Понятие и юридические признаки договора строительного подряда, его особенности

     Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

     Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

     Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение -- лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

     В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

     В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

     В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора строительного подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и правила (СНиПы).

     В-шестых, для строительного подряда в международной практике характерно наличие посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

     Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

     Заказчик по договору подряда имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

     Спецификой договоров строительного подряда обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.

     Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

     Все отступления подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации, можно разделить на две группы: существенные отступления и мелкие отступления. Под существенными отступлениями понимаются прежде всего отступления от строительных норм и правил, а также отступления от технической документации, повлекшие за собой снижение качества работы.

 

      Библиографический список литературы

 

     Источники 

     

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II. Федеральный закон от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (ред. от 06.07.2009).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (ред. от 04.12.2007).
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ  (ред. от 06.12.2007).
4. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ (ред. от 18.12.2006).
5. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004).
6. Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 8 августа 2001 года N 128-ФЗ (ред. от 27.07.2006).
7. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. N 1636 "О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве".
8. Письмо Минстроя России от 10.06.1992 N БФ-558/15 «О руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации».
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"// Вестник ВАС РФ. 2000. N 3.

 
 
 

     Литература 

  

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М:Статут, 2006. - 345 с.
11. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право : учебник в 3 т. Т. 2. -- 4-е изд., перераб. и доп. / -- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. - 848 с.
12. Суханов Е.А., Волтерс М. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Клувер, 2008
13. Коган Э.Э. Договор строительного подряда//журнал «Экономический лабиринт».- 2004.- №3(70).
14. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй (постатейный)/под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: "Юрайт", 2004.
15. Российское гражданское право: Учебник / Под ред. 3. Г. Крыловой, Э. П. Гаврилова. 2-е изд. - М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. 
16. Харисов Ф. Фарматов И. Санкции в договоре строительного подряда // «Хозяйство и право».-  1999.-№ 7.- с.120-124. 
17. Чижова А.С. Договор строительного подряда: основные положения// Отраслевое приложение к журналу "Главбух", N 1, I квартал 2001 г.С.37.

 

      Приложение

 

     ДОГОВОР на выполнение подрядных работ

     г.__________________ "___"_______20__г. __________________________________________ организация, именуемая в дальнейшем Заказчик, в лице ____________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________  
(организация, производящая работы), именуемая в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:  
I. Предмет договора

     1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение в 20__г. ____________________________________________________ (виды работ) объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

     1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме _________ рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

     1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до "___"____20__г.

     II. Права и обязанности сторон

     2.1. Подрядчик обязан:

     а) качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и дать Заказчику полностью законченную работу.

     Срок окончательного выполнения работы устанавливается "___"________20__г. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом. б) о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за ______ дней.

     в) принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.

     г) в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за _____ дней.

     2.2. Заказчик обязуется:

     а) принять от Подрядчика выполненную работу в ________ срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.

     б) оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.

     III. Ответственность сторон

     3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

     а) за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере _______ стоимости невыполненных работ  
б) в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах ______% общей сметной стоимости работ

     в) за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере _______ руб. за каждый день просрочки.

     IV. Дополнительные условия

     4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.  
V. Срок действия настоящего договора установлен с "___"_____200__г. по "___"________20__г.

     Юридические адреса и реквизиты сторон

     Заказчик: ________________________________________________________  
Подрядчик: _______________________________________________________  
Настоящий договор составлен в 2-экземплярах и хранится у каждой из  
сторон.  
Заказчик Подрядчик  
_____________ _________________  
 
"___"______20__г. "___"______20__г.  
 
М.П. М.П.

     К договору прилагаются:

     1. Особые условия.

     2. График объектов монтажа.

     3. Поставка оборудования Заказчиком.

     4. Поставка материалов Заказчиком.