Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Марта 2012 в 19:25, контрольная работа
Оцениваемый объект - 10 квартирный жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.
Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 6 % годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 долл.?
Задание № 1
Задание № 2
Федеральное агентство морского и речного транспорта РФ
Федеральное
государственное
санкт-петербургский
Мурманский филиал
Кафедра Экономики и управления
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
По дисциплине: «Экономика недвижимости»
Вариант: №2
Разработал студент: Хакимов Тимур Маратович
Группа: 431-з
Проверил преподаватель: Иванов Н. И.
Мурманск
2011
Задание № 1
Оцениваемый объект - 10 квартирный жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов, данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.
1-й объект: 15 квартирный жилой дом продан за 500000 долл.
2-й объект: 20 квартирный жилой дом продан за 600000 долл.
3-й объект: 12 квартирный жилой дом продан за 400000 долл.
Объект №1 наиболее близок
по своим удобствам и
Объект № 3 находится в двух кварталах от метро, тогда как оцениваемый объект в восьми кварталах. На рынке считается, что каждый лишний квартал уменьшает стоимость на 3000 долл.
Объект № 1 продан 4 месяца назад, объект № 2 - 6 месяцев назад, объект № 3 - 2 дня назад. Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке - 0,5 % в месяц.
Известно, что объект № 2 продан на льготных условиях, что оценивается в 12000 долл.
Оцените стоимость данного 10-ти квартирного жилого дома?
Решение:
Оценку стоимости 10 – ти квартирного жилого дома произведём при помощи таблицы 1.1
Таблица 1.1 – Оценка стоимости 10 – ти квартирного жилого дома, расчёт в долларах США
№ п. п. |
Харрактеристика объекта |
Оценка |
№ 1 |
№ 2 |
№ 3 |
1 |
Цена |
? |
500000 |
600000 |
400000 |
продолжение таблицы 1.1 | |||||
2 |
Финансирование |
Рыночное |
Рыночное |
Льготное + 12000 |
Рыночное |
3 |
Дата |
Настоящее время |
+ 10000 |
+ 18000 |
0 |
4 |
Местоположение |
Сходное |
Сходное |
Сходное |
- 18000 |
5 |
Бассейн |
Есть |
Есть |
Есть |
+ 14000 |
6 |
Ландшафт |
- |
Лучше: - 4000 |
- |
- |
7 |
Скорректированная цена |
- |
506000 |
630000 |
396000 |
8 |
Число квартир |
10 |
15 |
20 |
12 |
9 |
Цена квартиры |
≈ 33000 |
33730 |
31500 |
33000 |
Принимаем примерную стоимость 1 квартиры в 10 – ти квартирном жилом доме равной 33000 долл., тогда дом стоит: 33000 . 10 = 330000 долл.
Задание № 2
Ответить на следующие вопросы:
1 Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 6 % годовых при ежегодном накоплении, для того чтобы через четыре года получить 10 000 долл.?
Формула текущей стоимости денег:
где FV- будущая стоимость денег;
PV- текущая стоимость денег;
(1+E)n – фактор сложного процента;
отсюда: долл.
2 Гражданин Грин только что приобрел место для парковки автомобиля. Он считает, что сможет сдать его в аренду за 2 000 долл. чистой годовой ренты, выплачиваемой в конце каждого из последующих 10 лет. Он также полагает, что в конце десятого года собственность может быть продана за 40 000 долл. .При какой цене покупки собственность принесет 6 % отдачу.
Общая сумма, полученная гражданином Грином с места для парковки после сдачи его в аренду на 10 лет и последующей продажи составит: 2000 . 10 = 20000 долл. 20000 + 40000 = 60000 долл.
Формула текущей стоимости денег:
где FV- будущая стоимость денег;
PV- текущая стоимость денег;
(1+E)n – фактор сложного процента; отсюда: долл.
3 Условия
аренды предусматривают
За 15 лет от аренды получено: (10000 . 5) + (20000 . 10) = 250000 долл.
Формула текущей стоимости денег:
где FV- будущая стоимость денег;
PV- текущая стоимость денег;
(1+E)n – фактор сложного процента; отсюда:
долл.