Автор: Пользователь скрыл имя, 29 Февраля 2012 в 20:44, курсовая работа
В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частноправовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средств производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина.
Введение
Глава 1. Основания возникновения права собственности на землю
1.1. Возникновение права собственности на землю из актов органов государственной власти и местного самоуправления
1.2. Возникновение права собственности на землю из договоров и иных сделок с землей
1.3. Возникновение права собственности на землю из иных оснований
Глава 2. Возникновение права собственности РФ на земельные участки
2.1.Возникновение права собственности РФ при разграничении государ-ственной собственности на землю
2.2. Возникновение права собственности РФ на земельные участки по осно-ваниям, предусмотренным гражданским законодательством
Заключение
Список использованной литературы
Однако, критический анализ нормативно-правовых актов, регулирующих возникновение права собственности на земельные участки, обобщение теоретического материала по данной теме позволяют выделить ряд проблем и причин, тормозящих развитие рынка недвижимости, препятствующих нормативно-правовому регулированию данного правового института.
1. В действующем законодательстве отсутствуют нормы о сроке действия решения о предоставлении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что является проблемой.
В ЗК РФ необходимо включить положения с требованиями к решениям органов государственной власти и МСУ, в частности, и о сроке их действия.
2. Следует обратить внимание на тот факт, что закон, предусмотрев возможность внесение земельного участка в качестве взноса в паевой фонд кооператива с условием обязательного возврата земельного участка при выходе, не учел важного момента. Так, при внесении земельного участка в паевой фонд кооператива, последний становится его собственником, приобретая правомочия распоряжения, в том числе отчуждать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности. На практике может возникнуть ситуация, когда к моменту выхода лица, внесшего земельный участок в качестве паевого взноса, кооператив может отказаться от права собственности на землю. Действующее законодательство не предполагает для подобных ситуаций права собственности с обременением.
Следует ввести норму, устанавливающую в качестве обременения земельного участка правами на него третьих лиц – лица, внесшего земельный участок в качестве паевого взноса в кооператив.
Подводя итог всему вышеизложенному, хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что земля является основой института собственности и всей экономики в целом, проблема правового регулирования отношений, связанных с земельными участками все еще остается достаточно актуальной. И основной задачей законодателя в ближайшем будущем должно стать совершенствование юридической техники, разработка новых, более универсальных правовых институтов, а также, более универсальных приемов правового регулирования земельных отношений.
Список использованной литературы.
Нормативно-правовые акты.
1. Конституция РФ: принята всенародным голосованием 12.12.1993г.// Российская газета – 1993 – 25 декабря.
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с измен. и дополн.)// Собрание законодательства РФ – 2001 –№44 – ст.4147
3. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994г. №51-ФЗ (с измен. и допол.). Часть первая// Собрание законодательства РФ – 1994 – №32 – ст.3301
4. Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с измен. и допол.). Часть вторая// Собрание законодательства РФ – 1996 – №5 – ст.410
5. Гражданский кодекс РФ от 26.10.2001г. №146-ФЗ (с измен. и допол.). Часть третья// Собрание законодательства РФ – 2001 – №49 – ст.4552
6. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 №200-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2006 –№50 – ст.5278
7. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ (с измен. и допол.)// Собрание законодательства РФ – 2001 - №44 – ст.4148
8. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122 (с измен. и допол)// Собрание законодательства РФ – 1997 – №30 – ст.3594
9. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ// Российская газета - №165 – 01.08.2007г.
10. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. №178-ФЗ (с измен. и допол.)// Российская газета, N 16, 26.01.2002.
11. ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. №193-ФЗ (с измен. и допол.)// Собрание законодательства РФ – 1995 - №50 – ст.4870.
12. ФЗ «О статусе столицы РФ» от 15.04.1993г. №4802-1 (с измен. и допол.)// Ведомости СНД РФ и ВС РФ – 13.05.1993г. - №19 – ст.683.
13. ФЗ « О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 г., №79-ФЗ (с измен. и допол.)// Собрание законодательства РФ – 1995 - №1 – ст.3.
14. «О закрытом административно-
15. ФЗ «Об обороне» от 31.05.1998г. №61-ФЗ(с измен. и допол.)// СЗ РФ – 1996 - №23 – ст.2750.
16. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с измен. и допол.)от 29.07.1998г. №135-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 1998 - №31 – ст. 3813.
17. ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05 1998г. №76-ФЗ (с измен. и допол.)// Российская газета - №104 – 02.06.1998г.
18. ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 4.07.2003г. №95-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2003 - №27 – ст.2709.
19. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 года №2144 «О федеральных природных ресурсах»// САПП РФ – 1993 - №51 – ст.2144.
20. Постановление Правительства РФ от 30.06.2006г. №404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или муниципальных образований на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»// Собрание законодательства РФ – 2006 - №28 – ст. 3074.
21. Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» от 11.11.2002г. №808// Собрание законодательства РФ – 2002 - №46 – ст. 4587.
22. Приказ Росземкадастра «Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра» от 26.09.2001г. №П/166 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти – 2001 - №41.
23. Постановление Конституционного суда РФ от 30.06.2006г. №8-П «По делу о проверке конституционности ряда положений ч.11 ст.154 ФЗ от 22. 08. 2004г. №122-ФЗ в связи с запросом Правительства г. Москвы»// «Российская газета», N 152, 14.07.2006.
Судебная практика.
24. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства// Вестник ВАС РФ – 2005 - №5.
25. Постановление Пленума ВАС РФ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ от 25.02.1998г №8// Вестник ВАС РФ", N 10, 1998// Вестник ВАС РФ", N 10, 1998.
Научная и учебная литература.
26. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования – М., 2007.
