Контрольная работа по "Земельному праву"

Таким образом, определен исчерпывающий перечень возмещения убытков сельскохозяйственного предприятия «Россия», причиненных предприятием «Югтрансгаз». Условие о выполнении на другом земельном участке земляных работ, включенное в договор между «Югтрансгаз» и «Россия», будет неправомерным.

 

 

 

 

 

2. Предприниматель обратился  в арбитражный суд с иском  к администрации города о понуждении  к перезаключению договора аренды  земельного участка. Истец обосновывает  свои требования тем, что право  аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон.

     Решением  арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал  тем, что торговую палатку нельзя  считать строением или сооружением,  переход права собственности на которое влечет и переход прав на земельный участок.

Правомерно  ли решение арбитражного суда?

 

Решение

В соответствии с п.1. ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда  продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, при условии, если торговый павильон, принадлежащий предпринимателю  Иванову, является объектом недвижимости и данный факт подтверждается соответствующими документами (свидетельство на право собственности), то решение арбитражного суда неправомерно и подлежит обжалованию.

 

 

 

 

 

 

 

3. Гражданину Панину в  2000г. был предоставлен земельный  участок на праве пожизненного  наследуемого владения для индивидуального  жилищного строительства. Через  три года Панин завершил строительство жилого дома, зарегистрировав его в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом же году дом Панина сгорел, а спустя 2 года Панин получил уведомление о прекращении права на данный земельный участок, в качестве основания для изъятия являлось неиспользование земельного участка в течение 2 лет.

Проанализируете данную ситуацию.

 

Решение:

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать  земельные участки в соответствии с их целевым назначением и  принадлежностью к той или  иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять  мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных  ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно  приступать к использованию земельных  участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены  договорами;

своевременно  производить платежи за землю;

соблюдать при  использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать  загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как указано  в ч.4 п.2. ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В п. 3 указанной  статьи установлено, что решение  о прекращении прав на земельные  участки в случаях, предусмотренных  п. 2, принимается судом в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, уведомление о прекращении права  на данный земельный участок является незаконным и подлежит обжалованию.

Помимо этого, в соответствии с п. 2 ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращение права пожизненного наследуемого владения участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (ответственность за использование земель с нарушением вышеназванных правил предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Следовательно, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком допускается только в том случае, когда пользователь и после наложения штрафа продолжает ненадлежащее использование земельного участка.

 

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ// Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ//Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
3. Федеральный закон от 23.11.1995 N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»//Российская газета, N 232, 30.11.1995.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СПС КонсультантПлюс
5. Постановление Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»//Российская газета, N 93, 17.05.2003
6. Комментарий к Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (постатейный) / А.Г. Авдейко, С.Н. Антонов, И.Л. Бачило и др.; под ред. Н.Г. Салищевой. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2009. 1136 с.