Статистика жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Государственное образовательное учреждение 
высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт  права, экономики  и управления

Кафедра математических методов, статистики и информационных технологий в экономике

Учебно-исследовательская работа по курсу «Социально-экономическая статистика» на тему:  
Статистика жилищного строительства 

Выполнил: ст. 2 курса гр. 25э908

                          Новоселова О.П.

Научный руководитель: к.э.н.,    

                                                                                 доцент Лукина В.И.            
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тюмень  – 2011

      СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения. Выбор конкретных целей, разработка механизма жилищной политики и контроль за ее реализацией невозможны без наличия информации, характеризующей фактическое положение и тенденции на рынке жилья. 
              Основная составляющая рынка жилья — это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения (квартиры врачей при больницах, учителей при школах). 
              В настоящее время в составе жилищного фонда не учитываются дачи, садовые дома, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан.

     При рассмотрение данной темы мы можем  выделить разное количество факторов, которые по-разному раскрывают характеристики жилищного строительства в стране.

    Основной  целью социальной статистики в этой области является наблюдение за решением жилищной проблемы (в том числе  изменениями в жилищных условиях населения), за процессами на рынке жилья, оказывающими влияние на деятельность отраслей жилищно-коммунального хозяйства. При этом в круг проблем, подлежащих наблюдению, входит изучение факторов решения жилищной проблемы в сопоставлении с другими характеристиками, например, уровнем материальной обеспеченности, стоимостью покупки жилищ и доходами населения, расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д.

      Также крупной проблемой в  строительстве жилых домов выступает  денежные средства, т.е  инвестиции  . При снижении таких вложений в жилищный фонд доля построенного жилья начинает сокращаться, постройка становится более затратной для застройщика, так как строительство в России очень дорого( поскольку плохо развит рынок материалов) и именно поэтому начинает сокращаться количество построенного жилья для населения. А это уже усугубляет уровень жизни населения. Также цены начинают набирать обороты и покупка для людей становится не реальной. Именно поэтому государство как никто другой должно принимать активное участие в строительстве жилья, а также разработать и внедрить программы, которые бы сделали жилье более доступным, например, ипотечное кредитование.

          В работе были рассмотрены динамические ряды объема ввода в эксплуатацию жилых домов и инвестиций в жилищное строительство за период с 2000 по 2010 года. . Источником  статистических данных названных выше параметров являются данные Росстата.

    Количество  построенного жилья в РФ, непосредственно зависит от инвестиций в вид деятельности , поскольку отсутствие инвестиционного стимулирования увеличения объёмов строительства приводит к невыгодным условиям рынка жилья, так как  девелоперам выгоднее строить меньше жилых помещений и продавать их дороже, нежели сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, способствуя тем самым снижению рыночных цен.

    Количество  введенных в действие домов определяется в частности на ту или иную дату и в целом на период, общий размер инвестирования в жилищный фонд в млн.руб., а общая площадь введенных в действие жилищных построек в кв.м.

          Целью учебно-исследовательской работы является проведение статистического анализа динамики социально-экономических явлений и процессов в жилищном строительстве РФ  на примере общего размера инвестирования в строительство и общего количества жилищных построек за период 2000 - 2010гг.

            В соответствии с целью работы поставлены следующие задачи :

-  Собрать статистическую информацию по обозначенным выше показателям за 10 лет;

-  Рассчитать систему аналитических показателей динамики;

-  Построить график динамического ряда ввода в действие жилых домов РФ;

-  Провести аналитическое выравнивание динамического ряда в соответствии с аналитической формой тренда;

-  Осуществить прогнозирование выдачи общего размера инвестирования на ближайшие 5 лет в жилищном строительстве;

-  Оценить степень взаимосвязи и изменениях уровней 2^х рядов методами коррелирования;

-  Осуществить проверку на наличие автокорреляции в исследуемых рядах динамики.

      Для достижения поставленной цели в работе применены статистические методы анализа динамических рядов: расчет аналитических и средних показателей, аналитическое выравнивание ряда, корреляционно-регрессивный анализ, экстраполирование.

      Предметом учебно-исследовательской работы являются динамические ряды результативного  и факторного  показателей –ввод в действие жилых домов (y) и размер инвестирования в строительство РФ (x).

      Объект  исследования  – жилищное строительство РФ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО АНАЛИЗА ДИНАМИКИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ В  жилищном строительстве РФ 

1. Особенности статистического изучения жилищного строительства РФ

     Решение жилищной проблемы путём повышения  доступности жилья для населения  и увеличения доли собственников  является важнейшей социально-экономической  предпосылкой стабилизации современного российского общества. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства жилья основным источником средств, направляемых на улучшение жилищных условий, становятся сбережения граждан и банковские кредиты, а также всевозможные поступления от инвесторов.

