Опосредующий  арендные отношения по поводу земли  договор аренды земельных участков стабилен и практически не изменялся  на протяжении многих лет, но исторически  право аренды и вещных прав имеют  единые корни. Анализ показывает, что и ceгодня постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного (наследственного владения, большинство сервитутов содержательно совпадают арендатора; подтверждает этот вывод и п. 1 ст. 41, предусматривающий, что лица, не являющиеся собственниками участков, за отдельными исключениями, осуществляют права собственников земельных участков.

     Аренда  земельных участков –широко применяемый  способ решения экономических проблем  в хозяйственной практике. Однако соответствующий ему правовой институт аренды земли разработан достаточно слабо, кроме того, ежемесячно обновляется  регулирующее данные отношения законодательство, в связи с чем актуальность рассмотренной темы всегда будет  присутствовать. Полагаем, что анализ данной проблемы в научных исследованиях  ученых закладывает основы для дальнейшего  совершенствования законодательства в данном направлении.

      Развитие  рыночных отношений, привлечение инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство невозможны без привлечения  значительных заемных финансовых ресурсов, что в свою очередь требует  использования надежных правовых механизмов обеспечения возвратности финансовых средств. Одним из таких правовых механизмов является ипотека земельных  участков. Земля в качестве предмета ипотеки обладает особой привлекательностью, поскольку не теряет своей ценности в процессе эксплуатации.

      Вместе  с тем, анализ действующего законодательства в области ипотеки земли и  практики его применения показал  неоднозначность и некоторую  противоречивость правового регулирования  ипотеки земли, что сдерживает ее широкое применение.

      Ряд вопросов и проблем ипотеки земли так и остался нерешенным. В частности, по-прежнему не допускается ипотека земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности (п. 1 ст. Закона об ипотеке). Безусловно, это объясняется необходимостью защиты государственных и общественных интересов, так как ипотека земли может бить использована в качестве ее «скрытой» продажи. В связи с чем, на мой взгляд, необходимо более четко прописать возможность ипотеки права аренды земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности на длительный срок (до 15-ти лет и более), поскольку более короткий срок права аренды вряд ли будет достаточным в качестве предмета залога.

      Необходимо  так же законодательно разрешить  проблемы ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Эти проблемы были достаточно подробно проанализированы в третьей главе  настоящей работы.

      Анализ  особенностей залога земель сельскохозяйственного  назначения позволяет сделать вывод  о том, что большая их часть  связана с теми или иными ограничениями. Вместе с тем существуют и такие  моменты, которые позволяют использовать залог земель сельскохозяйственного  назначения как институт, с помощью  которого можно преодолеть неоднозначность  нормативных предписаний законодателя, установленных в действующих  правовых актах.

Список  использованной литературы:

1. Гражданский кодекс РФ част 1,2,3,4 по состоянию на 5.10.2007
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.01 (в ред. от 30.12.08)
3. Сайт http://www.consultant.ru
4. Трифонов, А.С. Правовой режим земельных участков в России / А.С. Трифонов. - М., 2009. – С.218
5. Стрембелев, С.В. Применение земельного законодательства / Стрембелев С.В. // Право и экономика. - 2010. - № 7. – С.44
6. Никитин, М.С. Возникновение и прекращение прав на земельные участки в российском законодательстве / М.С. Никитин // Законодательство. - 2010. - № 1. – С.53