Посёлок на 1500 жителей

8. Зоны военных объектов, иные  зоны режимных территорий (в генеральных  планах и схемах функционального  зонирования территорий обозначаются  буквой К3).

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).

Дополнительные территориальные  зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и  сельских поселений в зависимости  от местных условий .

Внутри территориальных зон  могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.

Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут  отличаться друг от друга, так как  отражают конкретную ситуацию самого поселения.

Жилые зоны:

Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой  и средней этажности, индивидуальными  жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и  культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых  не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие  на окружающую среду.

К жилым зонам также относятся  территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены  внутри границ (черты) поселения.

Общественно-деловые зоны:

Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также  образовательных учреждений (среднего профессионального ми высшего профессионального  образования), административных, научно-исследовательских  учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений , сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров .

В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных  или многоэтажных гаражей

Производственные зоны:

Производственные зоны предназначены  для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов. В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых  домов, дошкольных образовательных  и образовательных учреждений, а  также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных  и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

Предназначены для размещения и  деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного  транспорта, связи, а также инженерного  оборудования.

Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - соблюдение необходимых  расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных  зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.

Если же объекты инженерной и  транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия  на безопасность населения, то они размещаются  за пределами городских и сельских поселений.

Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников  сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования. Возможные обозначения в зонах  инженерной и транспортной инфраструктуры:

Рекреационные зоны:

Предназначены для организации  мест отдыха населения - парки, сады, городские  леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территории рекреационных зон  не допускается строительство и  расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов. Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования:

В пределах границ (черты) городских  и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования - пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными  зданиями, строениями, сооружениями.

Территории таких зон могут  использоваться для ведения сельского  хозяйства до момента изменения  вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами  застройки.

Зоны специального назначения:

Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов  и иных объектов, использование которых  несовместимо с использованием других территориальных зон городских  и сельских поселений.

Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:

Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается  особый режим пользования..

В пределах границ (черты) городских  и сельских поселений использование  зон военных объектов и зон  режимных территорий устанавливается  федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

Территориальные зоны состоят из функциональных зон. Функциональные зоны определяют перечень допустимых в каждой из них видов  разрешенного использования земельных  участков и размещения (строительства) в них конкретных объектов капитального строительства.

 

 

4)Архитектурно-планировочная структура  посёлка. Система культурно-бытового  обслуживания посёлков

Архитектурно-планировочное решение складывается из двух взаимосвязанных аспектов: функционального, обеспечивающего удобную жизнедеятельность поселка и архитектурно-композиционного, выявляющего пространственную идею. В данном случае, чем выразительнее и богаче ландшафт, тем активнее он может влиять на архитектурное решение.

При создании композиции необходимо учитывать наиболее удачные видовые точки, раскрытие композиции поселка со стороны въезда или акватории, восприятие панорамы поселка и т. д. Для выявления композиции поселка строятся развертки для всех основных видовых точек. При ровном рельефе возрастает значение вертикальных архитектурных доминант – вертикальное зонирование, являющееся одним из средств пространственного и композиционного решения.

Кроме учета местных природных условий архитектурно-композиционное решение зависит от общей архитектурной идеи, учитывающей функциональную структуру.

Основной задачей  проекта планировки и застройки  любого сельского  поселка является оптимальное решение  планировочной  и пространственной структуры, гармоничное  сочетание  в едином художественном целом структурных  элементов  поселка, внешних инженерных коммуникаций и природной среды.

Условия формирования взаимосвязи  производства и селитьбы во многом зависят от размещения производственной зоны – автономного или смежного.

Автономное решение  производственной зоны и территории комплексов характерно для некоторых крупных сельскохозяйственных предприятий, что объясняется необходимость  соблюдения санитарно-защитных разрывов и зооветеринарных требований.

Значительно удаление крупных  производственных комплексов от селитебной зоны, а также  развитие промышленной застройки на довольно большом пространстве делает особенно актуальный вопрос об архитектурно-планировочной  связи двух наиболее важных зон села. Такие комплексы настолько тесно  связаны трудовыми связями с  селитебной территорией поселка, что  должны рассматриваться как органическая его часть. В связи с этим большое значение имеет организация внутрихозяйственных транспортных и  пешеходных коммуникаций, а также основные визуальные связи и архитектурные акценты на пути достижения из селитебной в производственную зону комплекса. Органичное включение элементов ландшафта в планировочную и пространственную структуру поселка, умелое размещение архитектурных акцентов, выделение главного архитектурного объема или пространства – эффективные средства достижения композиционного единства поселка при автономном расположении селитебной и производственной зон.