     Доступность жилья самым непосредственным образом  влияет на состояние демографических  показателей страны, рост её населения. Возможность граждан создать  семью, вырастить и выучить детей, дав им «дорогу в жизнь», определяется, в первую очередь, наличием или отсутствием жилья, удовлетворяющего современным представлениям людей о комфортности. Обеспечение доступности жилья открывает возможность проведения эффективной миграционной политики - длительные очереди на жильё оказывают серьёзное негативное влияние на мобильность рабочей силы и уровень безработицы, привязывая граждан к месту постановки на жилищный учёт и препятствуя свободному перемещению трудовых ресурсов в рамках экономического пространства страны.

     Для России, учитывая её географические масштабы, решение данной задачи имеет первостепенное значение. В частности, в этом кроется ключ к решению проблемы острой нехватки рабочих рук в таких регионах сосредоточения основной ресурсной базы, как Сибирь, Дальний Восток и ряде других, связанной именно с тем, что государство не может обеспечить гражданам доступность жилья в этих регионах. Доступность жилья - очень болезненная проблема. Если её не смягчить, она останется серьезным тормозом экономического роста и более того, источником социальной напряженности в обществе. 

     Доступность жилья является сложным многогранным индикатором, который не только отражает ход рыночных реформ в жилищной сфере, их социальную направленность, но и  связан с общим течением социально-экономических  процессов в обществе, их успешностью, учитывает поведение населения на рынке жилья, его ожидания, степень доверия к государственным и коммерческим институтам.  

     Возможность улучшить жилищные условия является сложной категорией, в которой  тесно переплетаются демографические, социально-экономические характеристики текущего уровня благосостояния населения, параметры бюджетно-нормативной и кредитно-финансовой системы, ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального обслуживания.  Говоря о доступности жилья необходимо учитывать не только возможность его свободного приобретения для последующего проживания. Одновременно с приобретением возникает необходимость содержать и обслуживать это жильё, неся соответствующие затраты, к которым относятся налоговые отчисления, текущий ремонт, различные виды страхования, оплата коммунальных услуг и некоторые другие. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги в условиях роста тарифов являются дополнительной составляющей растущих обязательных платежей, влияющей на оценки потребителей относительно их потенциальных возможностей нести бремя растущих расходов. При анализе платёжеспособности заёмщика банкам необходимо оценивать совокупную возможность заёмщика по обслуживанию как непосредственно кредита, так и приобретённого с его помощью жилья.

    Доступность жилья – это связующее звено между рынком банковских услуг и рынком недвижимости. Повышая доступность жилья, ипотечные кредиты увеличивают спрос на рынке жилой недвижимости. Главенствующим критерием доступности жилья является его реальная рыночная стоимость с учётом динамики её изменения во времени. Влияние рыночной стоимости сказывается при всех формах приобретения жилья: и при единовременной оплате, и при разных формах кредитования (субсидирования). В свою очередь, влияние этих форм также существенно и дифференцированно отражается на динамике доступности улучшения жилищных условий. Льготные и разнообразные формы кредитования (особенно долгосрочного) и субсидирования оказывают наибольшее влияние на динамику доступности.

    Влияние изменения стоимости жилья на доступность его приобретения зависит  от распределения доходов и сбережений (накоплений) населения. Если текущие  и прогнозные доходы оказывают влияние  на будущую платежеспособность граждан, т.е. возможность обслуживать кредит и нести бремя растущих обязательных платежей, то сбережения определяют в основном возможности домашних хозяйств по единовременной оплате стоимости приобретаемого жилья, оплате начального взноса или доплате к предоставляемым субсидиям при приобретении социального жилья. Причём при краткосрочном кредитовании (в рассрочку на год и др.) сбережения оказывают доминирующее влияние на доступность, так как роль доходов на коротких интервалах времени оказывается малозначимой (за исключением высокодоходных групп населения).

    Обобщая вышеизложенное, можно констатировать, что доступность жилья является многомерной категорией, в которой  в сложной форме переплетаются  различные социально-экономические, демографические и поведенческие взаимосвязи. С учётом их специфического влияния на доступность улучшения жилищных условий можно структурировать основные факторы по отдельным группам (блокам). Однако подобная классификация в определенной степени носит условный характер: значимость тех или иных факторов на доступность проявляется сквозь призму и на фоне проводимой государством и муниципальными образованиями жилищной политики, что усиливает влияние одних факторов и ослабляет влияние других.

    На  практике основным показателем состояния рынка жилья с точки зрения возможности приобретения гражданами квартир является коэффициент доступности жилья (КДЖ). Он вычисляется в процессе сопоставления доходов населения с ценами, сложившимися на национальном рынке или рынке конкретно выбранного региона и измеряется как отношение средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) к среднему годовому доходу семьи из трёх человек (двое взрослых и ребёнок). КДЖ показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при существующем у неё уровне дохода.

    Показатель  доступности жилья - один из ключевых индикаторов, широко применяемый в мировой практике.

    Однако  при оценке возможностей граждан  приобретать жильё следует иметь  в виду финансовый аспект проблемы. Поскольку приобретение жилья связано с наличием предварительных накоплений (сбережений), а также с возможностью брать ипотечные кредиты, необходимо отметить, что между Россией и развитыми странами с точки зрения условий накопления средств для решения жилищной проблемы, а также доступа к кредитным ресурсам существует значительная разница.