Корреляционно-регрессионный анализ взаимосвязи рыночных процессов (на примере рынка жилья)

      Средний уровень интервального  ряда динамики, состоящего из абсолютных величин, определяется по формуле средней арифметической

,

где k – число уровней ряда динамики.

      Средний абсолютный прирост

. 

      Средний коэффициент роста

.

        Средний темп роста

.

      Средний темп прироста

.

       7 г.: 515*1,02¹=525,3 тыс.

       8 г.: 515*1,02²=535,8 тыс.

      Вывод: для анализа временных рядов используются специальные показатели, которые называются показателями динамики. Существует два способа расчета таких показателей: базисный и цепной. При определении базисных показателей текущий уровень ряда динамики y_i сравнивается с базисным уровнем y₀. Если иное не указано, то в качестве базы принимается первый уровень ряда. При вычислении цепных показателей текущий уровень ряда y_i сравнивается с предыдущим y_i-1. Число построенных квартир из года в год растет, среднегодовой темп роста 102%.

 

3. Аналитическая  часть. Анализ жилищного строительства в РФ

    Главной особенностью 2007 года стало перемещение строительной активности из Москвы и Подмосковья в российские регионы. Пока еще столица и область, а вместе с ними Краснодарский край (от Ейска до Сочи), где охотно покупают жилье жители первопрестольной, лидируют по абсолютным объемам жилищного строительства. Но все же темпы и объемы строительства жилья в других крупных городах и промышленно развитых регионах постоянно ускоряются. И в этом году не только Москва, но уже и Московская область показали динамику нового строительства ниже средней по стране.

    В 2007 г. продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 119,9 тыс. жилых домов общей площадью 16,8 млн.кв.метров, что составило 138,8% к январю-сентябрю 2006 года.

    

    Рис. 3.1. Ведущие регионы страны по вводу жилья в 2007 г.

    При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в России – 49,5%; в республиках Бурятия, Дагестан, Калмыкия, Марий Эл, Тыва, Хакасия, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской и Чувашской республиках, Краснодарском крае, Астраханской, Белгородской, Костромской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской областях – от 71,8% до 97,6%; в Республике Ингушетия, Чеченской Республике, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе – 100%. 

      

    Рис.3.2. Удельный вес индивидуальных домов в общем вводе жилья в 1990-2006 гг., %.

    Как видно, доля индивидуального домостроения в последние семь лет сохраняется стабильной с тенденцией к увеличению в 2007 г., поэтому можно сказать, что в предстоящие 2008-2010 гг. коттеджное строительство будет играть немаловажную роль в общей картине жилищного строительства. 
Характеристика жилищного строительства по округам Равномерно с общероссийскими темпами происходит ввод жилья в Уральском округе – на 31%. Два округа – Центральный и Дальневосточный – продемонстрировали отставание (рост на 15,7% и 29,7% соответственно.

    Центральный округ выступает лидером по вводу жилья в стране, а Дальневосточный – аутсайдером. В остальных федеральных округах темпы роста опережали средние по стране, а самый высокий показатель зафиксирован в Северо-Западном ФО – рост  47,4% по сравнению с  аналогичным периодом 2006 года.

 

     Таблица 3.1.

Ввод нового жилья в январе-сентябре 2007 г. в целом по РФ и по федеральным округам

 

    Центральный округ традиционно выступает  лидером по объемам ввода жилья как самый плотно населенный (всего 3,8% от общей территории страны). В 2000-2006 гг. он опережал все федеральные округа по темпам строительства жилой недвижимости (в среднем 13% ежегодно), замедленный темп был зафиксирован только в 2005 г., когда округ показал отрицательный результат – минус 0,4%. В 2006 и 2007 гг. рост ускорился  –  на 13,8% и 15,7% соответственно. При этом ожидаемый результат 2007 года будет самым высоким для Центрального округа за указанный период, однако темпы жилищного строительства в регионах в уходящем году настолько высоки, что ЦФО, несмотря на свой «личный рекорд», оказался в списке на последнем месте.

 

     Таблица 3.2

    Количественные показатели ввода жилья по федеральным округам в 2002-2007 гг., тыс. кв.м.

    Ведущим округом в 2008 г. по всей вероятности, станет Северо-Западный, увеличив свой прошлогодний объем ввода жилья не менее чем на 47%. Однако в общем списке округов Северо-Западный ФО занимает только пятую строчку. В предыдущие годы темпы ввода жилья на этой территории были менее выдающимися.

    Наиболее  стабильно растущим округом выглядит Приволжский, который в 2007 г. занимает второе место по объемам строительства  и между вторым и третьим (наряду с Южным) – по темпам роста.

    

     Рис.3.3. Объемы жилищного строительства в РФ по федеральным округам в 2006-2007 гг., тыс кв. м и прирост, %.

    В 2000-2003 гг. Сибирский, Северо-Западный и  Уральский округа возводили примерно одинаковые объемы жилья, несмотря на то, что Сибирский округ по территории практически втрое больше каждого их них. После 2003 года разница стала более заметной и роли в этой группе распределились в пользу Сибирского округа, а отстающим стал Уральский ФО, оставив позади себя только обширный и малозастроенный Дальневосточный округ.

    

     Рис.3.4. Динамика ввода жилья по федеральным округам РФ в 2000-2007 гг., тыс. кв.м.

    Динамика  ввода жилья внутри федеральных  округов (по субъектам) имеет собственную  территориальную специфику и  не лишена некоторых интересных тенденций.

    На  территории Тульской области строительной деятельностью занимаются 2182 организации  общей численностью 30,9 тыс. человек, из них крупных и средних — 91 организация с численностью работающих 16,7 тыс. человек.

    В промышленности строительной индустрии  и строительных материалов зарегистрировано 97 организаций численностью 11,1 тыс. человек, в том числе крупных и средних — 32 с численностью работающих 10,1 тыс. человек.

    Ввод  жилья в 2007 году составил 242,2 тыс. кв. м с ростом к 2006 году на 10 процентов. В 2007 году в области введено рекордное  количество индивидуального жилья — 110 тыс. кв. м.

    Качественная  и количественная характеристики выпускаемых  строительных материалов, изделий и конструкций, ввоз строительной продукции на территорию области и вывоз ее за пределы области, а также использование производственных мощностей предприятий стройиндустрии приведены в таблицах 3.3-3.5.

    Таблица 3.3

    Производство  основных видов строительных материалов, изделий и конструкций