Система оценки экономической эффективности внедрения автоматизированных комплексов инженерных систем в жилые объекты

      Применение  системы управления зданием удорожает общую стоимость инженерии здания на 20-50 долларов США на 1 квадратный метр общей площади здания. Конкретная стоимость зависит от размеров здания и технических требований к работе инженерных систем. Для зданий площадью 15 000 кв. м. и более удорожание составляет $20 на 1 кв. м. Для зданий с меньшей площадью эта цифра увеличивается. Все приведенные оценки сделаны без учета стоимости самого инженерного оборудования, которое использует открытые протоколы обмена данными и будет установлено в здании. Однако не следует забывать, сто совокупная стоимость здания представляет собой сумму затрат на строительство и эксплуатационных затрат в течении всей «жизни» здания. Стоимость эксплуатации «усредненного» здания в России превышает стоимость строительства в десятки раз! Все деньги мы тратим на эксплуатацию. В Европе все наоборот: больше вкладывают в строительство, чтобы существенно экономить в период эксплуатации здания. Пора и нам последовать этому примеру.

      Формирование  в здании инженерной инфраструктуры типа Интеллектуального здания существенно повышает его ликвидность. Интеллектуальное здание – это эффективное инвестиционное решение, позволяющее существенно снизить расходы на обслуживание и развитие. Такое здание соответствует современным международным требованиям и является привлекательным рыночным товаром.

Построение  Интеллектуального здания позволяет:

• Вписаться в ограниченные энергомощности  и исключить расходы на строительство дополнительной подстанции и прокладку силовых кабелей, особенно в центральных частях города, где муниципальные власти ограничивают  владельцев зданий в объемах энергопотребления;

• Сократить расходы на дорогостоящие ремонт и замену вышедшего из строя оборудования, продлить срок его службы за счет постоянного  мониторинга параметров инженерных систем и своевременного проведения наладочных работ при выявлении отклонений параметров систем от нормы.

 

• Снизить на 20% ежемесячные коммунальные платежи (вода, тепло, канализация, электроснабжение) за счет работы систем в наиболее экономном  режиме и автоматического перевода инженерии здания из дневного в ночной режим работы (когда автоматически отключается освещение, кондиционеры, снижается температура отопительных батарей в комнатах, персонал которых покинул здание).
• Сократить в 3 раза расходы  на службу эксплуатации, поскольку большинство систем будет работать в автоматическом режиме, что  снижает расходы на ремонт или замену дорогостоящего оборудования, вышедшего из строя по причине халатности персонала или ошибок оператора.
• Исключить расходы на интеллектуальную надстройку систем здания при расширении числа инженерных систем и их модернизации за счет использования возможностей открытой архитектуры системы управления здания.
• Снизить заболеваемость сотрудников за счет создания комфортных условий для их работы и, как следствие, сократить расходы на реабилитацию сотрудников и страховые выплаты.

Помимо значительного  снижения численности персонала, обслуживающего инженерные системы здания, за счет максимальной автоматизации процессов  управления и контроля работы систем жизнеобеспечения, владелец интеллектуального здания может рассчитывать на получение следующих выгод:

• Увеличится в 2 раза срок бесперебойной работы инженерных систем за счет автоматического поддержания оптимальных условий работы оборудования.
• При возникновении аварийных ситуаций операторы, осуществляющие контроль работы оборудования, будут иметь полную информацию о работе каждой системы и рекомендации BMS по выбору оптимального и наиболее безопасного выхода из ситуации. При этом большая часть задач будет решать автоматика здания.
• При появлении сбоев в работе оборудования BMS будет своевременно информировать службы эксплуатации, отвечающие за работу данного

оборудования, а также главную службу эксплуатации и смежные подразделения. Иными  словами, если оператор системы электроснабжения уснул на рабочем месте и BMS не видит его реакции на тревожные сообщения, то она отправляет тревогу главному диспетчеру.

• Расходы на техническое обслуживание оборудования и инженерных систем будут минимальными; поскольку мониторинг параметров всех систем осуществляется круглосуточно и при своевременном вызове сервисных бригад, случаи серьезного ремонта оборудования будут исключены.
• Все действия автоматики и операторов систем протоколируются КИС, поэтому вероятность возникновения ситуаций коллективной безответственности за остановку или сбой в работе оборудования близка к нулю.

Таким образом, на лицо значительная экономическая  эффективность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      2 Анализ, сравнение и выбор технических  решений 

    Система оценки экономической эффективности должна содержать базу данных, в которой будет заноситься, обрабатываться, и хранится информация об экономических показателях систем. На сегодняшний день существует достаточное количество систем автоматизации деятельности предприятий и управления базами данных. Наиболее распространенные – это системы Oracle, MySQL, MS Access. Перед разработчиками информационных систем, основой которых являются базы данных, часто стоит непростой выбор в сторону той или иной системы создания и управления базами данных.

    Microsoft Access – это более дешевая, по сравнению с рассмотренными выше, система управления базами данных (СУБД), которая входит в пакет прикладных программ Microsoft Office, что является достаточно большим и признанным ее достоинством.     

    Microsoft Access – это система визуального моделирования баз данных. Многими специалистами она признана как одна из лучших на сегодняшний день СУБД для Windows. Система включает в себя удобные средства создания, хранения, обработки и

защиты  информации. MS Access может поддерживать одновременно до пяти пользователей, работающих с системой по электронной сети. Количество пользователей можно увеличить до 7 – 10 человек, если блоки данных, перекачиваемые по электронной сети для обработки, имеют небольшой размер (порядка 10 Mb) и интенсивность трафика сети невысока.

