Государственный кадастр недвижимости

 

           1.1 Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр  недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных законом « О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав зарегистрированных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровой деятельностью является выполнение уполномоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в   соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Правовую систему регулирования  кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский  кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс  Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс  Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ     « О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативно-правовые акты  Российской Федерации.

           

                    1.2 Государственный кадастровый учет

Государственный кадастровый  учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Государственный земельный  кадастр создается и ведется  в целях информационного обеспечения:

-государственного и муниципального  управления земельными ресурсами,

-государственного контроля  за использованием и охраной земель,

-мероприятий, направленных  на сохранение и повышения  плодородия земель,

-государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним,

-землеустройства,

-экономической оценки  земель и учета стоимости земли  в составе природных ресурсов,

-установление обоснованной  платы за землю,

-иной связанной с владением,  пользованием распоряжением земельными  участками деятельности.

Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.

Задачами  ГКН служат:

-обеспечение гарантий прав собственников,

-обеспечение эффективного  сбора налогов на недвижимость,

-эффективное и рациональное  использование недвижимости.

Результатом проведения государственного кадастрового учета является присвоение объекту уникального, не повторяющегося во времени и на территории Российской Федерации кадастрового номера и изготовление кадастрового паспорта, используемого при регистрации прав и совершении сделок с недвижимым имуществом, а также для определения налоговой базы.

Где и каким  образом проводится гку

1.Государственный кадастровый  учет земельных участков проводится  по месту их нахождения в  обязательном  порядке на всей  территории  Российской Федерации  по единой методике.

2.Для проведения государственного  кадастрового учета земельных  участков органы государственной  власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладатели  земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра ,заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

3.указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны  быть надлежащим образом оформлены.

4.не подлежат приему  для проведения государственного  кадастрового учета земельных  участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными  повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

5.получение заявок о  проведении государственного кадастрового  учета земельных участков подтверждается  соответствующими записями в  книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов.

6.проведение государственного  кадастрового учета земельных  участков включает в себя проверку  представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам ,изготовление  кадастровых карт (планов)  земельных участков и формирование кадастровых дел.

7. государственный  кадастровый  учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного  кадастрового  учета определенного земельного участка.

8.в результате проведения  государственного кадастрового  учета земельных участков заявителям  выдаются удостоверенные в установленном  порядке кадастровые карт (планы)  земельных участков.

Плата за проведение государственного  кадастрового  учета земельных участков с заявителей не взимается.

9.деятельность по проведению  государственного  кадастрового  учета земельных участков подлежит  страхованию в установленном  порядке.

 

 
.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе осуществления  кадастрового учета в случае, если:

1.имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости, кадастровый учет  которого осуществляется в соответствии  с настоящим Федеральным законом;

2.заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3.объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется в результате  преобразования  объекта недвижимости  или объектов  недвижимости и  раздел или выдел доли в  натуре либо иное совершаемое  при таком преобразовании  действие  с преобразуемым объектом недвижимости  или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования  объекта недвижимости или объектов  недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5.с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

6.истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении.

 

 

 

 

 

 

 

                       2.1 Кадастровое деление

Под кадастровым делением понимается административное деление  территории  Российской Федерации  для целей нумерации земельных  участков и прочно связанных с  ними объектов недвижимого имущества. Кадастровое деление территории Российской Федерации  осуществляется в целях присвоения земельным  участкам кадастровых номеров.                                              Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации  являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.                     Кадастровым округом признается часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного  реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель. Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта Российской Федерации, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России.                                                          Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.     Кадастровым районом признается часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно-территориальной единицы Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать кадастровые районы. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.                       Кадастровый квартал -наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными или искусственными объектами территории. Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы осуществляет территориальный орган Росземкадастра на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                             2.2 Присвоение  кадастрового номера

Кадастровый номер- это уникальный номер, присваиваемый только одному земельному участку. Обязательным этапом присвоения кадастрового номера является внесение данного номера в электронную  базу. Кадастровый номер сохраняется  на весь период существования участка как единого целого(как физически, так и юридически). При этом смена собственника земельного участка или его целевого назначения не приводит к смене кадастрового номера.

                          Структура кадастрового номера

23:43:0101001:011001:01

23-кадастровый номер кадастрового  округа,

43-кадастровый номер кадастрового  района,

011001-кадастровый номер  кадастрового квартала,

01-номер земельного участка,

1001(001):01-нежилой(жилой) объект.

Кадастровый номер изменяется в случаях:

- раздела земельного участка

-объединения с другим  земельным участком

Кадастровый номер используется для:

-внесения (получения) данных  из различных реестров

-для осуществления сделок, раздела, смены целевого назначения  земельного участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                        2.3 Дежурные кадастровые карты

С целью изображения сведений об объектах недвижимости используют дежурные кадастровые карты (ДКК), которые являются одной  из основных и обязательных форм представления пространственных данных и других сведений о земельных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета. Дежурная кадастровая карта состоит из сложных документов-разделов, каждый из которых отражает сведения о месторасположении и границах учтенных земельных участков одного кадастрового квартала. На дежурной кадастровой карте оперативно, по мере, поступления, отображают сведения о положении на местности: пунктов опорной межевой сети; объектов административно-террриториального деления; объектов кадастрового зонирования; земельных участков; межевых знаках; территориальных зон; объектов местности, с которыми связаны учтенные в государственном земельном кадастре территориальные зоны; других объектах местности, с которыми связаны земельные участки.Дежурные кадастровые карты представляют собой систему листов карт, составленных на территорию кадастрового округа, района, квартала в единой для всех территории кадастрового зонирования системе координат.На дежурных кадастровых картах отражают следующие сведения:

• границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый  

        район, кадастровый квартал);

• номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;
• границы объектов недвижимости с учетом их статуса и типа;
• кадастровые номера объектов недвижимости;
• характерные точки  земельных участков;
• границы частей земельных участков;
• Государственная граница Российской Федерации;
• границы между субъектами Российской Федерации;
• границы муниципальных образований;
• границы населенных пунктов;
• границы территориальных зон и их идентификаторы;
• границы зон с особыми условиями использования территорий и их         

идентификаторы;

• местоположение пунктов опорной межевой сети и их

         идентификаторы.