Экологический фактор в проектно – инвестиционном анализе

В отчете также  предлагается уточнять, что оценка стоимости имущества проводилась  при допущении отсутствия загрязнений, и что оценщик не проводил изучение использования в прошлом или  в настоящем имущества или  соседней земли, для того чтобы установить, есть ли какое-то загрязнение рассматриваемого имущества от этих использований или площадок, и, что стоимость определяется в предположении, что таких загрязнений не существует. Если в дальнейшем будет установлено, что загрязнение существует на рассматриваемом объекте или на соседней земле, или, что помещения использовались или используются так, что это связано с загрязнением, это может снизить отчетную стоимость».

Для случаев  обнаружения негативного влияния  экологических факторов в европейский  стандартах разработана специальная процедура, закрепленная соответствующим методическим руководством.

В Методическом руководстве 1, являющимся составной  частью ЕСО 2000, указывается, что экологические  проблемы могут оказывать сильное  воздействие на цены на рынке недвижимого имущества в связи с тем, что рынки стали более чувствительными к экономическому воздействию факторов, относящихся к окружающей среде, включая воздействие связанных с загрязнением обязательств.

К факторам окружающей среды, влияющим на стоимость недвижимого имущества или имеющим прямое отношение к оценке ЕСО 2000 относят:

1.         Загрязнение окружающей среды,  являющееся следствием естественных  или искусственных (созданных  человеком) процессов.

2.         Химические загрязнители на земле, выщелачивание соседних участков земли, загрязнение земельных участков и почв, в том числе являющееся результатом нынешних или прошлых процессов.

3.         Физические (особые виды) воздействия  на окружающую среду.

4.         Технологии очистки и производства, конструкции зданий.

5.         Опасные материалы в здании.

Заключение

Примеры использования накопленного опыта, с учетом всех аспектов, включая экологический, в инвестировании известны во всём мире. Например, проекты реконструкции промышленных зон в Англии. И, как следствие, огромные территории в центральных частях городов оказались занятыми под машинно-фабричное производство, при этом сведя отравляющее воздействие выбросов практически к нулю. Там появляются современные бизнес-центры, жилые кварталы, парковые зоны. В Объединённых Арабских Эмиратах, практически в пустыне, вырастают небоскрёбы, появляются насыпные острова. Практика показывает: в мире немало свободных капиталов. И даже самые невероятные проекты, если они грамотно обоснованы, включая все факторы, которые возможно окажут своё воздействие в будущем, могут быть претворены в жизнь.

Список использованной литературы

1. Арустамов Э.А. Экологические основы природопользования: Учебник /  Рук. авт. колл. Э.А. Арустамов / Э.А. Арустамов,  И.В. Левакова,  Н.В.Баркалова. — 5-е изд., переаб. и доп. — М.: Дашков и К°, 2008. - 320 с.
2. Маликова Т.Ш. Экологический менеджмент и экологическое аудирование: Учебное пособие / Т.Ш. Маликова, С.В. Николаева. И.О.Туктарова. - Уфа: Уфимская государственная академия экономики и сервиса.2008.-68с.
3. Мазур И.И. Курс инженерной экологии: Рекомендовано МО РФ  в качестве учебника для вузов / И.И. Мазур, О.И. Молдаванов.; Под ред. И.И. Мазура - М.: Высшая школа, 2004. - 447 с.
4. Пахомова Н.В. Экологический менеджмент Н.В. Пахомоаа, К.Рихтер, А. Эндрес. - СПб.: Изд-во С.-Петерб. ун-та, 2004. - 232
5. Садовникова   Л.К.   Экология   и   охрана   окружающей   среды   при химическом загрязнении: Учебное пособие     Л.К. Садовникова. Л-С. Орлов. И.Н.Лозановская. 3-е изд., перераб. - М.: Высшая школа. 2006. -
6. Хандогина Е.К. Экологические основы природопользования: Учебное пособие / под общ. ред. д-ра биол. наук Е.К. Хандогиной, Н.А. Герасимова, А.В. Хандогина. - М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2007. - 160 с.
7. Электронный ресурс: http://www.bibliotekar.ru/finance-2/79.htm