Государственная регистрация прав и сделок с землей

Автор: Полина Чегодаева, 24 Сентября 2010 в 19:36, курсовая работа

Описание работы

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.
Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой элемент публично-правового регулирования в частноправовых отношениях. Однако первое выполняет вторичную роль по отношению к последним. Требование об отражении изменений вещно-правового положения в Едином государственном реестре является реализацией принципа публичности в обороте недвижимости. Слово "государственная" означает, что регистрация должна осуществляться специально уполномоченными федеральными государственными органами. Такими в настоящее время являются Федеральная регистрационная служба и ее структурные подразделения.
С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки как на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение.

Содержание

1. Значение государственной регистрации
прав на земельные участки и сделок с ними………………………………3
2. Порядок государственной регистрации прав
на земельные участки………………………………………………………..7
3. Права и сделки с земельными участками,
подлежащие государственной регистрации……………………………....13
4. Регистрация ограничений и обременений прав
на земельные участки……………………………………………………....15
5. Правоустанавливающие документы
и регистрация ранее возникших прав на землю……………………….....20
6. Список литературы………………………………………………………24

Скачать полностью (23.31 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

курсовая ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО 3 курс 2 семестр.doc

— 113.50 Кб (Скачать)

    Подчеркнем, что наличие таких документов не освобождает правообладателя  от обязанностей регистрации права собственности в ЕГРП в случае совершения сделки с участком (п. 25 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). 

    Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на их урегулирование в Законе, который был принят в 1997 году, не являются бесспорными, что порождает проблемы при их реализации на практике. Четко не разрешена проблема о соотношении земельного и гражданского законодательств. Не были приведены в соответствие друг с другом нормативные правовые акты, регулирующие вопросы о правах на земельные участки и условиях их возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения. В то же время нельзя не оценить работу по регистрации, которая была проведена и проводится в субъектах РФ. Формирование и деятельность учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним способствуют стабильности рынка земли, упорядоченности отношений его участников, защищенности их имущественных прав, а также гарантированности интересов государства в вопросах управления недвижимым имуществом. Выявляемые и выносимые на обсуждение спорные вопросы рассматриваемого института могут способствовать его дальнейшему развитию и совершенствованию. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список литературы: 

    1. "ЗЕМЕЛЬНЫЙ  КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, принят ГД ФС РФ 28.09.2001, ред. от 30.12.2008, с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009.
 
    1. ФЗ "О  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" от 21.07.1997 N 122-ФЗ,  ред. от 23.07.2008.
 
    1. "КОММЕНТАРИЙ  К ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ", постатейный, второе  издание, дополненное и переработанное, под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова, Издательство Тихомирова М.Ю., 2007.
 
    1. "ОТДЕЛЬНЫЕ  ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ  ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ", В. Лихолетова, «Нотариус», 2004, N 6.
 
    1. "ГОСУДАРСТВЕННАЯ  РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ", С.П. Гришаев, "Законы России: опыт, анализ, практика", 2007, N 10.
 
    1. "ЗЕМЕЛЬНЫЙ  УЧАСТОК: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ", издание третье, переработанное и дополненное, под ред. С.А. Боголюбова, Юстицинформ, 2006.
 
    1. "СПРАВОЧНИК  ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ  ПРАВУ», 2-е издание,  Е.А. Сухова, СПб.: ООО "Питер Пресс", 2007.

Информация о работе Государственная регистрация прав и сделок с землей