Торговый центр

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Торговые зоны

 

Торговая зона (Trade Area, Catchment Area) - географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.

Границы торговой зоны торгового  центра, определяются такими факторами, как:

• тип торгового центра;
• пешеходная и транспортная доступность;
• естественные или искусственные физические препятствия;
• наличие конкурентных объектов;
• плотность населения и др.

Обычно выделяют три концентрические зоны влияния:

• Первичная торговая зона - это географический сегмент, где проживает 70-80% от общего числа регулярных покупателей или так называемая «опорная» группа. Для городов важным является время пешеходной доступности.
• Вторичная торговая зона занимает большую территорию - на нее приходится 15-20% покупателей. На протяженность этой зоны влияет наличие подобных объектов в округе. Хорошая транспортная доступность может значительно увеличивать эту зону.
• Третичная (периферийная) торговая зона - это максимальная территория, с которой покупатели притягиваются к торговому центру. Их число может составлять 5-10%. Хотя потенциальным покупателям приходится преодолевать большие расстояния, их могут привлекать хорошая транспортная доступность, определенные группы товаров или услуг, отсутствующие в других центрах, расположение объекта по пути на работу и обратно. В число покупателей приезжающих из этой зоны принято включать транзитных и случайных покупателей, не проживающих в географических пределах третичной зоны. Небольшую, а иногда значительную долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.

Границы торговых зон не являются абсолютными и могут  изменяться с течением времени или  увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут  быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта  в эксплуатацию.

Якорь

Якорь (Anchor) - крупный, как правило сетевой, оператор розничной торговли с известным брэндом, расположенный на территории торгового центра на правах арендатора или собственника занимаемой площади и привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей. В качестве якоря могут выступать и предприятия другого профиля или их совокупность (предприятия общественного питания - фуд-корт, предприятия услуг - кинотеатр и т.д.). Так же фунцию якоря могут выполнять имидж места, некоммерческие объекты - памятники архитектуры и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CityCentre – огромный ансамбль из трех гостиниц в общей сложности на почти 5000 номеров, жилых корпусов на 1640 квартир, казино, а также около 50 000 кв. м магазинов, кафе и развлекательных учреждений. В качестве заказчика выступает компания MGM Mirage, владеющая гостиницами и казино как в Лас-Вегасе, так и по всему миру. На данный момент CityCentre – самый крупный объект частного строительства в США, его бюджет составляет 5 млрд. долларов. Такой размах был подкреплен серьезным подходом к выбору архитекторов.  На данный момент, над проектом работают Сезар Пелли, Норман Фостер и «Кон Педерсен Фокс», в качестве исполнительного архитектора назначена фирма «Дженслер».

Даниэлю Либескинду было поручено проектирование торгового центра, выходящего на Лас-Вегас Бульвар. Архитектор использовал в этой работе характерные для него острые кристаллические формы, перешедшие из его проектов музеев и мемориалов в проекты жилых домов, а теперь — и магазинов. Облицованные металлом объемы со вставками из стекла скрывают внутри типичные элементы американских «моллов» - длинный пассаж с дорогими магазинами, фонтаны, кафе и главный атриум, играющий роль вестибюля. Торговый центр связывает Бульвар с площадью Казино Сквер в центре ансамбля, а также – с находящимися рядом гостиницами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Торговый  центр Фортуна Сити Молл

ТРК расположен в  самом центре города, на главной  торговой магистрали города ул. Карла  Маркса.

В зону 5-минутной пешеходной доступности входят массив частной  застройки и квартал жилых  современных многоэтажных домов, где  проживает около 10 тыс. человек.

В зону охвата ТРК  попадает большая часть Октябрьского и Правобережного округов с историческими  административно-деловыми и культурными  объектами, кварталами элитной застройки, где проживает около 185 тыс. человек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

1.  Классификация торговых центров: европейские стандарты [Электронный ресурс]. / http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?storyid=188 (06.04.06)

2.  Секреты привлекательности торгового центра [Электронный ресурс]. / http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?storyid=352 (21.03.2007)

3.  Торговый центр – друг человека [Электронный ресурс]. / http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?storyid=391 (27.6.2007)