Договор найма жилых помещений

          Если наниматель или другие  граждане, за действия которых  он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель в праве в судебном порядке расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения. В случае расторжения коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

          При заключении договора найма  жилого помещения стороны (наниматель и наймодатель) наделяются определёнными обязанностями. В основном и для социального и для коммерческого найма жилого помещения они схожи.

          Наймодатель обязан:

• сдать в наём помещение пригодное для постоянного проживания;
• предоставлять и обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• проводить капитальный ремонт сданного в наём жилого помещения.

         Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение только для проживания;
• обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить плату за коммунальные платежи.

         Если стороны нарушают вышеперечисленные,  либо иные, оговоренные в законодательстве  или договоре условия, то они  будут нести ответственность уголовную, административную или иную, в соответствии с законодательством  Союза ССР и РСФСР¹⁹. А если такое нарушение жилищного законодательства повлекло за собой причинение ущерба жилищному фонду, то нарушитель обязан возместить причинённый ущерб²⁰.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

          Жилищная проблема является одной  из важнейших задач Российского  государства и общества.

          Жилище является одним из главнейших  материальных условий жизни человека  наряду с пищей, одеждой, водой,  воздухом и т. п. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всём протяжении его жизни, т. е. носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом и появлением семьи.

         Конституция РФ ²¹ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Сказанное выше относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жильё входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.

          Жилищная реформа, развитие рынка  жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

          За время существования России  в составе СССР и в последующие  годы произошли важнейшие изменения  в структуре жилищной сферы.  После обретения Россией государственной независимости её развитие связано с проведением сложных социально-политических и экономических реформ, направленных на последовательный переход от административно-командных методов управления экономикой к рыночным формам управления и развития. Сказанное относится и к жилищной реформе в России, основой которой является поэтапный переход от непосредственного выполнения государством функций финансирования, строительства, распределения жилищного фонда, а так же функций собственника этого фонда к обеспечению правовых и экономических предпосылок и стимулов для формирования рыночных отношений в жилищной сфере. Появилась необходимость поиска новых подходов к решению ряда проблем жилищной реформы с целью её ускорения и повышения социальной направленности.

          Целью жилищной политики на  новом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и членам их семей.

          Указом Президента Российской Федерации «О реформе жилищно-коммунального хозяйства» от 28 апреля 1997г. №425²² одобрена концепция реформы в соответствующей области жилищных отношений. Концепция определяет цели и основные пути реорганизации жилищно-коммунального хозяйства, включая совершенствование системы управления, обеспечение государственного регулирования и контроля в этой сфере. Концепция предусматривает также реформирование системы финансирования жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение социальной защиты населения и федеральные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг.

          Регулирование жилищных отношений  носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЛИТЕРАТУРА

1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российской Федерации
3. Жилищный кодекс Российской Федерации
4. Закон Российской Федерации «об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г №4218 – 1.
5. Свод законов Российской Федерации №3 1996; №17 1997; №7 1999.
6. Бюллетень Верховного суда Российской Федерации №5 1997
7. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации №3 1993
8. Российская газета от 7 мая 1997г.
9. Комментарий 2-ой части Гражданского кодекса Российской Федерации: для предпринимателей. Москва 1996г.
10. Брагинский М.И. Хозяйственный договор: каким ему быть? Москва. 1990г.
11. Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М. 2000г.
12. Крашенинников П.В., МасловН.В. Кондоминиумы. общая собственность в многоквартирных домах. Москва. 1995.
13. Марткович И.Б. Жилищное право: закон и практика. Москва 1990г.
14. Мушкин А.Е. предоставление жилых помещений и пользование ими. Ленинград 1985г.
15. Саниахметова Н.А., Харитонов Е.О. Жилищное законодательство в вопросах и ответах. Москва. 1991г.