27. Белов А.В. Национализация в российском гражданском праве: история и современность// Законодательство, 2000, №3, с.19-20.
28. Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и прво – 1999 - №2 .
29.Жариков Ю.Г. Земельное право. М., 2006.
30. Зиннатуллин А.З. Приобретение права частной собственности на земельные участки – дис. … канд. юрид. наук – Казань – 2005.
31. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
32. Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю// дис. … канд. юрид. наук – М, 2004.
33. Ковалева И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// дис. … канд. юрид. наук – М., 2008.
34. Костюк В. Земельное законодательство (проблемы, поиски путей их решения) // Приложение к журналу «Хозяйство и право» - 2005 - №8.
35. Красимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в праве США// Автореф. дис. … канд. юрид. наук – М., 2005.
36. Крассов О.И. Земельное право. учебник. Москва, "Юристъ", 2004.
37. Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель// Справочная правовая система КонсультантПлюс – Комментарии законодательства.
38. Эйриян Г. Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. … канд. юрид. наук – М., 2001.
39. Сыроедов Н.А. Новый Земельный кодекс РФ// Правоведение. 2002.
40. Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы – М. – 2007.
41. Эйриян Г.Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. дис. … канд. юрид. наук – М. – 2001.
[1] Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы – М. – 2007г. – с.72-73.
[2] Ковалева И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// Дис. … канд. юрид. наук – 2008, с.72
[3] Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с измен. и допол.) // Собрание законодательства РФ – 2001 - №44 – ст.4147.
[4] Сыроедов Н.А. Новый Земельный кодекс РФ// Правоведение. 2002. №1. с.16.
[5] ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05 1998г. №76-ФЗ (с измен. и допол.)// Российская газета - №104 – 02.06.1998г.
[6] Приказ Росземкадастра «Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра» от 26.09.2001г. №П/166 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти – 2001 - №41.
[7] Зиннатуллин А.З. Приобретение права частной собственности на земельные участки – дис. … канд. юрид. наук – Казань – 2005 – с.69.
[8] Гражданский кодекс от 30.11.1994г. №51-ФЗ (с измен. и дополнен.). Часть первая. // Собрание законодательства РФ – 1994 – №32 – ст.3301
[9] П. 3 ст. 129 ГК РФ.
[10] Карлова Н. В. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю// дис. … канд. юрид. наук – М, 2004с.67.
[11] Эйриян Г.Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. дис. … канд. юрид. наук – М. – 2001 – с.19.
[12] Жариков Ю. Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и прво – 1999 - №2
[13] Костюк В. Земельное законодательство (проблемы, поиски путей их решения) // Приложение к журналу «Хозяйство и право» - 2005 - №8 – с.48.
[14] Зиннатулин А. З. Приобретение права частной собственности на земельные участки// дис. … канд. юрид. наук – Казань – 2005 – с.45.
[15] Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975, с. 4-5.
[16] ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221 – ФЗ// Российская газета - №165 – 01.08.2007г.
[17] ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
[18] Ковалева И. С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// дис. … канд. юрид. наук – М., 2008, с.71.
[19] Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил организации и проведения торгов при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков» от 11.11.2002г. №808// Собрание законодательства РФ – 2002 - №46 – ст. 4587.
[20] ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г. №135-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 1998 - №31 – ст. 3813.
[21] ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. №178-ФЗ// Российская газета, N 16, 26.01.2002.
[22] П. 1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
[23] Ковалева И.С. Особенности возникновения и реализации прав на землю// дис. … канд. юрид. наук – М., 2008, с.74.
[24] Постановление Пленума ВАС РФ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ от 25.02.1998г №8// Вестник ВАС РФ", N 10, 1998// Вестник ВАС РФ", N 10, 1998
[25] ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. №193-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 1995 - №50 – ст.4870.
[26] Постановление Конституционного суда РФ от 30.06.2006 г. №8-П.
[27] Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 года №2144 «О федеральных природных ресурсах»// САПП РФ – 1993 - №51 – ст.2144.
[28] Конституция РФ.
[29] ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» от 4.07.2003г. №95-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 2003 - №27 – ст.2709.
[30] ФЗ «О статусе столицы РФ» от 15.04.1993г. №4802-1// Ведомости СНД РФ и ВС РФ – 13.05.1993г. - №19 – ст.683.
[31] П.3 ст.4 ФЗ « О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 г., №79-ФЗ// Собрание законодательства РФ – 1995 - №1 – ст.3.
[32] П.2 ст.6 ФЗ «О закрытом административно-
[33] П.10 ст.8 ФЗ «Об обороне» от 31.05.1998г. №61-ФЗ// СЗ РФ – 1996 - №23 – ст.2750.
[34] Ст. 8 Лесного кодекса РФ от 4.12.2006г. №200-ФЗ// Российская газета, N 277, 08.12.2006.
[35] ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ// Российская газета, N 211-212,
30.10.2001.
[36] Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования – М., 2007, с.53.
[37] Постановление Правительства РФ от 30.06.2006г. №404 «Об утверждении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности РФ, субъекта РФ или муниципальных образований на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю»// Собрание законодательства РФ – 2006 - №28 – ст. 3074.
[38] Эйриян Г. Н. Основания возникновения прав на землю// Автореф. … канд. юрид. наук – М., 2001г., с.8.
[39] Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель// Справочная правовая система КонсультантПлюс – Комментарии законодательства.
[40] Красимов Т.С. Соблюдение баланса интересов общества и частных землевладельцев в праве США// Автореф. дис. … канд. юрид. наук – М., 2005г. – с.8.
[41] Белов А.В. Национализация в российском гражданском праве: история и современность// Законодательство, 2000, №3, с.19-20.
[42] Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства// Вестник ВАС РФ – 2005 - №5.