Оценка технического состояния жилого дома по адресу: Винницкая область, Барский район, с. Метейков, ул. Ленина 43

Министерство образования и науки, молодежи и спорта Украины

Одесская государственная академия строительства и архитектуры

Кафедра железобетонных и каменных конструкций

 

 

 

Расчетно-графическая  работа

по дисциплине: «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений»

 

На тему: «Оценка технического состояния жилого дома по адресу: Винницкая область, Барский район,

с. Метейков, ул. Ленина 43.»

 

 

 

 

 

                                                             Выполнил:

                                                                 ст. гр. КПГС-507с

                                                                   Собко А. А.

                                                             з.к. №08215

                                                           Проверил:

                                                                      Семчук П. П.

 

 

 

 

Одесса-2012

Содержание:

1. Техническое обследования здания…………………………………………...3
1. Основание для провидения обследования……………………………….3
2. Характеристика объекта…………………………………………………..3

1.2.1. Общие сведения и цель работы……………………………………..3

1.2.2. Объемно-планировочное решение………………………………….4

1.2.3. Основные конструкции здания……………………………………..4

2.  Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов объекта………………………………………………………………...4

2.1. Методика обследования……………………………………………….4

2.2. Техническое состояние конструкций, элементов и деталей………..5

2.3. Оценка физического износа…………………………………………..8

3.Выводы и рекомендации………………………………………………………12

Литература……………………………………………………………………….13

 

 

1. Техническое обследования  здания.

1.1. Основание для провидения обследования.

Основание для разработки расчётно-графической  работы послужили:

1. Результатов визуального обследования.

2. КДП-2041-12 «Правила оценки физического износа зданий», Украина, 226-93.

3. ДБН В.3.1-1-2002 « Ремонт и усиление несущих и ограждающих строительных конструкций и оснований промышленных зданий и сооружений».

4. ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».

1.2. Характеристика объекта.

1.2.1. Общие сведения и цель работы.

Объект обследования – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Винницкая область, Барский район, с. Матейков, ул. Ленина 43.

Обследуемое здание расположено по центральной дороги села.

По имеющимся сведениям обследуемое здание памятником градостроительства и архитектуры не является.

В настоящее время, обследуемое  здание эксплуатируется согласно назначению.

Целью работы:

1.Обследовать техническое состояние  оснований несущих и ограждающих  конструкций  одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу : Винницкая область, Барский район, с. Матейков, ул. Ленина 43.

2.Опредлить фактическое и техническое состояние здания;

3.Оценить физический износ отдельных конструкций, элементов, деталей и систем.

4.Дать рекомендации о возможной дальнейшей нормальной эксплуатации или реконструкции.

 

 

1.2.2. Объемно-планировочное решение.

Объект обследования представляет собой одноэтажное здание без подвала и с неэксплуатируемым чердаком, простой формой в плане с размерами 10,20x6,55м.

Высота здания - 4,8м. Конструктивная схема здания - бескаркасная с продольными и поперечными несущими стенами по периметру здания.

1.2.3. Основные конструкции здания.

Фундаменты – ленточные, из известняка-ракушечника.

Стены - в кладке из пильного камня известняка-ракушечника; толщина наружных стен - 60 см, внутренние - 50 см.

Перекрытия - деревянное по деревянным балкам, традиционной конструкции с устройством черепных брусков, наката, засыпки.

Полы – деревянные, дощатые.

Окна и двери - деревянные.

Кровля – двускатная с использованием черепицы.

 

2.Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов объекта.

Техническое состояние  и физический износ конструктивных элементов и деталей здания устанавливают  путём визуального обследования с учётом требования действию нормативных документов.

Результаты выполненного обследования свидетельствуют о  том, что общее техническое состояние здания является как «хорошее», средний физический износ конструкций –14,9%.

2.1. Методика обследования.

Проводили предварительное и техническое обследования объекта. Определение конфигурации, размеров, положения в плане и по вертикали несущих и ограждающие конструкций и их элементов, уточняли местоположения дефектов и повреждений при помощи визуального осмотра, и по схематическим планам, приложениям (Приложения №2-6).

При обнаружении трещин любого вида определяли: их положение, форму, направление, распространение  по длине, ширину раскрытия и причину  возникновения.

2.2. Техническое состояние конструкций, элементов и деталей.

Оценку физического износа здания проводили по методике КДП-2041-12 (см. основание п.4) с использованием, приведенных ниже результатов обследования конструкций.

Удельный вес конструктивных элементов  и инженерного  оборудования принят в соответствии со сборником №4 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости» (см.  основание п.6), а также с учетом особенностей конструктивного решения обследуемого здания.

Результаты расчета  физического износа основных конструкций, элементов, деталей и оборудования здания приведены в таблице №1.

