Елді мекен жерін аймақтарға бөлу

Алматы  қаласында жер учаскелері төлемінің  базалық ставкаларының түзету коэффициенттеріне  анализ 

      Жалпы жер учаскелерінің төлемақысының  базалық ставкаларына түзету  коэффициенттері жер учаскелернің қолайлы және қолайсыз факторларын ескере отырып,яғни жер учаскелерінің қала маңында орналасуы немесе орналаспауы,инженерлік коммуникациялардың жақсы қамтамасыз етілуі немесе нашар қамтамасыз етілуі,инфрақұрылымның жағдайы,экологиялық жағдайы,қызмет көрсету орталықтарының жақындығы немесе алшақтығы,өнімді сату нарықтарын қамтамасыз ету базаларының жақындығы немесе алшақтығын ескереді.Осы факторларды ескере отырып Алматы қаласы жер учаскелеріне қала аудандарының кадастрлық кварталдары бойынша төлемақының базалық ставкасына түзету коэффициенттерін енгізеді.Алматы қаласы бойынша жердің 1 шаршы метрінің базалық ставкасы 717 теңге.

I аймақ. Алмалы (004-009, 016-018),Жетісу (018-020),Бостандық (004-006),Медеу (001, 011, 013, 014, 021, 024, 025-029, 053, 055-057, 903, 904, 912, 913, 923, 935, 936, 937).Түзету коэффициенті – 1,93.Базалық ставкаcы – 1383,81 теңге.

II аймақ. Алмалы (001-003, 010-015),Бостандық (001-003, 008-020, 021, 022, 023, 028, 029, 034, 035-037, 038-041, 042-045),Әуезов (058-061, 062-064, 939),Медеу (002, 004, 008, 009, 010, 012, 015, 016, 019, 017, 018, 020, 022, 023, 045-047, 934, 003, 914, 929, 930, 048, 943, 939, 942, 941, 940, 905, 052, 933, 932, 944, 945),Жетісу (014, 015).Түзету коэффициенті – 1,60.Базалық ставкасы – 1147,2 теңге.

III аймақ. Алмалы (019-027),Жетісу (016, 017, 033-037),Әуезов (030-034, 039, 046, 049, 040, 041, 044, 045, 048, 050, 051, 054-057),Медеу (005-007, 041, 040, 038, 902, 907, 906, 924-927),Бостандық (030-033, 030-035, 042, 039, 043, 044, 037, 035, 049, 901, 909, 908, 910, 911, 924-927)Түзету коэффициенті – 1,03.Базалық ставкасы -738,51 теңге.

IV аймақ. Алмалы (028-040) ,Әуезов (006-011, 042, 043, 047, 052, 053, 929-932, 918, 919, 923-925, 929-932, 949, 951, 948, 950, 934-938) ,Жетісу (021, 022, 001, 915-919, 910, 041, 042) ,Түрксіб (008, 009, 015, 016).Түзету коэффициенті – 0,63.Базалық ставкасы – 451,71 теңге.

V аймақ. Әуезов (913, 916, 915, 917, 926-928, 940, 952, 944, 944, 904-906, 914, 901, 945, 942, 941, 943, 946, 947) ,Жетісу (038, 039, 040, 006-013, 023-032, 614, 908, 903, 906, 921, 911-913, 909),Медеу (001-007, 014, 036, 050, 917-919, 916, 922, 915, 921),Түрксіб (001-007, 010-014, 017-052, 053, 054, 055-059, 060, 061-100, 901-604, 905, 906, 063).Түзету коэффициенті – 0,52.Базалық ставкасы – 372,84 теңге. 
 
 
 
 
 
 
 

Қорытынды 

      Елді мекен жерлерінің учаскелеріне салынатын төлемдерінің базалық ставкаларының мөлшері қала жерлерінде жоғары,ал кенттер мен ауылды жерлерде төменірек болады.Осы базалық ставкалар негізінде жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны анықталады.Әр жер учаскесінің базалық ставкасына кері немесе оң әсерін тигізетін факторлары негізінде түзету коэффициенттері беріледі.Бұл түзету коэффициенттері 50%-дан төмен болса жер учаскелерінің базалық ставкасы мөлшері бастапқы базалық ставка мөлшерінен төмен болады,егер түзету коэффициенттері 50%-дан жоғары болса жер учаскелерінің базалық ставкаларының мөлшері бастапқы базалық ставка мөлшерінен жоғары болады.Жалпы айтқанда,елді мекен жерлерінің құрамына қарай,ондағы жағдайларға байланысты жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құны әр түрлі болады,демек жер учаскелеріне салынатын салық мөлшері де әр түрлі. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Пайдаланылған әдебиеттер 

1. ҚР Жер  Кодексі,Алматы 2010 ж.
2. Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы Салық Кодексі,Алматы 2010 ж.
3. www.egemen.kz
4. www.e-gov.kz