Определение стоимости земельного участка в Промышленном районегорода Самары

Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают, как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона или того или иного конкретного земельного участка.

Введение…..…………………………………………………………………...… 3

1 Анализ состояния земельного рынка городского округа Самара…….……..5

1.1 Состояние земельного фонда городского округа Самара…………………5

1.2Анализ рынка земельных участков в г. Самара ……………………………..9

1.3 Анализ рынка земельных участков в Промышленном районег.Самара………..…………………………………………………………………14

2Определение рыночной стоимости земельного участка в

Промышленном районе города Самара.........................................................18

2.1Характеристика объекта оценки и ближайшего окружения…………….. 18

2.2Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……….…19

2.3Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом сравнения продаж………………………………………………………………24

2.4 Оценка стоимости земельного участка сравнительным подходом методом балльных оценок………………………………………………………………..27

2.5 Оценка стоимости земельного участка доходным и затратным подходами………………………………………………………………………30

3 Согласование результатов………………………………………………..34

3.1 Описание процедуры согласования ………………………….…………..34

3.2 Обоснование выбора использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке………………35

Заключение ……………………………………………………………………37

Список использованной литературы……….…………………………..…...39