Оценка рыночной стоимости земельных участков

 
Применение  затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

• оценка рыночной стоимости земельного участка;
• оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;
• расчет выявленных видов износа;
• расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

     Заключение

  Неотъемлемым  элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает  земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как улучшения имеют определенный срок службы.

   В данной работе было рассмотрено следующее:

   - проведен анализ земельных участков на территории Чайковского района;

   - доходный подход к оценке земельных  участков;

   - сравнительный подход к оценке  земельных участков;

   - затратный подход к оценке земельных участков

   Каждый  из рассмотренных выше методов оценки земли основываются на исходных данных, собранных на рынке, но имеющих различные  источники для получения информации. При использовании затратного подхода, следует получить сведенья о рыночной стоимости различного рода земель, материалов, рабочей силы. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж, то источником информации будут являться банки данных о сделках с недвижимостью. Для расчетов по методам на основе доходного подхода информацию можно получить как у владельцев оцениваемой собственности, так и из публичных отчетов.

   В условиях рынка недвижимости все  три подхода при использовании  достоверных данных приводят к примерно одинаковым результатам, но учитывая несбалансированность спроса и предложения, не информированность потенциального пользователя, а также возможную низкую эффективность использования данного участка земли, результаты расчетов по приведенным выше методам оценки земли могут и не совпадать.

     Список  использованных источников

  1. Гражданский кодекс Российской  Федерации

2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

  3. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ», 2003

  4. Болдырев В. С., Галушина А. С., Федоров А. Е. «Введение в  теорию оценки недвижимости». - М.: - «Центр менеджмента, оценки и консалтинга», 1998 г.

      5. Грибовскпй С. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001.-336с;

6. Оценка бизнеса. Учебник /под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 1999. - 512 с.
7. газета «Частный интерес» г. Чайковский
8. газета «Чайковский коммерсант» г. Чайковский
9. www.tchaik.ru