Шпаргалка по дисциплине "Гражданское право"

36  Договор  найма жилого помещения (коммерческий) 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или  управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем жил.помещения м быть только физ.лицо.Юр.лицам жилое помещение м быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора.Юр. лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Предмет дог-ра-жилое помещение. Договор-срочный(до 5 лет) с преимущественным правом на заключение на новый срок. Квартплата по договору устанавливается по соглашению сторон. Наниматель имеет право:1)приоритет на заключение договора на новый срок2)на расторжение договора3)давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях,указанных в законе4)согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.Обязанности нанимателя:1)осуществлять текущий ремонт2)своевременно уплачивать квартплату3)соблюдать правила пользования жилым помещением4)сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора. Обязанности наймодателя:1)обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии пригодном для проживания2)осуществлять эксплуатацию жилого дома,в котором находится жил.помещение,предоставлять за плату необходимые коммунальн.услуги,обеспечивать проведение ремонта общего имущества и устройств для оказания коммун.услуг3)использовать жилое помещение токо для проживания,обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Основания расторжениядоговоранаймодателем:1)задолженность по квартплате в течении 6 мес.,если более длительн.срок не установлен договором2)разрушение или порча жилья нанимателем или др.лицами за действия которых он отвечает3)непригодность жил.помещения для проживания 4)использование жилого помещения не по назначению 5)систематическое нарушение прав и интересов соседей.Переход права собствен.не влечет расторжение или изменение договора.в случае смерти нанимателя или его выбытия из жил.помещения договор продолжает 
 

39 договор перевозки:  понятие виды

Д-р  перевозки – одна сторона (перевозчик) обязуется перевезти (доставить) пассажира, его багаж, груз в пункт назначения, а другая сторона (пассажир, отправитель) обязуется уплатить за это установленную плату. Договор перевозки груза реальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Стороны договора — отправитель и перевозчик. Предмет договора — деятельность перевозчика по доставке груза управомоченному на его получение лицу. Регулируется – возд.кодексом 1997г, кодексом торгового мореплавания 1999, уставом ж/д транспорта от 2003 и др. Д-р перевозки пассажиров - перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа. Заключение договора перевозки пассажира удостовер.билетом, а сдача пассажиром багажа багажной квитанцией. Д-р перевозки груза - перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Заключение договора подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента). Д-р фрахтования – чартер - одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки грузов, пассажиров и багажа. Виды перевозок: 1) перевозка прямого смешанного сообщения – осущ.перевозки грузов, пассажиров, багажа разными видами транспорта, но по единому транспорт.док-ту. 2) перевозка транспортом общего пользования – осущ. коммерческой организацией перевозки груза, пассажиров и багажа по обращению любого гражданина или юрлица. 3) договоры об организации перевозок – при осущ.систематических перевозок грузов заключают долгосрочный д-р по кот.перевозчик обязуется в установл.сроки принимать, а грузовладелец предъявлять к перевозке грузы в обусловленном объеме. 4) д-ры между транспорт. организациями – заключается для организации работы по обеспечению перевозок грузов с одного вида транспорта на другой в наиболее короткие сроки.

37.договор найма жилого помещения в гос. и муниципальном жил.фонде

В гос. и  муниц.жил.фонде соц. использования  жилые помещения предоставляются  гражданам по договору соц. найма жилого помещения. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем.  В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения д-р заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.  Д-р найма жилого помещения — это соглашение сторон, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Заключается в письменной форме. Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект— жилое помещение. Объектом договора  может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного прозвания. Оно должно быть благоустроенным, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Объектом договора может быть только жилое помещение в домах гос. и мун. жилищного фонда. Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем может быть только гражданин. Цель договора найма — обеспечение права гражданина на жилище.  В обязанности наймодателя входят: передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии; осуществление надлежащей эксплуатации дома; предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг. В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммун. услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.  Наниматель может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.  
 
 
 
 
 
 
 
 

30. д-р купли продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.  Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, относящиеся к нему  документы (тех.паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации)  Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в разумный срок. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Виды:  Договор купли-продажи , Договор розничной купли-продажи - продавец, осуществляющий предприним.деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор поставки Договор поставки товаров для гос. или мун.нужд . По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи. Договор энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор продажи недвижимости   продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.