Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

    Дифференциальная  рента по местоположению. Эта разновидность дифференциальной ренты образуется также, как и рента по плодородию. Разница лишь в том, что более низкие издержки арендатора на единицу хлеба получаются не в сфере производства, а в сфере обращения за счет экономии на транспортных расходах.

    Монопольная рента. Ренту этого рода приносят редкие по качеству земли, на которых производится в небольшом количестве оригинальные и дорогие продукты, не становящиеся товарами массового спроса и потребления.  

       Предложение и спрос на эти товары зависят от множества факторов. Можно лишь полагать, что с ростом богатства и дифференциации его получателей монопольная рента имеет тенденцию к расширению и повышению. Но в отличие от нормальной земельной ренты оплачивать ее всегда будет не общество в целом, а индивидуальный покупатель престижных товаров из собственного кармана.[3 с. 230-231]

  Таким образом, если в аренду сдается обычный участок земли, то в данном случае земельная рента включает абсолютную ренту. Если же объектом аренды выступает лучший участок земли с боле высоким плодородием и сулящий более высокий урожай, то кроме абсолютной ренты земельная рента будет включать дифференциальную ренту. Если определенный участок земли позволяет производить особый вид продукции, объем производства которой ограничен, то собственник такого участка земли имеет возможность присваивать монопольную ренту.[4 c.451]

           Исходным условием для образования ренты является аренда земли. Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата. Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом – ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем-арендатором. Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. [6]Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник, как показано на рисунке 1.6.

Рисунок 1.6  - Источники дохода предпринимателя и собственника земли

           Примечание - Источник [6] 

    1.4. Цена земли

      В условиях рыночной экономики  земля, как и другие факторы  производства, не только предоставляется  в срочное пользование, но и  продается как товар. Но поскольку  она не имеет альтернативной  стоимости, то возникает проблема  установления ее рыночной цены. Решение проблемы дала рыночная экономика. Развитие банковской системы и кредитных отношений показало, что доход, равный годовой ренте, можно получить и с соответствующего денежного капитала, вложенного в банк. Отсюда и рыночная цена земли – годовая земельная рента, капитализированная по ставке ссудного процента. Т.е. приобретая землю, покупатель получает право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Чем больше этот потенциальный доход (рента), тем больше готов заплатить покупатель за данный участок земли. Одновременно владелец денег, принимая решение о покупке земли, сравнивает ренту, которую он может получить, получив данный участок земли в собственность, и ту сумму денег, которую он получит, поместив деньги, предназначенные для приобретения земли, в банк, т.е. по сути дела сравнивается рента и ставка ссудного процента. Чем выше будет ставка судного процента, тем меньше готовность покупателя к приобретению земли. Так как земля приносит надежный и устойчивый ежегодный доход, то при капитализации земельной ренты принимается несколько заниженная ставка ссудного процента. В целом динамика рыночной цены земли имеет устойчивую тенденцию к повышению.

      Цена земли определяется по формуле:

                       

                                                   P_i = 100%,

где    P_i – цена земли;

          - рента земли;

          - ставка ссудного процента. 

    Формула показывает, что цена земли прямо  пропорциональна ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.[7 c.321-322]

    Если  рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%, то цена земли равняется 400/5% = 400 100/5 = 8000 долл.

    На цену земли оказывает влияние такие факторы как:

- спрос на землю;

- размеры земельной ренты, которую можно получить, став  собственником

 данного участка;

- нормы ссудного процента. [8 с. 160] 

    1.5 Земельный налог и кадастровая стоимость земли

    Земельный налог  — это основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога.

    Земельный налог  уплачивают организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налогом облагаются земельные участки, на территории которого введен налог.

    Не  признаются объектом налогообложения:

• земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с

законодательством Республики Беларусь;

• земельные участки, которые заняты особо ценными объектами

культурного наследия Республики Беларусь;

• земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны,

безопасности  и таможенных нужд;

• земельные участки в пределах лесного фонда;
• земельные участки, занятые находящимися в государственной

собственности водными объектами в составе  водного фонда, за исключением земельных  участков, занятых обособленными  водными объектами.

    Ставки  налога на участки в зависимости  от их назначения в границах населенных пунктов (городов, городских, курортных  и рабочих поселков, сельских населенных пунктов) и за пределами населенных пунктов установлены Налоговым  кодексом. Также объекты налогообложения установлены Налоговым кодексом(ст.193 Налогового кодекса [прил. А]). 

    Причем  эти ставки в процентах не имеют  ничего общего ни с социальной справедливостью, ни с экономической логикой.[9]

    Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению. Определение земельного налога происходит исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

      Чтобы определить сумму земельного налога, необходимо кадастровую стоимость земельного участка умножить на ставку налога, выраженную в процентах. [10]

     
         Рассмотрев особенности рынка земли, можно сделать выводы:

• поскольку земля ограничена, т.е. земля определенного качества и расположенная в определенном месте, то предложение земли абсолютно неэластично;
• в условиях неэластичного предложения земли цена земли и абсолютная рента всецело зависят от изменения спроса;
• спрос на землю характеризуется низкой эластичностью по цене, т.к. при повышении цены на продовольствие наблюдается незначительное сокращение объема спроса. Однако спрос на землю достаточно эластичен по величине арендной платы, т.к. чем ниже арендная плата, тем больше желающих заняться сельскохозяйственным производством;
• на цену земли влияет спрос на землю, ставка ссудного процента и размер земельной ренты;
• при обладании земельным участком необходимо уплачивать земельный налог, определение которого происходит исходя из кадастровой стоимости  земельного участка.

   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    2. Проблема становления рынка земли в условиях перехода к   

    рыночной  экономике

     2.1 Переход к рыночной экономике

    Экономика называется переходной, если она находится в состоянии движения от одной экономической системы к другой. В 1990-е годы в восточноевропейских странах совершился переход от так называемой социалистической системы, основанной на общественной собственности на средства производства и централизованном управлении, к экономике рыночного типа. Именно поэтому экономика этих государств называется переходной. Чтобы показать характер содержания такого перехода, следует сопоставить основные черты командно-административной и рыночной систем.

    Командно-административная система характеризовалась:

• безраздельным господством государственной собственности на 

средства  производства;

• затратным механизмом хозяйствования и административным

регулированием  цен;

• принципом демократического централизма с преобладанием

централизма в управлении и ограниченностью  демократии;

• уравнительным подходом в распределении доходов.

  Рыночная  система хозяйствования предполагает:

• множественность форм собственности и форм хозяйствования,

взаимодействие  различных типов хозяйствования;

• механизм  хозяйствования со свободой ценообразования,

конкуренцией, действием законов спроса и предложения и ориентацией на удовлетворение потребностей человека;

• эффективность использования ресурсов и интенсификацию, которые

становятся  главным подходом к достижению целей  развития общества;

• предпринимательство, которое в силу особой значимости становится

самостоятельным фактором производства.

    Переходная экономика имеет свои специфические особенности и существенные черты. В ней сочетаются элементы прежней и новой систем, смешанные формы. Экономика носит многосекторный, многоукладный характер. Конкуренция товаропроизводителей становится мощным фактором интенсификации и эффективности производства.

    Выделяют  следующие главные задачи переходной экономики:

• преодоление кризисных явлений;
• формирование рыночных отношений и рыночной инфраструктуры;
• реформирование отношений собственности как основы экономической

системы;

• создание условий экономической свободы для всех субъектов

хозяйствования;

• ограничение прямого вмешательства государства к экономику;
• введение института частной собственности;
• развитие рынков товаров и услуг, финансового и регулируемого рынка