Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Декабря 2011 в 08:51, курсовая работа
Ценообразование в строительстве отличается от ценообразования в других отраслях. Отличия вызваны следующими специфическими особенностями:
1. Продукция строительного производства неподвижна и используется на том же месте, где производится. При этом продукция строительства непосредственно связана с землей, которая служит основанием возводимых зданий и сооружений, а зачастую – их конструктивным элементом (дорожное, гидротехническое строительство и др.).
2.Индивидуальный характер продукции. Для создания каждой единицы готовой строительной продукции необходим отдельный проект, даже при возведении объектов по типовым проектам у каждого из них есть индивидуальные отличия, требующие привязки этих проектов к конкретным условиям. При этом индивидуальный характер имеет соответственно и цена каждого объекта и стройки, определенная сметой и договором.
I. Реферативная часть 3
II. Расчетная часть 10
1. Общая часть (пояснительная записка) 10
2. Ведомость объемов работ 11
3. Локальная ресурсная ведомость 13
4. Локальный ресурсный сметный расчет 24
5. Локальный сметный расчет базисно-индексный метод 34
6. Вывод итогов по сметному расчету 39
III. Заключение 41
IV. Приложения 42
Приложение 1 42
Приложение 2 44
Приложение 3 45
V. Список используемой литературы 47
Но на сегодняшний день базисно-индексный метод уже не удовлетворяет потребностей строительной отрасли по целому ряду причин:
1. В ТЕР (ФЕР) заложены среднеотраслевые расходы и стоимости ресурсов, которые необходимо корректировать в зависимости от условий проведения работ.
2. Многие современные технологии отличаются от заложенных в ГЭСН. Нормативные справочники отстают от обновления оборудования и состава работ, а правила сметных расчетов не содержат четких послаблений для таких случаев.
3. И сами базы ТЕР, и выпускаемые для них индексы бывают весьма несовершенны и обновляются недостаточно часто.
4. Сметные правила содержат ряд допущений о наличии персонала, наиболее подходящего для каждой работы, что верно только для больших организаций, но неверно для малых, где простая работа может быть поручена дорогому работнику без удорожания проекта в силу низких накладных расходов.
5. Не всегда учтена возможность выполнять работу по-разному, балансируя между стоимостью и качеством.
Все эти факторы дают существенную погрешность в вычислениях. Поэтому базисно-индексный метод подходит для определения ориентировочной стоимости перспективного строительства. Для реальной оценки стоимости, при непосредственном исполнении работ, годится только ресурсный метод.
Ресурсный метод основан на использовании реальной стоимости составляющих смету компонентов. При таком методе раздельно устанавливаются расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). При использовании ресурсного метода состав, расход и стоимость ресурсов подбирается в соответствии с проектными данными, в результате чего получается не усредненная, а реальная стоимость работ. Таким образом, ресурсный метод лишен недостатков базисного метода и дает гораздо более точные результаты.
Смета, рассчитанная таким методом, выгодна и заказчику, и подрядчику, так как позволяет заранее договориться о том, к какому результату следует стремиться.
Каждая работа предполагает выполнение определённых операций, используя при этом определённые материалы и механизмы. Закрытая расценка ТЕР предоставляет данные о стоимости работы, но не позволяет выбирать технологию. А ведь именно от выбора технологии зависит:
- стоимость,
- качество,
- продолжительность выполнения работ. Устаревшая, неэффективная технология не удовлетворит ни заказчика, ни подрядчика.
Главный недостаток ресурсного метода, ограничивающий его применение – его высокая (по сравнению с базисным) трудоемкость. При его использовании каждая расценка превращается в своеобразную маленькую смету из пяти — десяти позиций.
