Экономическая сущность и принципы аренды

КОМИТЕТ ПО ОБРАЗОВАНИЮ И  НАУКИ АДМИНИСТРАЦИИ  ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОЮРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ВОЛГОГРАДСКИЙ КОЛЛЕДЖ РЕСТОРАННОГО СЕРВИСА И ТОРГОВЛИ 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По учебной  дисциплине «Экономика организации (предприятия)»

По теме: «Экономическая сущность и принципы аренды» 
 

Студентки: Беляевой Д.А.

Руководитель  курсовой работы:

Веденеева Любовь Васильевна 

Оценка__________ 
 
 
 
 
 
 
 
 

Волгоград 2010 
КОМИТЕТ ПО ОБРАЗОВАНИЮ И НАУКИ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОЮРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

СРЕДНЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ВОЛГОГРАДСКИЙ КОЛЛЕДЖ РЕСТОРАННОГО СЕРВИСА И ТОРГОВЛИ 

КАФЕДРА «ЭКОНОМИКЕ И УЧЕТНЫХ ДИСЦИПЛИН»

СПЕЦИАЛЬНОСТЬ 080110 «Экономика и бухучет (по отраслям)»

ЗАДАНИЕ

Для курсового  проектирования

По учебной  дисциплине «Экономика организации (предприятия)» 

Студентки          III            курса   группы Б-98

Беляевой  Динары Александровны

На тему: «  Экономическая сущность и принципы аренды» 

Целевая установка:

Рассчитать расходы на арендную плату одного из предприятий города Волгограда исходя из местных ставок на аренду.

Основные  вопросы, подлежащие разработке:

1. Понятие и сущность арендной платы
2. Расчет арендной платы в торговле
3. Особенность предоставления площади под аренду в городе Волгограде и расчета арендной платы

Срок  сдачи «10» декабря 2010 года

Заведующая кафедрой: Веденеева Л.В.

Руководитель  курсовой работы: Веденеева Л.В.

 
Дата выдачи курсовой работы: «24» сентября 2010 года

 

Содержание

Введение…………………………………………. …… …           4       

1. Теоретические основы арендной платы…………… 5   

 

1. Сущность и значение аренды……………......           5  
1. Понятие аренды, история развития аренды…..       8 
2. Виды аренды…………………………………….     12

 

2. Арендная  плата в торговле……………………………      20 
3. Особенности предоставления площади под аренду в городе Волгограде и расчета арендной платы………………..      23 

 
 

2. Договор аренды предприятия ООО «Сапожок»………24

 

1. Краткая характеристика деятельности предприятия «Сапожок» ………………………………..                24 
2. Договор аренды………………………………..                     25 

 
 

Заключение ………………………………………………………..              27

Список используемой литературы………………………………     28

 

ВВЕДЕНИЕ 

      Актуальность  выбранной темы определяется курсовой тем, что с каждым годом в нашей стране растет интерес к договорам аренды. Все чаще во временное владение и пользование передается имущество, транспорт и другое. Аренда является неотъемлемой часть бизнеса.

Над созданием  курсовой работы использовались методологии  деятельности ученых-экономистов: Гречихо Е.С., Горемыкин В.А., Симонова М.Н.

Цель  курсовой работы – рассмотреть порядок  приобретения нежилых фондов, сданных  в аренду. 
Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: 
- охарактеризовать основные виды аренды; 
- рассмотреть стороны и заключение договора аренды нежилого помещения; 
- охарактеризовать передачу арендованного имущества; 
- раскрыть сущность использования арендованного имущества;

Объектом  исследования является расчет арендной платы предприятия ООО «Сапожок» 
Предмет исследования – составленный договор аренды гаража.

 

I. Теоретические основы арендной платы 

1. Сущность  и значение аренды.

 

     Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

     Объектом  аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т. д.

     Форма договора - Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

     Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

     Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

 Анализ  норм об аренде показывает, что  сущность аренды заключается  в основанном на договоре о  возмездном владении и пользовании  землей, иными природными ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Теперь в аренду могут быть переданы предприятия (организации) и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица. Законодательством закреплено право собственности арендатора на продукцию и доходы, полученные от использования арендованного имущества. Право арендатора на имущество обеспечивается защитой наравне с правами собственника: имущество арендатора может быть изъято только по решению арбитража или суда; он может потребовать возврата арендуемого имущества из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании имуществом, возмещения ущерба, причиненного любым лицом. Кроме того, арендное предприятие рассматривалось в качестве правопреемника взятого им в аренду предприятия. За пределами исполнения обязательств по договору аренды арендатор свободен в своей хозяйственной деятельности. Аренда, как правило, должна носить долгосрочный характер - от 5 лет - и арендатор по окончании срока аренды имеет право на возобновление договора. Все перечисленные выше положения свидетельствуют о передаче арендатору правомочий, близких к правам собственника, т.е. «вещных прав», хотя, с юридической точки зрения, аренда представляет собой разновидность договора имущественного найма, имеющего ряд особенностей в правовом регулировании. И, наконец, целью передачи имущества в аренду является самостоятельное осуществление хозяйственной или иной деятельности. Выделение хозяйственной деятельности дает основание рассматривать в настоящее время аренду как форму хозяйствования, которая направлена на преодоление отчуждения работника от средств производства и результатов труда.

 

1. Понятие аренды, история развития аренды

 

     Предметом договора аренды или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекта), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе их использования.

Недвижимое имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Однако, недвижимое имущество полностью отвечает понятию предмета договора аренды. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ.

Законом РФ могут быть установлены виды объекта договора аренды, то есть имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.

В современной  юриспруденции существует альтернативное мнение о понятии предмета договора аренды. Согласно ему предметом договора аренды являются:

Действия  арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному содержанием договора аренды, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование  арендатора, согласно содержанию договора аренды, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю. 

                       Аренда как способ торговли  возникла еще в древние времена.  Так, в Х1 веке венецианцы  сдавали торговцам и владельцам  торговых судов в аренду чугунные  якоря, считавшиеся по тем временам  очень дорогими.

В начале 50-х годов ХХ века долгосрочная аренда машины и оборудования стала широко использоваться в США, затем как форма сбыта товаров появилась в международной торговле.

Первую  специализированную лизинговую форму  в США основала компания «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн», затем стали быстро возникать новые «финансово-лизинговые общества», предлагавшие своим клиента все новые формы лизинговых сделок.

В начале 60-х годов лизинговые компании (ЛК) получили широкое развитие в Европе.