Экспертиза инвестиционных проектов

Экспертиза  инвестиционных проектов

Экспертиза  инвестиционного  проекта проводится для того, чтобы рассчитать эффективность инвестиционных проектов и их рискованность. Такая экспертиза проводится с использованием различных математических моделей, при которых анализируются сумма инвестирования, доходность инвестиций, индекс доходности и срок окупаемости инвестиционных проектов.

Этапы экспертизы инвестиционных проектов 
Анализ инвестиций происходит в несколько этапов: 
составление перечня альтернативных инвестиций; 
прогноз денежных потоков для каждого варианта; 
прогноз данных для расчетов барьерных ставок и уровня реинвестирования и проведение необходимых расчетов; 
расчет параметров инвестиционного проекта; 
анализ чувствительности инвестиционных проектов; 
окончательное сравнение альтернативных инвестиций; 
при необходимости - анализ изменения платежеспособности предприятия; 
послеинвестиционный анализ.

Рассмотрение нескольких вариантов инвестирования позволяет  реализовать инвестиционный проект с наибольшей эффективностью. Анализ денежных потоков при оценке эффективности  инвестиционных проектов связан с оценкой  инфляции в стране и налогового окружения  компании.  
На каждом этапе экспертизы инвестиционных проектов могут использоваться различные подходы в зависимости от выбранной математической модели, микро- и макроэкономической ситуации.  
Качественно проведенная экспертиза позволяет на основании проведенных расчетов выбрать из нескольких вариантов наиболее безопасный инвестиционный проект для реализации его в конкретных становых, производственных и экономических условиях.  
Проведение экспертизы инвестиционных проектов сопровождается проведением значительного количества расчетов, составлением схем и графиков. Все, что не удастся выразить с помощью цифр и графического представления, формулируется в дополнительном аналитическом заключении, которое является частью экспертной документации. 
Проведение послеинвестиционного анализа важно для проведения экспертизы инвестиционных проектов в будущем, поскольку позволяет учесть ошибки и недочеты, допущенные при проведении экспертизы.

Экспертиза инвестиционных проектов - это задача для квалифицированного финансового аналитика, имеющего опыт подобной работы.  
Наша компания предлагает свои услуги при проведении экспертизы инвестиционных проектов. Каждый этап экспертизы в нашей компании будет сделан на наиболее высоком уровне качества, что позволит обеспечить безопасность и эффективность инвестирования для наших клиентов и партнеров. 

Комплексная экспертиза объектов недвижимости и  
экспертиза незавершенного строительства

Задачи, которые  решает для Вас комплексная экспертиза объектов недвижимости:

• Контроль освоения сметной стоимости (целевого расходования кредитных средств) на строительство объекта коммерческой недвижимости;
• Контроль экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора), снижение инвестиционных (кредитных) рисков;
• Контроль достижения в ходе строительства качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
• Контроль соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта коммерческой недвижимости.

Порядок выполнения работ:

Экспертиза объектов недвижимости включает в себя систему  экспертных, технических, контрольных  и учетно-финансовых мероприятий, обеспечивающих профессиональное обследование зданий и сооружений и оценку качества строительства, соответствия объемов выполненных  работ утвержденной проектно-сметной  документации, освоения сметной стоимости  строительства (кредитных) средств.

Экспертиза объектов недвижимости производится в следующем  порядке и объеме:

• Оформление разрешительной документации;
• Проверка наличия, объема и содержания проектно-сметной документации;
• Проверка качества выполнения строительно-монтажных работ;
• Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка сроков строительства.

Проверка разрешительной документации в рамках экспертизы объектов строительства включает в себя анализ комплектности, объема, правильности оформления и сроков действия:

• Правоустанавливающей документации;
• Исходно-разрешительной документации на проектирование в т.ч. Технического задания, Градостроительного (Архитектурно-планировочного) задания, Градостроительного плана земельного участка, Технических условий на подключение;
• Согласований и экспертиз проектно-сметной документации;
• Уведомительных и разрешительных документов на строительство.

Экспертиза  незавершенного строительства необходима Вам для получения объективной оценки сметной стоимости незавершенного строительством объекта, на текущий момент. Компания Центр независимой экспертизы "Профит"  выполнит для Вас обследование зданий в части определения объемов возведенных конструкций в соответствии с проектной документацией и проверку соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций проектной документации, техническим нормативным документам.

Заключение об обследовании незавершенного строительством здания составляется на основании:

• Визуального осмотра несущих и ограждающих конструкций, отделки, внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций;
• Выборочного обмера конструкций зданий и сооружений;
• Выборочного инструментального обследования конструкций с применением приборов неразрушающего контроля;
• Выборочной проверки точности геодезических параметров объекта;
• Проверки документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных);
• Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации;
• Изучения данных результатов лабораторных испытаний строительных материалов, изделий и конструкций;
• Изучения данных исполнительной технической документации (в т.ч. актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций);
• Изучения данных исполнительной геодезической съемки;
• Изучения данных общих и специальных журналов работ.

Результатом, который  дает  экспертиза незавершенного строительства, является определения объемов выполненных работ, оценки соответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации является заключение об объемах возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей и соответствии объемов возведенных выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации.

Результатом обследования качества выполненных строительно-монтажных  работ и оценки соответствия качества возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей утвержденной проектно-сметной документации и техническим нормативным документам является заключение о соответствии качества выполненных строительно-монтажных работ.

Следующим шагом  экспертиза незавершенного строительства  включает в себя оценку стоимости  не завершенного строительством объекта  – это проверка оплаченных строительно-монтажным  организациям объемов и стоимости  выполненных работ (на основании  данных Справок по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению, остаточному качеству и проектно-сметной  документации.

Результатом оценки стоимости выполненных строительно-монтажных  работ и оценки соответствия стоимости возведенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций утвержденной проектно-сметной документации и нормативным документам является заключение о стоимости выполненных строительно-монтажных работ в нормативных сметных расценках, согласно требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.

В порядке работ  по оценке стоимости незавершенного строительством объекта, инженеры компании Центр независимой экспертизы "Профит" производят расчет невыполненных объемов  работ, необходимых для завершения строительства объекта, в соответствии с проектной документацией, включая:

• Расчет оставшихся объемов возведения несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки;
• Расчет оставшихся объемов монтажа внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций;
• Расчет оставшихся объемов благоустройства прилегающей территории.

Для выполнения работ по экспертизе незавершенного строительства, компании Центр независимой  экспертизы "Профит" требуется  следующий комплект исходной документации:

• Проектная документация (стадия РД);
• Исполнительная документация в полном объеме по всем разделам, объем которых необходимо подтвердить (котлован, фундаменты, каркас, ограждающие конструкции, фасад, кровля, внутренние стены и перегородки, инженерные системы и сети);
• Иная документация, в зависимости от условий Технического задания.

Для получения  консультаций по Вашему объекту, срокам и стоимости выполнения работ, свяжитесь  с нами по телефону или присылайте заявку на электронный адрес, указанный  в разделе контакты.