	1000 м2	1.12
Разработка и перемещение  грунта	- // -	1000 м3	0.224
Обратная засыпка   Вручную	100%	1000 м3	0,028
II. Фундамент
Бетонная подготовка под  фундаменты	Vбет*котл =	100	0,0032
Монтаж фундаментных блоков под колонны	По спецификации	100шт	0,24
Устройство монолитных фундаментов	Лестницы, площадка при входе	м3	46,8
Установка фундаментных балок	По спецификации		122
III. Каркас здания
Установка колонн	По спецификации	100 шт	0,24
Монтаж ригелей	По спецификации	100 шт	0,38
Укладка плит перекрытий и  покрытий	По спецификации	100 шт	1,86
IV. Стены
Монтаж панелей наружных  стен	По спецификации	100 шт	0,29
Перегородки	V=L*H*n	100 м2	2,555
V. Устройство кровли
Устройство пароизоляции	i =1:12  R=1,01  Fпар = Fгор  *R  Fгор =540 м2     Fпар  = 540*1,01	100 м2	5,454
Устройство утеплителя ,плитного	Fут = Fгор *R  = 540*1,01	100 м2	5,454
Устройство стяжки	Fст = Fгор *R  =540*1,01	100 м2	5,454
Наклейка рулонного ковра	Fрул = Fгор *R*  4слоя= 540*1,01*4	100 м2	21,81
VI. Полы
Гидроизоляция полов	Fгидр= Fпола		540
Устройство стяжки		м2	540
Укладка керам. плит	По спецификации	100 м2	0,66
Мозаичное покрытие	По спецификации	100 м2	3,41
Линолеум	По спецификации	100 м2	0,50
Деревянные(паркет)	По спецификации	100 м2	0,23
Бетонные	По спецификации	100 м2	0,36
VII. Штукатурные  работы
Штукатурка   внутренних стен и перегородок Оконных и дверных поемов	Fперегор + Fплит=556+397,27+144,94=1098,2	м2	990     12
IX. Малярные работы
Окраска стен Известковая Масленая окраска	70% 30%	100 м2	6.9                 3.0
Масляная окраска: Окон Дверей Потолка	F = Fок*n*2.8  F = Fдв*n*2.55	100 м2 100 м2 100 м2	1.08 0,2 5,4
Х. Наружная отделка
Облицовка цоколя керамической плиткой	Sц=H*P=0.5*96	100 м2	0.48
Облицовка стен лицевым кирпичом	Площадь поверхности минус  площадь проемов	100 м2	2,4