Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Если рыночная стоимость  определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования  объекта недвижимости, то потребительская  стоимость определяется исходя из текущего использования объекта.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства копии  объекта недвижимости в ценах  на дату оценки) определяется затратами  в текущих ценах на строительство  точной копии оцениваемого объекта. Здесь используются такие же архитектурные  решения, применяются такие же строительные конструкции и материалы, Даже качество строительно-монтажных работ аналогично. В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения (стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости

Таким образом, восстановительная  стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения - издержками на создание объекта функционального аналога.

В настоящее время, оценка объектов недвижимости производится  без привлечения экспертов по нормативной методике, путем инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Эта оценка базируется на восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Список литературы

1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. М., 2001.
2. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997.
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Отв. Редактор серии В. М. Рутгайзер. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 1998.
4. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
5. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Дело, 1999.