Автор: Пользователь скрыл имя, 08 Января 2012 в 11:12, реферат
Затратный подход к оценке земельных участков 21 Комментарий к Статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации 25 Заключение 34 Список используемой литературы 35 Введение В данной работе на тему «Методы оценки земли» будет рассмотрено следующее: - земля как объект экономической оценки; - доходный подход к оценке земельных участков (метод прямой капитализации, капитализация доходов
по периодам, техника остатка дохода для земли); - сравнительный подход к оценке земельных участков (метод сравнения продаж (способы типичного участка и единицы сравнения), метод персонала); - затратный подход к оценке земельных участков (метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру). Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости,
Введение3 Земля как объект экономической оценки 4 Доходный подход к оценке земельных участков 11Сравнительный подход к оценке земельных участков 14
удовлетворения требований к доходу для зданий и сооружений. Техника остатка для земли используется в тех случаях, когда здания и сооружения сравнительно новые или еще не построены. Их стоимость или предполагаемые затраты на строительство могут быть определены с высокой степенью точности, так же как и про¬должительность их полезной жизни. Данный метод может быть также использован для определения варианта лучшего и наиболее эффективного
использования земельного участка. Применение доходного подхода затруднено при высоком уровне инфляции и нестабильном финансовом рынке. Сравнительный подход к оценке земельных участков Метод сравнения продаж широко используется в странах с развитым земельным рынком, особен
Информация о работе Методы оценки земли. Земля как объект экономической оценки