Право вещной выдачи

Глава 20⁶.

ПРАВО ВЕЩНОЙ ВЫДАЧИ

Право вещной выдачи предоставляет  его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в  форме товара, денег, работ или  услуг в определенном размере, а  в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном  для ипотеки

В отличие от ипотеки, право  вещных выдач является не обеспечительным  правом, а самостоятельным (основным) правом.

От сервитута право  вещных выдач, если оно не выступает  как периодические платежи, т.е. выступает  как определенные действия обязанного лица, отличается тем, что оно предусматривает  действия собственника (обязанного лица), тогда как сервитут означает лишь воздержание от действий (претерпевание).

Статья 305. Право  вещной выдачи

 

1. Право вещной  выдачи предоставляет его обладателю  возможность периодически получать  от собственника объекта недвижимости  имущественное предоставление в  форме товара, денег, работ или  услуг в определенном размере,  а в случае неполучения такого  предоставления – правомочие  распорядиться этим объектом  недвижимости путем обращения  на него взыскания в порядке,  предусмотренном для ипотеки  (Глава 20⁵).

2. Право вещной  выдачи возникает на основании  договора об установлении права  вещной выдачи с собственником,  а в случаях, предусмотренных  законом, по иным основаниям.

Если разделить  в натуре находящуюся в общей  собственности недвижимую вещь невозможно, она может быть передана одному из сособственников с установлением  права вещной выдачи для другого  сособственника.

3. Объектом  права вещной выдачи также  может быть доля в праве  собственности на объект недвижимости.  

4. Право вещной  выдачи подлежит государственной  регистрации и считается возникшим  в момент такой регистрации. 

 

Статья 305¹. Имущественное предоставление на основании права вещной выдачи

 

1. Размер  имущественного предоставления  на основании права вещной  выдачи и его денежная оценка, периодичность и общий срок  получения таких предоставлений  являются существенными условиями  договора об установлении права  вещной выдачи.

При государственной  регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Порядок  имущественного предоставления  на основании права вещной  выдачи устанавливается применительно  к правилам об отдельных видах  договоров (Раздел IV настоящего Кодекса), на основании которых передаются товары, уплачиваются деньги, выполняются работы или оказываются услуги.

3. Имущественное предоставление  на основании права вещной  выдачи не может состоять в  пользовании соответствующим объектом  недвижимости.

 

Статья 305². Право вещной выдачи и рента (пожизненное содержание с иждивением)

 

1. Договором  ренты или договором пожизненного  содержания с иждивением (Глава  33) может быть предусмотрено установление  права вещной выдачи.

2. Условия  договора ренты (договора пожизненного  содержания с иждивением) о праве  вещной выдачи регулируются правилами  настоящей главы.   

 

Статья 305³. Срок действия права вещной выдачи. Периодичность имущественных предоставлений на основании права вещной выдачи

 

1. Право вещной  выдачи может быть установлено  на срок жизни его обладателя  – гражданина или на иной  срок,  но не более чем на 100 лет.

Если иное не установлено договором об установлении права вещной выдачи, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни.

2. Периодичность  имущественных предоставлений определяется  договором об установлении права  вещных выдач. 

Если иное не установлено договором об установлении права вещной выдачи или не вытекает из существа отношений сторон, то имущественное  предоставление производится один раз  в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина – один раз  в месяц.

3. Периодичность  имущественных предоставлений может  быть изменена судом по требованию  гражданина, если суд придет к  выводу о том, что такое изменение  соответствует интересам гражданина  и не является существенным  обременением для собственника  объекта недвижимости.

 

 

 

Статья 305⁴. Изменение формы и размера имущественного предоставления в период действия права вещной выдачи.

 

1. Если в период действия права вещной выдачи изменится собственник вещи, обремененной правом вещной выдачи, либо имущественное предоставление в форме товара, работ или услуг окажется невозможным, суд по требованию обладателя права вещной выдачи может изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она в максимально возможной степени соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи.

Имущественное предоставление в денежной форме  не подлежит замене на иную форму имущественного предоставления.

2. Размер  имущественного предоставления  может быть пересмотрен, но  не ранее чем через 10 лет  с момента возникновения права  вещной выдачи, а затем по истечении  каждых 10 лет.

Пересмотр размера  имущественного предоставления производится на основании решения суда по требованию собственника объекта недвижимости или обладателя права вещной выдачи, если доказано, что стоимость имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра.

3. Уменьшение  размера имущественного предоставления  в пользу гражданина – обладателя  права вещной выдачи не допускается. 

 

Статья 305⁵. Понуждение к имущественному предоставлению на основании права вещной выдачи. Ответственность в случае невнесения имущественного предоставления

 

1. Если собственник  объекта недвижимости нарушает  обязанность по внесению имущественного  предоставления, обладатель права  вещной выдачи вправе обратиться  в суд с требованием о понуждении  к имущественному предоставлению. К такому требованию применяются  правила статьи 397 настоящего Кодекса.

2. Помимо  требования о понуждении к  имущественному предоставлению  может быть заявлено требование  об уплате процентов годовых  с суммы оценки имущественного  предоставления по правилам статьи 395 настоящего Кодекса, а также  о возмещении убытков (статья 15 настоящего Кодекса) в части,  не покрытой процентами.

3. Требования, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей  статьи, подлежат заявлению к  лицу, которое являлось собственником  объекта недвижимости на момент  нарушения обязанности по внесению  имущественного предоставления.

4. Обращение  взыскания на объект недвижимости, обремененный правом вещных выдач,  производится лишь в случае, когда  после удовлетворения судом требования  о понуждении к имущественному  предоставлению обязанность по  внесению имущественного предоставления  вновь была нарушена.

 

Статья 305⁶. Прекращение права вещной выдачи

 

1. Право вещной  выдачи подлежит прекращению  в случаях: 

1) смерти  обладателя права вещной выдачи, если данное право было установлено  на срок его жизни;

2) истечения  срока действия права вещной  выдачи;

3) гибели  объекта недвижимости, обремененного  правом вещной выдачи;

4) отказа  обладателя права вещной выдачи  от оставления объекта недвижимости  за собой при обращении на  него взыскания по правилам  ст. настоящего Кодекса.

2. Если обладатель  права вещной выдачи в течение  5 лет не заявлял требования  об имущественном предоставлении, собственник объекта недвижимости  вправе обратиться в суд в  суд с требованием о признании  права вещной выдачи прекращенным.

Прекращение права вещной выдачи осуществляется судом по правилам, предусмотренным  статьей 232 настоящего Кодекса.

3. Правило  пункта 2 настоящей статьи не применяется,  если право вещной выдачи установлено  на основании договора пожизненного  содержания с иждивением (§ 4 Главы  33 настоящего Кодекса).