История развития риэлтерской деятельности

Содержание

Введение  ………………………………………………………………………

1. История развития риэлтерской деятельности ……………………
2. Содержание профессиональной деятельности риэлтора …………………

Список  используемой литературы ……………………………………. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

    Риэлтерская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений, и уже сегодня рынок недвижимости стал не только одним из наиболее значимых секторов российской экономики, но и, будучи тесно связанным с жилищной проблемой большинства населения, приобрел огромное социальное значение. Так как каждый из нас нуждается в жилье, однако многие все еще предпочитают покупать, продавать или арендовать помещения без участия посредников. Но несмотря на это, риэлтерских контор становится все больше и больше, и люди, стараясь экономить своё время, прибегают к их услугам.

    Можно сказать, что услуги риэлторов сейчас одни их самых востребованных у населения, однако правовой статус и основы функционирования риэлтерских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

    В данном реферате я попытаюсь разобраться  кто такие риэлторы, чем они  занимаются и как контролируется их деятельность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. История развития риэлтерской  деятельности

       История показывает, что в дореволюционной  России операции с недвижимым имуществом, по сути, не отличались от нынешних. Недвижимость продавали и покупали, сдавали в аренду, закладывали. Владельцы могли действовать самостоятельно, используя свои знакомства или подавая объявления в периодические издания. Лицам, плохо ориентирующимся на рынке недвижимости, предлагали свои услуги посредники – комиссионерские конторы, прообразы современных риэлтерских фирм. Они возникли в первую очередь как посреднические организации в сфере торговли промышленными и продовольственными товарами, а уже потом стали заниматься операциями с недвижимостью.

       Постепенно  профессия торгового посредника-комиссионера становилась все более престижной. Появилось много руководств по организации  такого вида деятельности, прославляющих  «почтенную профессию» и сулящих  «вечный заработок». Считалось, что  человек, обладающий хотя бы небольшим  капиталом и не очень ленивый, независимо от возраста, пола и социальной принадлежности, мог завести свое дело. Известно, что одна из первых справочно-комиссионерских  контор появилась в Санкт-Петербурге в 1880 году и с самого начала осуществляла операции с недвижимостью. Это было время, когда в городе проблема с  жильем ощущалась особенно остро. Контора  осуществляла посреднические операции по сдаче и найму жилья. Постепенно накопив сведения о продаваемых  объектах недвижимости, она принялась  вовсю ими торговать. За совершение операции взимались 2% от общей стоимости объекта продажи – как с продавца, так и с покупателя, но только в случае, если сделка состоялась. Продавец недвижимости оплачивал корреспондентские расходы и расходы на размещение информации в СМИ. Покупателю сведения о выставленных на продажу объектах предоставлялись бесплатно.

       Большое значение придавалось рекламе. Многие столичные и провинциальные издания  пестрели заголовками: «Редкий случай!», «Очень дешево!» и «Желаю купить». С 1907 по 1914 год выходила специальная  газета «Сборник спроса и предложения», печатавшая сведения о недвижимости всей России без указания точного  адреса и фамилии владельца. Указывались только район в Петербурге, название пригорода или другого города. Подробно описывался объект, указывались размер земельного участка и сумма долга, если он был заложен. Заканчивалось объявление словами: «Более подробно узнать в конторе».

       Однако, как и сегодня, многие предпочитали действовать самостоятельно, без  посредников. Такие люди размещали  свои объявления в массовых журналах и газетах: «Санкт-Петербургские  ведомости», «Деловой Петербург», «Биржевые  ведомости». Зачастую объявления эти  заканчивались словами: «Комиссионеров просят не приходить». Оказалось, что, несмотря не пропаганду «почтенной профессии», в глазах обывателей комиссионеры по торговле недвижимостью были просто спекулянтами, наживающимися на чужом  добре. Развеять этот стереотип, пожалуй, - не такое уж простое дело и для  современных риэлторов...

       В отношении этой профессии можно сказать, что пока люди хотят жить в домах услуги специалистов по недвижимости будут востребованы.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание  профессиональной деятельности риэлтора

       Риэлтерская деятельность - деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости - земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Осуществляется профессиональными риэлторами – агентствами недвижимости.

       Риэлторы  продают или покупают жилье по поручению других участников рынка  недвижимости, а также реализуют  недвижимость из собственных фондов.

       В рамках риэлтерской деятельности осуществляются следующие основные виды сделок с недвижимостью:

       • купля-продажа - переход права собственности  от продавца к покупателю по договорной цене;

       • мена (обмен) - обмен собственностью между двумя и более сторонами  на договорных условиях;

       • дарение - добровольная безвозмездная  передача прав собственности юридическому или физическому лицу;

       • наследование - переход собственности  наследнику после смерти собственника;

       • приватизация недвижимости - передача в собственность юридических  или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании  или владении;

       • аренда (найм) - передача собственности (жилья, офиса, склада и т.п.) в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок.

