Жилищный кодекс РФ. Общие положения. Сфера действия

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с  утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений  в соответствии с законодательством.

 

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

 

Статья 22. Условия перевода жилого помещения  в нежилое помещение  и нежилого помещения  в жилое помещение

 

      1. Перевод жилого помещения в  нежилое помещение и нежилого  помещения в жилое помещение  допускается с учетом соблюдения  требований настоящего Кодекса  и законодательства о градостроительной  деятельности.

      2. Перевод жилого помещения в  нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

      3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

      4. Перевод нежилого помещения в  жилое помещение не допускается,  если такое помещение не отвечает  установленным требованиям или  отсутствует возможность обеспечить  соответствие такого помещения  установленным требованиям либо  если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

  Статья 23. Порядок  перевода жилого  помещения в нежилое  помещение и нежилого  помещения в жилое  помещение

  1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

      2. Для перевода жилого помещения  в нежилое помещение или нежилого  помещения в жилое помещение  собственник соответствующего помещения  или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о  переводе помещения;

2) правоустанавливающие  документы на переводимое помещение  (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого  помещения с его техническим  описанием (в случае, если переводимое  помещение является жилым, технический  паспорт такого помещения);

4) поэтажный план  дома, в котором находится переводимое  помещение;

5) подготовленный  и оформленный в установленном  порядке проект переустройства  и (или) перепланировки переводимого  помещения (в случае, если переустройство  и (или) перепланировка требуются  для обеспечения использования  такого помещения в качестве  жилого или нежилого помещения).

      3. Орган, осуществляющий перевод  помещений, не вправе требовать  представление других документов  кроме документов, установленных  частью 2 настоящей статьи. Заявителю  выдается расписка в получении  документов с указанием их  перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

      4. Решение о переводе или об  отказе в переводе помещения  должно быть принято по результатам  рассмотрения соответствующего  заявления и иных представленных  в соответствии с частью 2 настоящей  статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

      5. Орган, осуществляющий перевод  помещений, не позднее чем через  три рабочих дня со дня принятия  одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

      6. В случае необходимости проведения  переустройства, и (или) перепланировки  переводимого помещения, и (или)  иных работ для обеспечения  использования такого помещения  в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

      7. Предусмотренный частью 5 настоящей  статьи документ подтверждает  окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

      8. Если для использования помещения  в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

      9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

      10. При использовании помещения  после его перевода в качестве  жилого или нежилого помещения  должны соблюдаться требования  пожарной безопасности, санитарно-гигиенические,  экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения  в нежилое помещение  или нежилого помещения  в жилое помещение

       1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления  определенных частью 2 статьи 23 настоящего  Кодекса документов;

2) представления  документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия  проекта переустройства и (или)  перепланировки жилого помещения  требованиям законодательства.

      2. Решение об отказе в переводе  помещения должно содержать основания  отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

      3. Решение об отказе в переводе  помещения выдается или направляется  заявителю не позднее чем через  три рабочих дня со дня принятия  такого решения и может быть  обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И  ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

      1. Переустройство жилого помещения  представляет собой установку,  замену или перенос инженерных  сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

      2. Перепланировка жилого помещения  представляет собой изменение  его конфигурации, требующее внесения  изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

      1. Переустройство и (или) перепланировка  жилого помещения проводятся  с соблюдением требований законодательства  по согласованию с органом  местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

      2. Для проведения переустройства  и (или) перепланировки жилого  помещения собственник данного  помещения или уполномоченное  им лицо (далее в настоящей  главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о  переустройстве и (или) перепланировке  по форме, утвержденной уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие  документы на переустраиваемое  и (или) перепланируемое жилое  помещение (подлинники или засвидетельствованные  в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный  и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт  переустраиваемого и (или) перепланируемого  жилого помещения;

5) согласие в письменной  форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа  по охране памятников архитектуры,  истории и культуры о допустимости  проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление  других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

      4. Решение о согласовании или  об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

      5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три  рабочих дня со дня принятия  решения о согласовании выдает  или направляет по адресу, указанному  в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого  решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      6. Предусмотренный частью 5 настоящей  статьи документ является основанием  проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

 

      1. Отказ в согласовании переустройства  и (или) перепланировки жилого  помещения допускается в случае: