5.Форма договора должна
быть обязательно письменной, а
договор должен быть подписан
двумя сторонами (ст. 550 ГК). При
этом подлежит государственной
регистрации переход права собственности
на недвижимость (п. 1 ст. 551 ГК). А в
отношении некоторых объектов
подлежит государственной регистрации
и договор о его продаже.
ГК РФ предусматривает обязательную
государственную регистрацию договора
о продаже жилых помещений
и договора купли-продажи предприятия,
но не предусматривает обязательной
государственной регистрации сделок
купли-продажи иных, кроме указанных,
видов недвижимого имущества.
Регистрация же перехода права
собственности не означает регистрации
самого договора купли-продажи.
6. Договор розничной купли-продажи
– договор, по которому продавец,
осуществляющий предпринимательскую
деятельность по продаже товаров
в розницу, обязуется передать
покупателю товар, предназначенный
для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не
связанного с предпринимательской
деятельностью (ст. 492 ГК). Сторонами
договора являются продавец и
покупатель. Продавцом может быть
только предприниматель (индивидуальный
или коллективный – организация),
а покупателем – только субъекты,
приобретающие товар для использования
его не в предпринимательских
целях. Для розничной торговли
некоторыми видами товаров (напр.,
алкоголем, легковыми автомобилями)
требуется наличие лицензии у
продавца. Продавец обязан передать
товар покупателю в определенном
месте; со всеми принадлежностями
и документами, относящимися к
товару; в согласованном количестве
и ассортименте; соответствующей
комплектности; установленного качества;
в надлежащей упаковке; свободным
от прав третьих лиц. Продавец
должен предъявить покупателю
необходимую и достоверную информацию
о товаре и предприятии-изготовителе
и проинформировать его о специальных
правилах использования, транспортировки
и хранения товаров, опасных
для жизни, разработанных его
изготовителем. обязанности покупателя:
он обязан лишь оплатить товар.
2) на обмен доброкачественного
непродовольственного товара на
аналогичный товар, но другого
размера, фасона, расцветки, комплектации
в течение 14 дней после совершения
покупки при условии сохранения
им товарного вида, ярлыков и
чека. 3) на соразмерное уменьшение
покупной цены, незамедлительное
устранение недостатков, на замену
товара либо на возмещение
понесенных убытков в случае
продажи ему товара ненадлежащего
качества. Это право в отношении
товаров, срок годности которых
не установлен, может быть реализовано
в течение 6 мес. для движимых
вещей и 2 лет для недвижимости;
4) не возмещать разницу в цене
в случае замены недоброкачеств.
товара на аналогичный, однако при обмене
на товар иного размера, фасона, сорта
разница в цене подлежит возмещению; продажа
товаров по образцам и дистанционным способом
(ст. 497 ГК); продажа товаров с использованием
автоматов (ст. 498 ГК); продажа с условием
принятия товара (покупателем) в определенный
срок (ст. 496 ГК); продажа с условием доставки
товара покупателю (ст. 499 ГК); договор найма-продажи
(ст. 501 ГК). консенсуальный, возмездный,
взаимный; публичный, как правило, является
договором присоединения
7. Договор дарения –
договор, по которому одна сторона
(даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой
стороне (одаряемому) вещь в собственность,
либо имущественное право (требование)
к себе или третьему лицу, либо
освобождает или обязуется освободить
ее от имущественной обязанности
перед собой или третьим лицом
(п. 1 ст. 572 ГК). Форма договора дарения
зависит от его вида, предмета,
субъектного состава сторон. Так,
в устной форме могут быть
заключены договоры дарения движимого
имущества, если для них не
предусмотрена письменная форма
(п. 1 ст. 574 ГК).Письменная форма необходима
для следующих договоров:• тех,
в которых даритель является
юридическим лицом, а предметом
договора является движимое имущество
стоимостью более 3 тыс. руб. (п.
2 ст. 574 ГК)• содержащих обещание
подарить движимое имущество
(п. 2 ст. 574 ГК);• договоров, предметом
которых является недвижимое
имущество (такой договор подлежит
государственной регистрации . Ограничения,
касающиеся субъектов, выступающих
в роли одаряемых:• субъектами,
которые могут выступать в
роли благо-получателей в договоре
пожертвования, могут быть благотворительные
организации, лечебные и воспитательные
учреждения и др.;• субъекты, которым запрещено
дарение, кроме дарения обычных подарков
стоимостью не более 3 тыс. руб.;• от имени
малолетних и граждан, признанных недееспособными,
их законными представителями;• работникам
лечебных, воспитательных учреждений,
учреждений социальной защиты и других
аналогичных учреждений гражданами, находящимися
в них на лечении, содержании или воспитании,
супругами и родственниками этих граждан;•
государственным служащим и служащим
органов муниципальных образований, служащим
Банка России в связи с их должностным
положением или в связи с исполнением
ими служебных обязанностей;• в отношениях
между коммерческими организациями.
8.Предмет этого договора
имеет следующее особенности:
передаваться под ренту может
лишь недвижимое имущество; рента
может включать в себя обязанность
по обеспечению потребностей
получателя ренты в жилище, питании,
одежде, а также уход за ним,
если этого требует его состояние
здоровья. Кроме того, может быть
предусмотрена оплата плательщиком
ритуальных услуг получателю
ренты в случае его смерти;
размер ренты должен быть не
менее двух МРОТ причем в
договоре должна быть определена
стоимость всего объема содержания;
срок выплаты ренты – по
окончании каждого календарного
месяца; допускается замена содержания
в натуре периодическими платежами
в денежной сумме. Срок договора
ограничен периодом, начинающимся
с момента заключения договора
и заканчивающимся моментом смерти
получателя ренты.Субъектный состав
получателя ренты: только гражданин.Субъектный
состав плательщика: все субъекты гражданского
права.Права получателя ренты: залога
на переданное имущество; получения ренты
от плательщика, а в случае отчуждения
последним имущества, полученного по ренте,
др. лицу – от этого лица; требовать от
плательщика в случае ненадлежащего исполнения
им договора возврата своего имущества,
переданного бесплатно, или его выкупа;
получить долю умершего содольщика по
обязательству в случае смерти последнего;
требовать от плательщика выплаты ренты
своевременно и в полном размере.Плательщик
ренты имеет право обременять недвижимое
имущество, переданное ему под ренту (отчуждать,
сдавать в залог и др. способом), только
с предварительного согласия получателя
ренты и не имеет права отказаться от выплаты
ренты путем ее выкупа.Обязанности плательщика
ренты: не снижать стоимости полученного
под ренту имущества; получить согласие
получателя ренты на сдачу имущества в
залог или иное обременение недвижимого
имущества, полученного им под ренту.Основания
прекращения договора: смерть получателя
ренты; требование получателя ренты возвратить
недвижимое имущество, переданное под
ренту, на условиях ст. 594 ГК РФ; существенное
нарушение обязанностей плательщиком
ренты. При этом плательщик ренты не вправе
требовать компенсации расходов на содержание
получателя ренты.
9.По договору ренты
одна сторона (получатель ренты)
передает другой стороне (плательщику
ренты) в собственность имущество,
а плательщик ренты обязуется
в обмен на полученное имущество
периодически выплачивать получателю
определенную денежную сумму
либо предоставить средства на
его содержание в иной форме
(п. 1 ст. 583 ГК).Характеристика договора:
реальный, односторонне-обязывающий,
возмездный, рисковый (алиаторный).Стороны
договора – получатель ренты и плательщик
ренты. Субъективный состав сторон ограничен
законом для каждого вида договора ренты.
Форма договора ренты должна быть письменной,
а договор обязательно удостоверен нотариусом;
в случае передачи получателем ренты плательщику
недвижимости договор подлежит гос. регистрации.Моментом
заключения договора считается передача
движимой вещи либо гос. регистрация договора
при передаче недвижимости.Права и обязанности
сторон варьируются в зависимости от вида
договора ренты. осуществляется правовыми
нормами трех видов договоров ренты, купли
продажи, дарения.• содержание правовых
норм, регулирующих договор ренты, направлено
на защиту интересов слабой стороны договора,
такой стороной является рентополучатель;•
большая часть правовых норм, регулирующих
договор ренты, имеет диспозитивный характер.Ответственность
плательщика ренты наступает за ненадлежащее
исполнение им договора (в форме уплаты
процентов, неустойки, расторжения договора
и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие
выплаты ренты ее получателю лицом, которому
он передал в собственность недвижимое
имущество, полученное им под ренту (п.
2 ст. 586 ГК).
10. Отличительным признаком
постоянной ренты от других
видов ренты является ее бессрочность.
