Право собственности на землю юридических лиц

Земельные участки сельскохозяйственным предприятиям (хозяйственным товариществам  и обществам, производственным кооперативам) могут предоставляться (передаваться) в собственность как юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду в соответствии с законами субъектов РФ.

Наряду с некоторыми общими чертами, право частной собственности  на землю юридических лиц имеет  специфические особенности —  обязанность использовать землю  в соответствии с основным целевым назначением, бережно, рационально, повышать ее плодородие и т.д.

Земельные участки других категорий (кроме земель сельскохозяйственного  назначения) передаются в частную  собственность юридическому лицу за плату в порядке, определенном законодательством РФ.

Передача земельных  участков в собственность юридическим  лицам производится в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

Законодательством установлено, что земельные участки могут  принадлежать юридическим лицам  на праве долевой собственности с определением для каждого из них конкретной земельной доли без выдела ее в натуре.

Передача земельных  участков в собственность юридическим  лицам производится в пределах норм, установленных субъектами РФ, а сверх  норм выкупается по договорной цене.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

На основании изложенного, можно прийти к следующим выводам:

Собственность юридических  лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится  к частной форме собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества является одним из непременных его признаков. Допустимо иметь имущество не только на праве собственности, но и в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Круг юридических лиц, названных в ст. 213 ГК РФ субъектами права собственности, довольно широк: это хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), ассоциации и союзы и др.

Право частной собственности  юридических лиц на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом.

Анализ права собственности  юридических лиц на земельные  участки показал, что реализация концепции раздельного правового регулирования в ЗК РФ земельных отношений и имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками не позволила с достаточной ясностью определить ни особенности возникновения права частной собственности, ни его содержания. Ни из норм ГК РФ, ни из норм ЗК РФ нельзя определить с необходимой правовой четкостью место и характеристику земельных участков в структуре имущества частного юридического лица. Именно этим объясняется нежелание юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести земельные участки в свою собственность. Двуединый подход к правовому регулированию земельных отношений связан с сохранившимся представлением о доминирующей роли гражданского законодательства в регулировании всех имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Однако содержание ЗК РФ свидетельствует об обратном. В нем предусмотрены не особенности купли-продажи земельных участков или основания возникновения, прекращения, ограничения права частной собственности на земельные участки, а самостоятельные институты земельного права, принципиально отличающиеся от гражданского права в силу того, что использование и охрана земель - основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. К сожалению, многие основные принципы земельного законодательства не получили развернутого изложения в институтах земельного права. Ошибкой законодателя является регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения особым федеральным законом об обороте земель этой категории, что ослабило роль и значение ЗК РФ.

 Изложенное доказывает, что ЗК РФ требует серьезного  совершенствования, иначе развитие  и охрана права частной собственности на земельные участки пойдет по пути, когда суд не в силах будет защитить юридическое лицо от злоупотреблений чиновников, других нарушителей их прав на землю, поскольку дать единственно верный ответ невозможно ввиду противоречивости норм земельного и гражданского права. В этих случаях норма п. 3 ст. 3 ЗК РФ о том, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами, не поможет в разрешении земельного спора.

 

 

Список  использованных источников  и литературы

 

Нормативно-правовые акты

 

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93 //Российская газета. ––1993.–– № 197.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-Ф. Часть первая.  // СЗ РФ.–– 1994.–– N 32.––– Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ   //   СЗ РФ. ––  2001.–– № 11.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ // СЗ РФ. – 2002.- №1. 
5. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. – 2001.- №35.
6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Российская газета от 27.07.2002 г.

Литература

 

7. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. М., Юристь, 2010
8. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву. -  М.: Питер, 2007. – 340с.
9. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова. – М.: Питер, 2011.- 770с.
10. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой  /Под ред. Боголюбова С.А. – М.: Юрайт-Издат,  2011.- 604с.
11. Дамбиева Т.В.  Земля как объект права собственности Российской Федерации //  Журнал российского права. – 2005. – № 11. – С. 17.
12. Плешанова О. Виражи вокруг земли // Эж –Юрист. – 2010. – №4. – С.15.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Конституция РФ от 12.12.1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

² Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ   //   СЗ РФ. ––  2001.–– № 11.

³ Дамбиева Т.В.  Земля как объект права собственности Российской Федерации //  Журнал российского права. – 2005. – № 11. – С. 17.

⁴ Дамбиева Т.В.  Земля как объект права собственности Российской Федерации //  Журнал российского права. – 2005. – № 11. – С. 17.

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-Ф. Часть первая.  // СЗ РФ.–– 1994.–– N 32.––– Ст. 3301.

⁶ Плешанова О. Виражи вокруг земли // Эж –Юрист. – 2010. – №4. – С.15.

⁷ Плешанова О. Виражи вокруг земли // Эж –Юрист. – 2010. – №4. – С.15.

⁸ Российская газета. - 1996.-  12 марта (не действует).

⁹ Российская газета. -  1992. -  28 марта. ( не действует).

¹⁰ Российская газета. -  1992. - 18 июня (не действует).