Бизнес- план строительства коттеджного поселка

 

       

2. Затраты на организацию строительства и продажу коттеджей

     Управляющая компания, создаваемая в ООО «Инициатор», по сути будет выполнять функции  заказчика-застройщика:

Организация и сопровождение  предпроектных и  проектных работ:

• оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами.
• проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на  их присоединение.
• контроль за сроками действия и пролонгирование ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
• подготовка задания на проектирование, подготовка и содействие в заключении договоров с проектными организациями.
• техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача на утверждение в органы экспертизы и генподрядной организации.

Организация и сопровождение  строительного производства:

• организация управления строительством.
• оформление строительной документации.
• высококвалифицированный технический надзор:

• контроль за качеством выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ;
• контроль за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов;
• контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям и требованиям нормативных документов (СНиП);
• контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора, требований шефмонтажных организаций и органов государственного строительного контроля;
• контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации;
• контроль и выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
• контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости;
• содействие в оформлении актов выполненных работ в ходе строительства;
• приемка законченного объекта от подрядчика и сдача его в эксплуатацию заказчику и эксплуатирующей организации.

Организация продажи коттеджей  и земельных участков

• рекламная деятельность;
• подбор потенциальных покупателей;
• организация регистрации сделок купли-продажи;
• организация создания товарищества собственников жилья или управляющей компании коттеджного поселка.

     Необходимые затраты рассчитаны исходя из опыта  работы управляющих компаний, прейскурантов  компаний, оказывающих подобные услуги в Самарской области и штатной численности персонала.

     На  основании изложенного были произведены  расчеты затрат на организацию строительства  и продажу коттеджей по стандартным  статьям затрат.

     Затраты на организацию строительства и  продажу коттеджей приведены  в таблице. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

       

         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

      Финансовый  план 

 

     Для расчетов ставки налогов были приняты  в соответствии с действующим  налоговым законодательством.

     Ставки  налогов, использованные в расчетах

 
 

      Оценим потребности в первоначальных средствах:  

 

      Источники средств (на начало реализации проекта  в руб.): 

 

      Таким образом, для реализации проекта  необходим кредит в размере 590000 рублей.

      При дальнейшем анализе будем иметь в виду ставку процента – 20%.

Стандартный отчет  прибылей и убытков за 3 года реализации проекта: 

 

      Показатели, характеризующие данный проект: 

 

      Рассматриваемый инвестиционный проект характеризуется  следующими показателями:

      - простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат 2 года и 2 месяца;

      - чистая текущая стоимость проекта (NPV) при ставке сравнения 13% годовых и интервале планирования 3 года составляет 15061 руб. Положительная величина NPV подтверждает целесообразность вложения средств в рассматриваемый проект;

      - реальная внутренняя норма прибыли проекта (IRR), т.е. условная ставка дохода по проекту, составляет 16%-тов годовых;

      - индекс рентабельности (PI) равен 1.84>1, то есть роект является инвестиционно привлекательным.