Стороны договора постоянной
ренты: количество участников
договора законом не ограничено;участниками
договора могут быть лишь граждане и юридические
лица. субъектный состав ограничен только
для одной стороны – получателя ренты:
ими могут быть как гражданин, сдавший
имущество под ренту, так и гражданин,
указанный им, а также некоммерческая
организация (фонды). Предмет ренты состоит
из имущества, переданного получателем
ренты в собственность плательщику ренты
и непосредственно ренты – выплаты лицу,
передавшему свое имущество в собственность
плательщика ренты. Рента может иметь
любую форму: денежную, вещевую, услуги,
работу, но всегда должна быть выражена
в денежном эквиваленте, иначе договор
будет признан недействительным. Сроки
в договоре постоянной ренты определены
лишь относительно времени выплаты ренты:
она должна выплачиваться непрерывно
по окончании каждого квартала, если иное
не предусмотрено договором (ст. 591 ГК).
Цена договора постоянной ренты состоит
из стоимости имущества, переданного плательщику
получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой
плательщиком. Обязанности плательщика
выплачивать ренту постоянно в полном
размере даже в случае гибели имущества,
переданного ему безвозмездно; оплачивать
проценты, установленные договором либо
в соответствии со ст. 395 ГК за просрочку
выплаты ренты (п. 1 ст. 595 ГК); нести риск
случайной гибели имущества или случайного
повреждения его, переданного ему бесплатно.
Права плательщика отказаться от договора
ренты путем выкупа ренты, для этого он
обязан предупредить получателя ренты
за три месяца в письменной форме и выплачивать
очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа
(п. 1 ст. 592 ГК); отказ от этого права в договоре
недействителен, однако договором можно
предусмотреть запрет на выкуп в течение
определенного срока: он не может быть
более 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп осуществляется
по цене, указанной в договоре, а при ее
отсутствии – по цене, соответствующей
годовой сумме ренты, подлежащей выплате,
плюс стоимость имущества, переданного
под выплату ренты.Права получателя. требовать
от плательщика выплаты ренты. передавать
другому лицу свое право на получение
ренты при жизни путем уступки требования,
а после смерти получателя ренты это право
переходит по наследству. требовать от
плательщика выкупа ренты при ненадлежащем
исполнении им договора, а также в ряде
случаев и при ненадлежащем исполнении
им договора: когда полученное им под ренту
имущество перешло к нескольким лицам
в общее пользование либо разделено между
ними.
11.Основания для требования
получателя ренты ее выкупа (ст.
593 ГК):• плательщик ренты:а) просрочил
выплату ренты более чем на один год;б)
нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты (ст. 587 ГК);в) признан неплатежеспособным
либо возникли обстоятельства, свидетельствующие
о том, что рента не будет выплачена им
в размере и в сроки, установленные договором;•
недвижимое имущество, переданное под
выплату ренты, поступило в общую собственность
или разделено между несколькими лицами;•
в других случаях, предусмотренных договором
12.Предмет договора пожизненной
ренты отличается от предмета
договора постоянной ренты только
требованиями, предъявляемыми к
ренте. Требования же к имуществу,
передаваемому в собственность
плательщика, не изменены. Срок
договора пожизненной ренты ограничен
периодом, начинающимся с момента
заключения договора и заканчивающимся
моментом смерти получателя ренты.
Субъектный состав получателя
ренты более ограничен по сравнению
с договором постоянной ренты:
в роли получателя ренты может
выступать только гражданин.Субъектный
состав плательщика тот же: в роли плательщика
могут выступать все субъекты гражданского
права. Права получателя пожизненной ренты:•
требовать от плательщика выплаты ренты
своевременно и в полном размере;• получить
долю умершего получателя ренты (содольщика),
если получателей ренты было несколько;•
требовать от плательщика в случае ненадлежащего
исполнение им договора:а) возврата этого
имущества с зачетом его стоимости в счет
выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК);б) выкупа
имущества по правилам, предусмотренным
ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной
ренты, либо расторжения договора и возмещения
убытков (п. 1 ст. 599 ГК).Право на получение
пожизненной ренты не переходит по наследству
и не может быть передано уступкой требования
при жизни получателя ренты.Основания
прекращения договора пожизненной ренты:•
смерть последнего получателя ренты (смерть
плательщика ренты не прекращает обязательство
платить ренту, оно переходит к наследникам
умершего плательщика);• требование получателя
ренты о выкупе ренты в случае существенного
нарушения договора плательщиком (п. 1
ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК. Не прекращает
договора гибель имущества, переданного
под ренту, независимо от возмездности
или безвозмездности его передачи.За просрочку
выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
получателю ренты проценты, размер которых
определяется существующей в месте жительства
получателя ренты ставкой банковского
процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей
части, если иной размер процентов не установлен
договором ренты.