       Любая сделка должна соответствовать законодательству. Она должна иметь набор определенных «правовых признаков» или «свойств», которые позволяют ее отличить от явлений, сходных со сделкой и  правильно оценить правовой эффект. В противном случае она будет  недействительной. При этом роль риэлтора, как добросовестного посредника, крайне важна. 

       Основной  деятельностью риэлтерских фирм является консультирование сторон по подготовке сделки и физическое сопровождение сторон непосредственно во время ее заключения, а также государственной регистрации прав и денежных расчетов между сторонами.

       В своем стремлении упорядочить права  граждан на недвижимость от случаев  мошенничества законодатели ранее  вводили лицензирование риэлторской деятельности. Нормативное закрепление этого содержалось в п. 2 Положения «О лицензировании риэлторской деятельности», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23/XI 1996 г. № 1407.

       Согласно  этому документу под риэлторской деятельностью понималась осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени и за свой счет в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

       Сам термин «риэлтор», т. е. человек, оказывающий  посреднические услуги на рынке недвижимого  имущества появился в США в 1916 году, когда был зарегистрирован  в качестве специального знака ассоциации риэлторов.

       Риэлтерские услуги могут осуществляться в виде деятельности:

       - в качестве агента или поверенного;

       - в качестве брокера;

       - в качестве дилера;

       - в качестве посредника при  заключении сделок с недвижимым  имуществом или правами на  него между третьими лицами;

       - по организации торговли недвижимым  имуществом;

       - по созданию отдельных объектов  недвижимого имущества с целью  последующей их продажи, передачи  в возмездное пользование;

       - по доверительному управлению  недвижимым имуществом;

       - по предоставлению консультационных  услуг, услуг по изучению конъюнктуры  рынка, иных возмездных услуг,  сопутствующих гражданскому обороту  недвижимого имущества.

       Основным  показателем профессионализма и  надежности риэлтора всегда будет являться факт возвращения клиента к тому агенту, который не просто помог  ему в решении «квартирного вопроса», а внимательно и с пониманием относился к его условиям и, в  результате работы с которым, он совершил выгодную, юридически грамотно оформленную  сделку в относительно короткие сроки.

       Для реализации целей и решения возникающих  задач, риэлтор использует целую  систему средств труда в своей деятельности, к которым можно отнести следующие:

       1. Информационные средства: газеты, специализированную литературу, источники, базы данных, содержащие информацию о продаваемых квартирах, источники в сети Интернет, карты города, схемы метро, которые являются источником информации о нахождении того или иного дома, планы БТИ, используемые для схематического описания квартиры, компьютеры, содержащие базы данных об объектах недвижимости и проводящие анализ состояния рынка недвижимости.

       2. Средства взаимодействия с внешним  миром: телефон, посредством которого  по большей части агент общается  с клиентами и добывает информацию. Это специально построенная информация, содержащая специализированные  характеристики объектов, от которых  зависит выбор клиента квартиры. Это специально разработанные  формы документов, которые формализуют  взаимоотношения агента и клиентов.

       3. Выразительные средства поведения,  речи, аккуратная внешность (опрятная  одежда и прическа), владение не  отталкивающими жестами, приятными  манерами.

       4. Накопление опыта и знаний: в  ходе своей работы, накапливая  опыт, опытный риэлтор обобщает  полученный опыт и формирует  некий образ идеальной сделки, идеального просмотра, идеальной квартиры. Это является некими эталонами, которые регулируют его деятельность. У каждого агента формируется мысленная схема-алгоритм его деятельности, которая помогает ему успешно выходить из повторяющихся ситуаций и рационализировать его деятельность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список используемой литературы

[1] Шебалин В.Г., Самохина  О.К., Шамонова Е.Г., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. М. 2006. «Омега-Л». С.21. 

[2] Белый парус.  Работа агента по недвижимости. Агент по недвижимости. Мифы// Интернет.2005г.  

[3] Батяев А.А. Справочник риелтора. Ростов-на- Дону. Феникс. 2006. С.13. 

[4] Морозова Ж.А.  Риэлторские организации. Бухгалтерский учет и налогообложение. М. 2005. «Вершина». С.10.  

[5] Боровских А.В., Буянов В.П. Регистрация предприятия. Как зарегистрировать свое дело. М. «Экзамен», 2005., С.8. 

[6] Батяев А.А. Справочник риэлтора. Ростов –на –Дону. «Феникс», 2006. С.14. 

[7] Акарева Е. Профессия риэлтора. Содержание профессиональной деятельности. М. 2004. С.18.

http://2realtor.ru

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН  «О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»