Отчет по практике в "Оценочной компании"
Отчет по практике, 01 Апреля 2013, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определённого целевого назначения.
Содержание
Введение
1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости
2.1 Общие понятия и определения..
2.2 Виды стоимости объектов недвижимости.
2.3 Принципы оценки объектов недвижимости.
2.4 Подходы к оценке. Выбор подходов для проведения оценки.
2. Практическая часть.
3. Заключение.
Работа содержит 1 файл
Отчет по практике в оценочной компании.doc
— 120.50 Кб (Скачать)Согласно затратному подходу стоимость объекта составит 34248,9 руб.
В соответствии с методикой определения
ликвидационной стоимости объекта
стоимость двухкомнатной
Совершенствование затратного подхода к оценке жилой недвижимости заключается в разработке документов, сборников, отражающих реальные затраты на строительство аналогичных объектов, поскольку нормативные сборники, используемые оценщиками в ходе своей работы были изданы в 70-х гг. прошлого века и давно устарели, а корректирующие коэффициенты, применяемые в этих подходах ничем не обоснованы.
В качестве основного направления совершенствования рыночных подходов к оценке выступает применение статистических моделей в процессе оценки стоимости объектов недвижимости.
В работе представлены примеры модели для определения стоимости объекта недвижимости от ряда его качественных характеристик, а также статистическая модель для прогноза стоимости объекта недвижимости через определенный промежуток времени. Необходимо отметить, что эта проблема особенно актуальна в случае оценки недвижимости для целей кредитования, поскольку в этом случае реализация объекта недвижимости происходит спустя некоторое время после проведения оценки. Использование в работе специалистов предложенных статистических моделей будет способствовать повышению точности прогнозов, а также качества оценки жилой недвижимости.