Смежное размещение селитебной  и  производственной зон имеет много  вариантов  планировочных и объемно-пространственных взаимосвязей. Необходимым условием оптимального решения взаимосвязи  является композиционное единство застройки  производственной и селитебной зон  с выявление главных элементов  в каждой зоне и формированием  устойчивых взаимосвязей внутри архитектурного ансамбля.

Архитектурно–планировочная  структура  средних и больших  поселков отличается от планировки малых  поселков более  развитой сетью улиц и проездов. Большие поселки, как  правило, проектируются  с сетью  улиц, членящих территорию на жилые  группы или микрорайоны с выделением магистральной, главной и жилой  улиц.

В Системы культурно-бытового обслуживания должны приниматься дифференцированно  в зависимости от сложившейся  и перспективной систем расселения, природно-климатических особенностей района строительства. Типы и размеры культурно-бытовых учреждений определяются в зависимости от размера и значения населенного пункта в общей системе расселения, от методов и форм организации обслуживания.

В современных сельских поселках проектируются  и строятся  следующие общественные здания, обеспечивающие весь комплекс культурно-бытового обслуживания: детские  ясли-сады, общеобразовательные  школы,  клубы, торговые центры, административные здания, спортивные учреждения, медицинские  учреждения и коммунальные предприятия.

Коммунальные предприятия  (бани, прачечные, хлебопекарни, котельные  и др.) целесообразно формировать  на одном участке, расположенном  на территории, которая изолирована  от жилой застройки и общественных зданий, удобно размещена на территории, которая изолирована от жилой  застройки и общественных зданий, удобно размещена по отношению к  производственной зоне и транспортным магистралям.

По функциональному  назначению учреждения культурно-бытового обслуживания населения можно подразделить на следующие группы:

1.Учебно-воспитательные – детские сады, ясли, школы, интернаты и др. , следует размещать на самостоятельных участках в отдалении от шумных улиц и транзитных дорог, магазинов, котельных и других неблагоприятных в санитарном отношении объектов. От красной линии застройки они должны  быть удалены на 15-25 м., от жилых домов на 10 м. и от зданий и коммунальных предприятий не менее чем на 50 м.

Существуют следующие  приемы размещения детских учреждений в поселке: 1) на участке в жилом  квартале или  жилой группе; 2) на самостоятельном  участке между жилыми кварталами и группами вместе с садом или  сквером жилого района; 3) вне жилой  застройки на территории, примыкающей  к парку, зеленому массиву, водоему; 4) размещение детских учреждений в  жилом квартале или жилой группе.

2.Культурно-просветительные – клубы, кинотеатры, библиотеки, концертные залы.

3.Спортивно-оздоровительные – стадионы , спортивные залы, бассейны.

4.Лечебно-профилактические – больницы , поликлиники, аптеки и т.д.

5.Административные и общественные – почта, телеграф, сберкасса.

6.Торговли и общественного  питания – магазины, столовые, кафе.

7.Хозяйственно-бытовые и коммунальные – комбинаты бытового обслуживания, гостиницы, бани, прачечные, гаражи.

 

 

 

5)Организация транспортного и пешеходного  движения, поперечные профили улиц, стоянки, разворотные площадки.

 

Генплан поселка  должен иметь ограниченную согласованность  с планировочной  организацией окружающей территории, землеустройством, внешней  сетью  транспортных и инженерных коммуникаций.

Важное значение в функционировании поселка занимают сельские жилые улицы и внутриквартальные проезды. Главная улица в поселке с центральным проездом и двумя зелеными и тротуарными полосами может быть шириной до 32 м, улица с бульваром – до 36 м, жилая улица – 14 м, внутриквартальные проезды – 10 м и 6,5 м, проезды к домам – 3,5 м с устройством разворотных площадок.

Улицы возможно проектировать прямолинейными или криволинейными, если это вызвано какими-либо условиями. Кроме своей основной функции поселковой транспортно-пешеходной связи, они являются средством дополнительной композиционной выразительности пространственного решения поселка и выявления его функциональной структуры. При проектировании поселка необходимо учитывать и отрицательную сторону улиц, когда они разъединяют пространства и становятся препятствием связи между зонами или внутри жилого образования. Магистральные улицы нельзя проектировать на пути движения жителей к зоне отдыха, парку, морю, речке, а также на путях движения детей к школе и т. д. Поселковые дороги не должны быть транзитными в жилой застройке поселка.

Сеть улиц, дорог, пешеходных пространств должна проектироваться как единая общегородская система, в которой четко разграничены функции ее составляющих. Улично-до-рожную сеть увязывают с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территорией, обеспечивая удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.

Улично-дорожную сеть населенных пунктов  проектируют в виде непрерывной  системы с учетом функционального  назначения улиц и дорог, интенсивности  транспортного, велосипедного и  пешеходного движения, архитектурно-планировочной  организации территории и характера  застройки. В составе улично-дорожной сети выделяют улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы.