Характеристика и классификация объектов недвижимости
Контрольная работа, 12 Октября 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Недвижимость - основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Содержание
Введение
1.Понятие недвижимости
2.Общая характеристика недвижимости
Заключение
Список литературы
Практическая часть
Работа содержит 1 файл
Документ Microsoft Office Word.docx
— 33.08 Кб (Скачать)Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.
Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;
предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.
Классификация недвижимости.
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).
Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл.2.
Таблица 2
| ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ |
|||||||||||||
| Земля |
Жилье |
Нежилые помещения | |||||||||||
| -
свободные земельные участки (под застройку
или другие цели использования поверхности
земли);
природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. |
- элитное
жилье;
типовое жилье; городское, загородное жилье и др. |
- офисные
помещения;
складские помещения; торговые помещения; производственные помещения и др. | |||||||||||
Общая классификация недвижимости
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| по характеру использования | - для жилья: дома,
коттеджи, квартиры;
для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; для производственной деятельности: фабрики, заводы; для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений |
| по целям владения | - для ведения бизнеса;
- для проживания владельца;
в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП; для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов |
| по степени специализации | - специализированная
- которая в силу своего специального характера
редко (если вообще продается) на открытом
рынке для продолжения ее существующего
использования, кроме случаев, когда она
реализуется как часть ее использующего
бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические
заводы, электростанции; собственность
с такими конструктивными особенностями,
размерами и спецификой, что рынок таких
зданий не существует вообще или в данной
местности;
неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях |
| по степени готовности к эксплуатации | - введенные
в эксплуатацию;
требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенное строительство |
| по
воспроизводимости в |
- не воспроизводимые:
земельные участки, месторождения полезных
ископаемых;
воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
Наличие
различных типов классификации
объектов недвижимости необходимо для
более тщательного анализа
Заключение
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.
Недвижимость можно рассматривать, как:
- потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;
- фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.
А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Список литературы
- Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -
- Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.
- Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.
- Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.
- Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.
- Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.
Практическая часть.
Вариант 20.
Определение стоимости земельного участка сравнительным подходом.
В
городском микрорайоне старой жилой
застройки отсутствуют продажи
незастроенных земельных
Определить стоимость земельного участка по имеющимся данным:
| Район | Средняя стоимость земли | Средняя стоимость объекта | Доля земли в общей стоимости объекта |
| 1 | 33011 | 183962 | 0,179 |
| 2 | 37836 | 199954 | 0,189 |
| 3 | 36294 | 189090 | 0,192 |
Решение.
(0.179+0.189+0.192)/3=0.
(33011+37836+36294)/3=
(183962+199954+189090)/3=
35714*0,187=6678,5 стоимость земли
678,5+191002=197680,5 стоимость земельного участка
Ответ:
стоимость земельного участка равна
197680,5