При обследовании здания обнаружены и зафиксированы следующие дефекты и повреждения:

Фундаменты. Вскрытие фундаментов не производили, поэтому техническое состояние фундаментов определяли по косвенным признакам. Обнаружены трещины в цокольной части здания и небольшие отдельные трещины размером до 5 мм по углам здания, неравномерная осадка фундамента.

Техническое состояние фундаментов следует охарактеризовать как «удовлетворительное»; физический износ - 40%.

Согласно требованиям действующих нормативных документов (см. основание п. 3, табл. 4) необходимо выполнить расшивку трещин, укрепить отдельные отдельных частей кладки.

Стены. Обследование наружных стен показало наличие небольших участков отслоения штукатурного слоя, отдельных трещин. На фасаде обнаружены дефекты в виде намокания кладки стен.

Внутренние стены находятся  в хорошем состоянии – был  произведен ремонт – затирка швов кладки, выравнивание стен с пошью  шпаклевки и листов гипсокартона.

Состояние перегородок хорошее. В целом физический износ стен составил 30%. Техническое состояние «удовлетворительное».

Согласно требованиям  действующих нормативных документов (см. основание п. 3,табл. 13 и 22 соотв.) нужно выровнять укрепление кладки, расшивку швов кладки и трещин штукатурки.

Перекрытия. При обследовании помещений были усадочные трещины в штукатурном шаре, следы проседания балок перекрытия. (см. основание п. 3,табл.28 ).

Техническое состояние  перекрытий в целом - «хорошее»; физический износ - 10%.

Согласно требованиям действующих нормативных документов (см. основание  п. 3, табл. 28) требуется провести текущий ремонт с затиранием трещин и восстановлением штукатурного слоя.

Полы. Полы находятся в хорошем состоянии, т.к. в недавнем времени был произведен ремонт – перестилание новых досок пола. В отдельных местах наблюдается неплотное примыкание плинтусов из-за незначительных перепадов высот и усыхания досок.

Техническое состояние полов - «хорошее»; физический износ - 10%.

Согласно требованиям  действующих нормативных документов (см. основание  п. 3, табл. 52) необходимо произвести уплотнение досок между собой.

Крыша. Обнаружены одиночные щели и неплотное примыкание черепицы между собой, нарушение промазки швов между черепицами. Также была обнаружена коррозия сточных желобов и стоков.

Техническое состояние крыши - «удовлетворительное»; физический износ - 25%.

Согласно требованиям  действующих нормативных документов (см. основание п. 3, табл. 46) необходимо выполнить частичный ремонт с перекладкой отдельных черепиц, обновление промазки между отдельными черепицами а также на гребнях. Также рекомендован ремонт подвесных желобов.

Окна и двери. Находятся в хорошем состоянии, на внешней стороне окон обнаружено частичное отставание оконной замазки. Двери были заменены новыми, поэтому на данный момент в ремонте не нуждаются.

Техническое состояние окон - «хорошее»; физический износ - 15%.

Согласно требованиям  действующих нормативных документов (см. основание п. 3, табл. 56) необходимо выполнить восстановление замазки.

Внутренняя  отделка. В связи проведением ремонта двухлетней давности, в ходе которого внутренние стены были выровнены с применением шпаклевки и гипсокартона. Стены были обклеены обоями и находятся в хорошем состоянии.

Техническое состояние - «хорошее»; физический износ - 5%.

Системы внутреннего  инженерного снабжения

Санитарно-технические и электро-технические устройства.

Система электрооборудования в связи с ремонтом была заменена с новой раскладкой путей электроснабжения здания.

Система отопления и  холодного водоснабжения была подведена к этой части дома 8 лет назад. На данный момент хорошо функционирует и никаких повреждений не было обнаружено.

Система канализации  была обновлена вместе с прокладкой труб водопровода. На данный момент хорошо функционирует и в ремонте  не нуждается.

Также в доме находится неиспользуемая печь. Дымоход был заделан.

Техническое состояние - «хорошее»; физический износ - 5%.

 

 

2.3. Оценка физического  износа.

В соответствии с рекомендациями КДП-2041-12 физический износ обследуемого домостроения определялось в табл. форме.

№ п.п.	Назва елементів		Удельный вес констр. элем. %		Физический  износ по результатам оценки оценки, Фз %		Средний физический износ , Фз %
1	Фундаменти		7		40		2,8
2	Стены		25		30		7,5
3	Перегородки		7		30		2,7
4	Перекрытия		12		10		1,2
5	Крыша		7		25		1,75
6	Полы		10		10		1
7	Окна и двери		8		15		1,2
8	Внутренняя  отделка		7		5		0,5
9	Прочее(лестницы)		5		10		0,5
10	Сантех. устройства		7		10		0,7
11	Электротех. устройства		5		10		0,5
Итого:		100				21

 

Физический износ здания в целом Ф_из=21%

Техническое состояние – “удовлетворительное”