Общие понятия об инвестиционной деятельности

     Тема: Общие понятия об инвестиционной деятельности.

     I. Понятие инвестиций, инвестиционного проекта.

II. Участники инвестиционно - строительной деятельности.

     I. В 1999 году принят ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В этом законе дано определение «инвестиции».

     Инвестиции  – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе  имущественные права, иные права, имеющие  денежную оценку, вкладываемые в объекты  предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли.

     В этом же законе определены основные понятия  об инвестиционной деятельности.

     Инвестиционная  деятельность – это вложение инвестиций в целях получения прибыли.

     Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства) в том  числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию действующих  предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, проектно-изыскательной  работы и другие затраты.

     Инвестиционный  проект – это обоснование экономической  целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе проектно-сметная  документация, а также описание практических действий (бизнес-план).

     Инвесторами могут быть:

а) органы управления государственным и муниципальным  имуществом

б) организации  и предприятия всех форм собственности

в) международные  организации, иностранные юридические  лица

г) физические лица

     Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные лица уполномоченные инвесторами осуществлять строительство.

     В состав инвестиций могут включаться:

1. денежные средства
2. остаточная стоимость имущества
3. стоимость права использования земли
4. имущественные права

     Инвестиции  подразделяются на:

а) капиталообразующие (прямые инвестиции)

б) портфельные

     Инвестиционно-строительный процесс включает в себя объекты  и субъекты деятельности.

     Объектами в инвестиционной деятельности выступают:

а) денежные вклады

б) ценные бумаги

в) имущественные  права

г) научно-техническая  продукция

д) производство различных видов продукции

е) строящиеся и  реконструируемые объекты

ж) строящиеся здания и сооружения

з) имущественная часть вновь созданной организации, как нового юридического лица.

     II. Субъектами (участниками) инвестиционно-строительной деятельности выступают:

     Инвестор  – это юридическое или физическое лицо, осуществляющее финансирование строительного объекта на территории РФ и обеспечивающее его целевое  использование.

     Инвестор  может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции  заказчика-застройщика. Инвестор можетпредоставить право распоряжаться выделенными инвестициями заказчику, застройщику или заказчику-застройщику.

     Основным  правовым документом, регулирующим взаимоотношения  субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт). Участники  инвестиционного процесса должны иметь  лицензию или сертификат на право  осуществления данного вида деятельности.

     Заказчик-застройщик осуществляет следующие функции:

• Выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации;
• Размещает заказ на разработку необходимой для строительства документации;
• Проводит согласование документации;
• Осуществляет поиск подрядчиков и заключает договора;
• Осуществляет приемку, учет, хранение материальных ценностей;
• Подготавливает строительную площадку;
• Осуществляет надзор за соблюдением норм и правил строительно-монтажных работ (СМР), приемку законченных работ;
• Обеспечивает рациональное и экономное расходование выделенных средств, своевременность платежей;
• Принимаются меры к сокращению сроков строительства.

Подрядчик (генеральный подрядчик) – это  физическое или юридическое лицо осуществляющее строительство. Подрядчиком  может быть застройщик.

     Генеральный подрядчик выполняет следующие  функции:

• Выполняет все работы;
• Несет ответственность за строгое соответствие проекту, сметам, рабочим чертежам и т. д.
• Контролирует поставку материалов, оборудования, изделий;
• Возводит все временные сооружения на территории строительной площадки;
• Информирует заказчика о договорах с субподрядчиками;
• Несет ответственность перед заказчиком за выполнение работ субподрядчиками;
• Обеспечивает соблюдение техники безопасности на строительной площадке;
• Согласовывает с органами государственного надзора порядо ведения работ на объекте;
• Осуществляет охрану строящегося объекта;
• После подписания акта по приемке завершенного строительства машин и оборудования, временных зданий, а также строительного мусора.

     Проектировщик – это физическое или юридическое  лицо осуществляющее подготовку проектной  документации. Проектировщик несет  полную ответственность за качество проекта, за выполнение подрядной организацией проектных решений.

     Пользователи  объектов как вложений – это физические или юридические лица, а также  государственные органы,  органы местного самоуправления и т.д.

     Основной  задачей инвестора и заказчика  является  строительство объекта  и ввод его в эксплуатацию при  минимальных затратах, основной задачей  подрядчика является максимальность рентабельных работ.