IV. Приложения
Сметные
нормы затрат
на строительство титульных временных
зданий и сооружений
| № п/п |
Наименование
видов строительства предприятий, зданий и сооружений |
Сметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) одного сметного расчета |
| 1 | Промышленное строительство | |
| 1.1 | Предприятия черной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих) | 3,4 |
| 1.2 | Предприятия цветной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих) | 2,6 |
| 1.3 | Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов) | 3,5 |
| 1.4 | Предприятия машиностроения и электротехническая промышленность | 2,8 |
| 1.5 | Предприятия горнодобывающей промышленности: | |
| 1.5.1 | Строительство новых угольных (сланцевых) шахт и рудников | 4,5 |
| 1.5.2 | Строительство обогатительных фабрик. Вскрытие и подготовка новых горизонтов на действующих горнодобывающих предприятиях | 3,2 |
| 1.5.3 | Строительство угольных (сланцевых) разрезов | 3,4 |
| 1.6 | Предприятия химической промышленности: | |
| 1.6.1 | Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы | 3,9 |
| 1.6.2 | Прочие объекты химической промышленности | 3,3 |
| 1.7 | Предприятия торфяной промышленности | 4,1 |
| 1.8 | Предприятия судостроительной и судоремонтной промышленности | 4,2 |
| 1.9 | Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности | 3,9 |
| 1.10 | Предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии | 2,4 |
| 1.11 | Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности | 3,6 |
| 1.12 | Предприятия легкой промышленности | 2,2 |
| 1.13 | Предприятия пищевой промышленности | 3,0 |
| 1.14 | Предприятия медицинской промышленности | 2,2 |
| 1.15 | Предприятия микробиологической промышленности | 3,0 |
| 2 | Энергетическое строительство | |
| 2.1 | Тепловые электрические станции: | |
| 2.1.1 | Конденсационные с блоками 210 - 300 МВт мощностью до 2500 МВт | 5,5 |
| 2.1.2 | Конденсационные с блоками 500 -300 МВт мощностью до 5000МВт | 5,4 |
| 2.2 | Атомные электрические станции мощностью 4000 МВт и выше | 8,2 |
| 2.3 | Промышленно-отопительные ТЭЦ | 5,4 |
| 2.4 | Самостоятельные котельные | 3,2 |
| 2.5 | Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше | 3,3 |
| 2.6 | Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства | 3,9 |
| 2.7 | Воздушные линии электропередачи, включая осветительные, трансформаторные подстанции 0,4 - 35 кВ | 2,5 |
| 3 | Транспортное строительство | |
| 3.1 | Новые железные дороги без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м | 8,2 |
| 3.2 | Вторые главные пути железных дорог без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м | 5,6 |
| 3.3 | Электрификация железнодорожных участков | 4,8 |
| 3.4 | Развитие железнодорожных узлов, станций, реконструкция железных до рог (усиление отдельных участков и железнодорожных направлений) и другие виды строительства на эксплуатируемой сети | 3,7 |
| 3.5 | Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с твердым покрытием) 1 - 4 категории без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м: | |
| 3.5.1 | При использовании для строительства дорог временных передвижных асфальтобетонных и цементнобетонных заводов | 6,4 |
| 3.5.2 | При получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог от действующих стационарных предприятий | 4,1 |
| 3.6 | Метрополитены | 6,0 |
| 3.7 | Железнодорожные и автодорожные мосты длиной более 50м и путепроводы | 10,1 |
| 3.8 | Городские мосты и путепроводы: | |
| 3.8.1 | В местах постоянной дислокации мостостроительных организаций | 4,2 |
| 3.8.2 | В остальных пунктах | 6,0 |
| 3.9 | Аэродромы: | |
| 3.9.1 | Площадки аэродромов | 5,1 |
| 3.9.2 | Здания и сооружения служебно-технической зоны | 3,1 |
| 3.10 | Морские порты и портовые сооружения | 5,2 |
| 3.11 | Объекты речного транспорта | 5,4 |
| 3.12 | Коллекторные тоннели | 5,1 |
| 4 | Жилищно-гражданское строительство в городах и рабочих поселках | |
| 4.1 | Жилые дома и благоустройство: | |
| 4.1.1 | Жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами, прачечными и т.д. (включая наружные сети и благоустройство) | 1,1 |
| 4.1.2 | Микрорайоны, кварталы, комплексы жилых и общественных зданий (включая наружные сети и благоустройство) | 1,2 |
| 4.1.3 | Благоустройство городов и поселков(включая работы по устройству улиц, проездов, тротуаров, зеленых насаждений) | 1,5 |
| 4.2 | Школы, детские сады, ясли, магазины, административные здания, кинотеатры, театры, картинные галереи и другие здания гражданского строительства | 1,8 |
| 4.3 | Учебные и лечебные здания и сооружения, научно-исследовательские, конструкторские и проектные институты | 1,8 |
| 4.4 | Объекты коммунального назначения (бани, прачечные, крематории и т.д.) | 1,6 |
| 4.5 | Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения в черте города (линейная часть) | 1,5 |