13. По договору мены
каждая из сторон обязана представить
другой стороне товар в обмен
на другой (п. 1 ст. 567 ГК).Положения
договора мены основываются на
положениях договора купли-продажи,
хотя договор мены исторически
возник раньше договора купли-продажи
и был постепенно вытеснен
из оборота с возникновением
денежного обращения. В настоящее
время этот договор применяется
редко. Принято считать, что
договор купли-продажи является
разновидностью договора мены
и отличается от него тем,
что плата по договору осуществляется
деньгами, а не товаром. Характеристика
договора мены: консенсуальный, взаимный,
возмездный. Ответственность сторон:•
при передаче товара с недостатками для
стороны наступают последствия, предусмотренные
нормами о договоре купли-продажи;• при
изъятии третьим лицом товара, полученного
по договору мены, потерпевшая сторона
может потребовать от контрагента товар,
полученный им при обмене, и возмещение
убытков (ст. 571 ГК). Предметом договора
мены могут быть оборотоспособные товары,
свободные от обременения, а также имущественные
права (п. 2 ст. 557 ГК). Предмет договора является
единственным существенным условием договора.
Обмениваемые товары предполагаются равноценными
(п. 1 ст. 568 ГК), а в случае разницы в их цене
производится доплата стороной, представившей
товар более низкой стоимости (п. 2 ст. 568
ГК).В качестве цены за получаемый товар
выступает стоимость передаваемого товара.Стороны
договора не имеют специального названия,
но их особенность состоит в том, что каждая
сторона одновременно является и продавцом,
и покупателем. Состав участников сторон
несколько ограничен: не может быть участником
этого договора государство. В роли сторон
могут выступать лишь юридические лица
и граждане, причем последние должны обладать
гражданской дееспособностью, а все участники
должны иметь имущество на вещном праве.Срок
договора определяется сторонами. Предполагается,
что передача товара должна осуществляться
одновременно, но закон не исключает возможность
передачи товара по этому договору в разное
время. В том случае, когда товар передается
сторонами одновременно, право собственности
на него возникает с момента такой передачи.
Особенности содержания договора:• права
и обязанности сторон одинаковы, причем
обязанности одной стороны соответствуют
правам другой стороны;• основными обязанностями
сторон являются передача товара в собственность
другой и несение расходов по передаче
и принятию товаров. Расходы несет обязанная
сторона
14. По договору аренды
одна сторона (арендодатель) обязуется
предоставить другой стороне
(арендатору) имущество во временное
владение и пользование или
во временное пользование за
плату.Этот договор входит в группу договоров,
направленных на передачу имущества в
пользование. консенсуальный, взаимный,
возмездный. В роли сторон (арендодателя
и арендатора) могут выступать все субъекты
гражданских правоотношений: физические
и юридические лица, а также государство
(через свои органы). Арендодатель обязан:
предоставить арендатору имущество в
состоянии, соответствующем его назначению
и условиям договора; снабдить имущество,
передаваемое арендатору, всеми принадлежностями
и документами, относящимися к нему; передать
арендатору имущество в срок, установленный
договором; предупредить арендатора об
обязательственных правах третьих лиц
на переданное ему имущество; производить
за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного в аренду. Арендодатель вправе:
требовать от арендатора арендную плату;
возврата предмета аренды после окончания
срока договора; досрочного расторжения
договора, если арендатор использует имущество
не в соответствии с условиями договора
или с назначением имущества.Арендатор
обязан: пользоваться арендованным имуществом
в соответствии с условиями договора либо
назначением имущества; использовать
арендованное имущество только сам; не
сдавать это имущество в субаренду без
согласия арендодателя; своевременно
вносить арендную плату; вернуть арендодателю
имущество после окончания договора в
состоянии нормального износа вместе
с принадлежностями и документами, относящимися
к нему; поддерживать арендуемое имущество
в исправном состоянии; производить текущий
ремонт арендуемого имущества; нести расходы
по его содержанию. Арендатор вправе: требовать
от арендодателя передачи ему предмета
аренды; уменьшения арендной платы, если
состояние арендуемого имущества существенно
ухудшилось; претендовать на плоды, продукцию,
доходы, полученные в результате аренды,
если иное не предусмотрено договором;
на выкуп арендованного имущества, если
он был предусмотрен договором; на сдачу
арендованного имущества в субаренду.
Форма договора аренды зависит от ее срока
и состава участников договора. Так, если
договор заключен на срок более одного
года, а также в случае, когда одна из сторон
является юридическим лицом, форма его
должна быть письменной (п. 1 ст. 609 ГК). В
случае если предметом договора аренды
является недвижимое имущество, договор
должен быть зарегистрирован соответствующим
государственным органом.