    В пакет прикладных программ Microsoft Office также входит полезная и удобная программа Microsoft Excel. Она позволяет производить практически любой математический анализ данных, размещая их в своих электронных таблицах. MS Excel можно использовать для создания живых отчетов, в которых вся информация, получаемая запросами из баз данных MS Access, может обновляться и автоматически пересчитываться, необходимо лишь настроить свойства процессов обновления и заложить необходимые расчетные алгоритмы.   

    Недостатками  системы MS Access являются снижение скорости работы при больших количествах обрабатываемой информации (более 150 Mb), максимальный размер базы данных ограничен 2 Gb, поддержка ограниченного количества пользователей локальной сети. 

    

    По  согласованию с заказчиком проекта выбор останавливаем на программном продукте Microsoft Access. Лицензионные версии пакетов Microsoft Office 2000/XP уже приобретены и используются на объекте, поэтому заказчик понесет меньше затрат, вводя в строй проектируемую информационную систему. На предприятии есть специалисты, частично освоившие прикладные программы пакета Microsoft Office. Поэтому людям, работающим с системой, используя эксплуатационную документацию и дополнительные консультации разработчиков, будет несложно овладеть навыками работы с проектируемой информационной системой, а заказчику не нужно будет дополнительно нанимать квалифицированных сотрудников для работы с информационной системой.

    В прикладные программы пакета MS Office 2000/XP встроен язык программирования VBA. Он довольно сильно расширяет функциональность программных продуктов, предоставляя разработчикам практически неограниченные возможности разработки. Так как у меня уже есть опыт программирования на VBA срок разработки системы уменьшается.

    Разработка  информационной системы будет производиться  под операционной системой Windows ХР Professional, а продукт Office 2000/XP адаптирован для работы в операционных системах Windows 98, Windows Millennium, Windows NT с пакетом обновления 6, Windows 2000 и Windows XP. Поэтому не потребуется никакой дополнительной перенастройки при переносе информационной системы на другую платформу. Следовательно дешевле будет разработать информационную систему на платформе Windows ХР Professional, а потом в случае необходимости перенести готовую информационную систему на любую платформу Windows. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      3 Проектирование системы оценки  экономической эффективности 
 

      3.1 Определение основных функциональных возможностей системы 

   Исходя  из назначения разрабатываемой системы, руководствуясь требованиями технического задания, сформулируем ряд организационно-функциональных особенностей системы:

   1) Система  должна обеспечивать расчет экономических показателей инженерных систем жилых комплексов;

   2) Система  должна обеспечивать расчет экономической эффективности, окупаемость и эксплуатационные издержки комплекса инженерных систем, учитывая затраты на разработку и внедрение; 

      3.2 Построение модели процессов 

      3.2.1 Построение контекстной диаграммы  

     Контекстная диаграмма является вершиной диаграммы  процессов. Она представляет собой  самое общее описание проектируемой системы и ее взаимодействия с внешней средой. Данная диаграмма представлена на рисунке 3.1 

     
 
 
 
 
 
 
 
 

   Рисунок 3.1 – Оценка экономической эффективности.  Диаграмма контекстная  

     

     Контекстная диаграмма отражает процесс (работу), который необходимо автоматизировать. Как видим из данных рисунка 1, необходимо автоматизировать работу по оценке экономической эффективности инженерных систем жилого объекта.

     На  рисунке 3.1 на входе системы контроля располагается сбор данных от датчиков  по заданному алгоритму.

     На  выходе материал или информация, которые производятся работой. Полученные данные анализируются, затем на основании результатов анализа создается отчетная документация, по работе систем и рекомендации по работе систем (рисунок 3.1).

     Механизм  - ресурсы, которые выполняют работу, например пользователи системы, вычислительные устройства и т. д. Стрелка механизма рисуется как входящая в нижнюю грань работы.

     Далее предстоит детализировать контекстную  диаграмму. Это необходимо для более  детального рассмотрения процессов, подлежащих автоматизации.  

      3.2.2 Детализация контекстной диаграммы. Диаграмма декомпозиции AS-IS 

     Диаграмма декомпозиции – это второй уровень  диаграммы процессов. Декомпозиция необходима для более детального рассмотрения процессов, происходящих при осуществлении мониторинга  профессиональных заболеваний персонала  предприятия. Из технического задания и анализа технического задания было определено, что первоначально производится постоянный сбор показаний элементов инженерных систем объекта; данные регистрируются в базе данных системы; далее производится сортировка, анализ полученной информации, результатом которого является разнообразная статистическая, отчетная и аналитическая документация. На основании этих данных составим второй уровень диаграммы процессов, представлен в Приложении А.

     Проведя экспертизу на соответствие диаграммы декомпозиции реальным процессам, осуществим её дальнейшую детализацию и сделаем анализ, результатом которого будут объекты будущей информационной системы, представлено в Приложении Б.  

      3.3 Разработка структуры информационный системы.  

     На  основании диаграмм AS-IS и TO-BE попытаемся представить структуру будущей информационной системы. Данная структура должна отражать все процессы, которые необходимо будет автоматизировать. Из технического задания и анализа технического задания можно выделить следующие компоненты, которые составят основу проектируемой информационной системы:

1. система учета показаний и состояний элементов инженерных систем – база данных информационной системы;
2. система сортировки, фильтрации и анализа хранимой информации;
3. система создания отчетной документации.

     Из  данных технического задания известно, что информационная система является многопользовательской с разграничением прав доступа и совместной работой  с данными системы.