| 4.6 | Водоснабжение и канализация городов (комплекс инженерных сооружений в составе трубопроводов, насосных станций, очистных сооружений и т.п.) | 2,4 |
| 4.7 | Городской электрический транспорт (трамвайные депо, троллейбусные депо, трамвайные и троллейбусные линии, тяговые подстанции, конечные станции, мастерские службы пути и энергохозяйства) | 2,8 |
| 4.8 | Линии скоростного трамвая | 4,0 |
| 4.9 | Санатории, дома отдыха, турбазы, пансионаты, профилактории, пионерские лагеря | 2,3 |
| 5 | Прочие виды строительства | |
| 5.1 | Здания и сооружения по приемке, хранению и переработке зерна и хлебозаводы | 3,1 |
| 5.2 | Объекты строительства Министерства обороны РФ: | |
| 5.2.1 | Общевойскового и специального назначения | 3,1 |
| 5.2.2 | Жилищного, казарменного, коммунального и культурно-бытового назначения | 2,4 |
| 5.3 | Сети сооружений связи: | |
| 5.3.1 | Радиорелейные линии связи | 6,5 |
| 5.3.2 | Станционные сооружения,
кабельные и воздушные |
4,7 |
| 5.3.3 | Городские телефонные сети. Межстанционные линии связи и узлы | 2,4 |
| 5.3.4 | Прочие объекты (почтамты, районные узлы связи и т.п.) | 3,2 |
| 5.3.5 | Объекты радиовещания и телевидения | 3,8 |
| 5.4 | Сельскохозяйственное строительство, включая жилищное и гражданское строительство в сельской местности (кроме строительства автомобильных дорог и электрификации) | 3,1 |
| 5.5 | Водохозяйственное
строительство и |
4,6 |
| 5.6 | Магистральные трубопроводы вне городов: | |
| 5.6.1 | Водоснабжение, канализация | 2,9 |
| 5.6.2 | Газопроводы и нефтепроводы: | |
| 5.6.2.1 | площадочные сооружения
(компрессорные и насосные станции,
газораспределительные станции) |
7,2 |
| 5.6.2.2 | линейная часть (включая электрохимизацию и технические линии связи) | 2,7 |
| 5.6.3 | Тепловые сети | 2,2 |
| 5.7 | Очистные сооружения,
водопроводные и |
3,8 |
| 5.8 | Предприятия снабжения | 2,6 |
| 5.9 | Предприятия прочих отраслей промышленности | 2,7 |
Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ
| № п/п |
Наименование вида капитального ремонта | Норма, % от стоимости ремонтных работ |
| 1 | Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений | |
| 1.1 | Жилые дома | 0,9 |
| 1.2 | Общественные здания | 1,2 |
| 1.3 | Объекты коммунального назначения | 1,2 |
| 2 | Выборочный капитальный ремонт | |
| 2.1 | Фасады | 0,3 |
| 2.2 | Крыши (кровли) | 0,4 |
| 2.3 | Отделка внутренних помещений зданий | 0,25 |
| 2.4 | Внутренние санитарно-технические работы | 0,3 |
| 3 | Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства | |
| 3.1 | Наружные сети водопровода, канализации, теплогазоснабжения (без магистрали) | 1,1 |
| 3.2 | Наружные сети электроснабжения | 1,0 |
| 3.3 | Городские дороги и проезды | 1,4 |
| 3.4 | Зелёные насаждения | 0,9 |
| 3.5 | Городские мосты, набережные, берегоукрепительные работы | 1,9 |
Поправочные
коэффициенты
к сметным нормам на
строительство
титульных временных
зданий и сооружений
при капитальном ремонте
в районах
Крайнего Севера и местностях,
приравненным к ним
| Наименование вида капитального ремонта | Поправочный коэффициент | |
| Для районов Крайнего Севера | Для районов, приравненных к районам Крайнего Севера | |
| Капитальный ремонт зданий в целом | 1.5 | 1.2 |
Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, которые учтены сметными нормами
1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.
3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.
4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа.
6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.
7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).
9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.
12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.
14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
16. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.
19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.
20. Временные гаражи.
21. Временные сооружения, связанные с противопожарными мероприятиями.
22. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы (кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов).
23. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения из сборных железобетонных или металлических конструкций.
24. Устройство и содержание временных железных, автомобильных к землевозных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе, в том числе соединительных участков между притрассовой дорогой и строящимся линейным сооружением, с искусственными сооружениями, эстакадами и переездами. Разборка дорог и проездов.
25. Устройство временных подвесных дорог и кабель-кранов для перемещения материалов и деталей, а также разборка их.
26. Устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом, сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке.
V. Список используемой
литературы
Информация о работе Состав и методы учета лимитированных затрат