Определение стоимости объекта недвижимости

«Утверждаю»

Генеральный Директор

ТОО «Assessment Legal Group»

__________Анафиянов  Р.Б.

 

 

Отчет №____

об оценке рыночной стоимости недвижимости

 

Наименование  объекта	Квартира (указать кол-во комнат)
Местонахождение объекта
Заказчик	ФИО (наименование), местожительство, банковские реквизиты- для юр. лиц ФИО, номер уд. личности, выдан ____от______  - физ. лица
Собственник	ФИО (наименование), местожительство, банковские реквизиты
Основания для  проведения оценки	Договор №___ от _______________
Дата проведения оценки
Дата составления  отчета
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта
Рыночная стоимость  объекта оценки	(указать стоимость  в тенге и долл. США цифрами  и прописью)
Оценщик (Генеральная  лицензия юридического лица)	ТОО «Assessment Legal Group» РНН600400564394 ИИК003803770 БИК190501794 Филиал АО «Альянс  Банк» г. Алматы Лицензия № ЮЛ-00606-(78511-1910-ТОО) №0048625 от 24 августа 2006г.

 

 

 

 

АЛМАТЫ 2006г.

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

На основании  договора № ____ от ___ ________  200_ г. ЗАКАЗЧИК поручает, а ОЦЕНЩИК производит определение возможной рыночной стоимости объекта, находящегося по адресу: РК,  г. ___________________________

ЗАКАЗЧИК:____________________________________

ОЦЕНЩИК: ТОО  «Assessment Legal Group», в лице Генерального Директора Анафиянова Руслана Багдатовича, действующего на основании Устава.

Лицензия на осуществление оценочной деятельности №ЮЛ-00606-(78511-1910-ТОО) №0048625 от  24 августа 2006г., выданная Министерством Юстиции Республики Казахстан.

Список оценщиков  участвующих в определении стоимости объекта*:

1. __________________________________
2. __________________________________

* Необходимо  указать ФИО оценщика и обязательно  в списке оценщиков должен  быть лицензированный оценщик,  при этом необходимо указать № лицензии и дату выдачи.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта;

Оценка была произведена на основании следующих  правоустанавливающих, технических и иных документов (ксерокопий):

1. ___________________;
2. ___________________;
3. ___________________.

2. ДОПУЩЕНИЯ  И ОГРАНИЧЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ

      2.1. Допущения:

• Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, скрытые характеристики дефекты, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычным визуальным осмотром или путём изучения планов и спецификаций и проведения диагностических и контрольно- измерительных работ, т.е. объект оценки не обладает какими-либо скрытыми дефектами, влекущими за собой изменение его стоимости;
• При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил её проверки;
• Оценка имущества проводится объективно на основании публично существующих сведений и информации. Для всех сведений и информации в отчете указан их источник;
• Все выводы о стоимости объектов оценки сделаны на основании того допущения, что собственник управляет оцениваемым имуществом, исходя из целей получения наибольшей материальной выгоды.

2.2. Ограничения:

• Настоящий отчет достоверен лишь в указанных в нем целях. Оценщик не несет ответственности в случае его использования третьими лицами, не указанными в договоре на проведение оценки;
• Ни отчёт в целом, ни какая-либо его часть не могут быть использованы заказчиком в целях рекламы, а так же для осуществления мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения ТОО «Assessment Legal Group». Стороны не вправе использовать отчёт или любую его часть иначе, чем это предусмотрено договором об оценке;
• Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности;
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно наиболее вероятной рыночной стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, в точности равной стоимости объекта, указанной в данном отчете;
• Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку;
• Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки.  Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта;
• От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом относительно исследуемого объекта или оценки его восстановительной стоимости, кроме как на основании официального вызова суда;
• Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчётов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика;

3.СТАНДАРТЫ   И СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

 

1. Факты,  изложенные  в  Отчете об оценке, верны и соответствуют действительности;
2. Содержащиеся  в Отчете об оценке анализ, мнения и заключения принадлежат самим Оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и        допущений,  являющихся частью отчета.
3.   Ни Компания,  ни Оценщики не имеют, ни настоящей, ни ожидаемой   заинтересованности в  оцениваемом имуществе и действуют непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
4.   Вознаграждение  за  Оценку не  зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий,   которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами  выводов  и заключений,  содержащихся  в Отчете об оценке.
5. Оценка   проведена,  а Отчет об оценке составлен в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан", и ее результаты отвечают требованиям,  изложенным  в Международных Стандартах Оценки МСО 1-4 , Правилам оценочной деятельности,  а так же  Правилам оценочной практики.
6. Оценка произведена с учетом всех ограничительных условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных нижеподписавшимися лицами самостоятельно. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и оценки, изложенные в Отчете.
7. Оценщик не несем ответственности за совпадение цены продажи объекта оценки и полученной им оценки, не гарантирует его продажу.
8. Оценщик соблюдает конфиденциальность данного исследования, но не несет ответственности за экземпляр, переданный Заказчику.

4. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ  ПРИ ОЦЕНКЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1. Компания – ТОО «Assessment Legal Group»;
2. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, предусмотренные Законом "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".
3. Первоначальная стоимость - это сумма выплаченных денежных средств или их текущая стоимость, установленная по соглашению сторон, достигнутому в момент приобретения объекта недвижимости.
4. Учетная сумма (балансовая стоимость) - это первоначальная или текущая стоимость объектов недвижимости (за вычетом суммы накопленной амортизации), по которой они отражены в бухгалтерском балансе (учете) на отчетную дату.
5. Износ - это процесс потери физических, функциональных и других характеристик объектов недвижимости во времени:

• физический износ - потеря стоимости объекта вследствие повреждений (дефектов),

вызванных изнашиванием и разрушениями, связанных с условиями  эксплуатации,

ухода, под воздействием природно-климатических и других факторов;

• функциональный износ - потеря стоимости объекта оценки в результате невозможности осуществления функций, присущих современным зданиям и сооружениям с усовершенствованными архитектурными,  объемно-планировочными,  конструктивными или другими характеристиками;

 • экономическое устаревание - потеря стоимости объекта в результате изменений на рынке недвижимости вследствие воздействия окружающей среды (соотношение спроса и объема предложений на сложившемся рынке, обусловленного состоянием экономики, демографической ситуацией, платежеспособностью потребителей и другими региональными факторами).

5. ОБЗОР  И МЕТОДОЛОГИЯ  ОЦЕНКИ

1. Методы доходного подхода - методы определения стоимости объекта недвижимости, основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

• метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) - определение

стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

 

• метод дисконтирования денежных потоков (метод дисконтированного наличного потока) - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;
• иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

2. Методы затратного подхода - это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости за вычетом всех видов износа:

• метод поэлементного расчета - определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа;
• метод укрупненных обобщенных показателей стоимости - определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов (УСН), укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа;
• иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

3. Методы сравнительного подхода - методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

• метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;
• метод рыночной информации - определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе <span class="dash041e_0431_04